В период карантина киевские застройщики недополучили от продаж квартир около 4,5 млрд. грн
За 3 неполных месяца карантина киевские застройщики недополучили около 4,5 млрд. грн. Об этом заявила директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса POLARIS Home&Plaza Анжелика Саакян.
По ее словам, застройщики из запланированных к продаже на период с марта по май не смогли реализовать суммарно свыше 4 тыс. квартир. При этом потери в чистой прибыли оцениваются в размере около 1,3 – 1,4 млрд. грн.
«Для 25% строящихся объектов, финансирование которых ведется в основном за счет средств покупателей, непроданные за время карантина квартиры, и как следствие – недополученные средства для дальнейшего развития проекта, - могут стать сложнорешаемой без сторонней финансовой помощи проблемой. При этом, только у 17-20% проектов, преимущественно новых форматов и реализуемых 2-3 девелоперами, существует финансовый запас, который позволит в период до 12 месяцев строить без привлечения средств инвесторов. Именно на такие объекты сейчас ориентируются, как покупатели, так и другие застройщики, предпринимая попытки оперативно провести частичную реконцепцию строящихся объектов», - сказала Анжелика Саакян.
Эксперт отметила, что, в зависимости от формата жилья, за последние 2-3 недели уровень продаж на первичном рынке Киева, по сравнению с мартом-началом мая, несколько вырос. Так в объектах эконом-класса количество проданных квартир увеличилось в среднем на 2%, в домах бизнес и премиум-класса рост продаж зафиксирован на отметке около 4%, а в объектах новых форматов – чуть более 6%. Также во второй половине мая, по сравнению с апрелем, количество обращений в отделы продаж увеличилось в среднем на 15-20%, что свидетельствует о значительной активизации покупателей.
«В конце мая наметилась тенденция к постепенному увеличению количества продаваемых квартир. Но вместе с тем, застройщикам, чтобы выйти на показатели января-февраля, может потребоваться минимум от 4 до 6 месяцев – объекты новых форматов, а максимум – свыше 1 года – объекты эконом-класса», - рассказала Анжелика Саакян.
Эксперт отметила, что карантин, спровоцировавший кризис на первичном рынке жилья, может стать причиной резкой «сегрегации» рынка, прежде всего, по качественным характеристикам того или иного строящегося объекта. По ее данным, еще в первой половине 2019 года более 2/3 всех строящихся ЖК уже не соответствовали возросшим покупательским предпочтениям по качеству строительства и комфорту проживания (например, по наличию в жилом комплексе самодостаточного инфраструктурного комплекса, позволяющий вести обособленный и комфортный образ жизни). Вместе с тем, как она отметила, в 40% строящихся объектов уже предприняты шаги по их реконцепции в вопросе создаваемой инфраструктуры и обустройства придомового пространства.
«В феврале 2020 года свыше 70% покупательского спроса было сконцентрировано на объектах новых форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы, город в городе и формате live-work-play. За время карантина, с общего объема сниженных продаж, уровень спроса на такие объекты увеличился до 80%. В ближайшие 2-3 месяца именно на такие объекты возможен существенный покупательский спрос: минимум 7-8% ежемесячно, что позволит уже к осени вернуться к показателям продаж февраля», - подчеркнула Анжелика Саакян.
По ее мнению, в посткарантинный период - в течении последующих 2-3 месяцев - для потенциального покупателя важную роль будут играть 5 главных факторов:
- Качество строительства и функциональные возможности будущего жилого комплекса (создание продуманной инфраструктуры с наличием встроенных ТРЦ, продуктовых магазинов, детских садов, ресторанов, фитнес-центров, коворкинга, кафе, создаваемых на территории лаунж-зон, мини-парков, скверов и пр.),
- Темп и сроки строительства (не было ли в период карантина остановок строительства; есть ли у застройщика финансовая прочность продолжать строительные работы без привлечения средств покупателей),
- Имидж компании-застройщика, его открытость к диалогу с общественностью,
- Инвестиционная привлекательность, дающая возможность сохранить и приумножить имеющиеся средства,
- Акционные предложения, как то фиксация курса на отметке 24,8-25,5 грн/долл., возможность приобрести квартиру по беспроцентной рассрочке или же гарантии возврата средств без штрафных санкций, в случае, если по каким-то причинам покупатель откажется от покупки.
По ее данным, на данный момент акции застройщиков позволяют приобрести квартиру с дополнительной выгодой в 10% от первоначальной стоимости квартиры.
Эксперт считает, что важным для выхода первичного рынка из кризиса, вызванного пандемией, может стать ряд экономический мер, направленных на оживление экономики, повышение благосостояния граждан, а также политическая стабильность в стране.
«Первичный рынок жилья зависит не только от покупательской способности наших граждан, но и от возможности привлечь дополнительное финансирование для завершения начатых объектов. В этом вопросе государство может стать главным двигателем дальнейшего развития отрасли, предоставив возможность застройщикам получить краткосрочные кредиты под 3-5% годовых. Уже сейчас этот вопрос рефинансирования строек обсуждается на самом высоком уровне. Но вместе с тем все прекрасно понимают, что покупка квартиры возможна при условии растущих доходов и прогнозируемости экономики. Ближайшие 2-3 месяца будут очень важны, как для развития рынка первичной недвижимости, так и для страны в целом», - подытожила Анжелика Саакян.
