Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

После смягчения карантина проблемы со строительством остаются у 30% объектов жилищного строительства

16.06.2020
0   комментариев
497

После смягчения карантина проблемы со строительством остаются у 30% объектов жилищного строительства.

Об этом сообщил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров

По его словам, с конца марта по вторую половину мая, в 50% строящихся объектов были либо полностью, либо частично остановлены строительные работы. Но уже в первой декаде июня ситуация на стройплощадках Киева несколько выровнялась.

«На данный момент можно говорить о том, что проблемными остается ряд объектов эконом-класса, строящихся за счет средств покупателей квартир. Кроме этого в зоне риска находятся часть объектов комфорт и бизнес-класса, у которых есть проблемы с законностью строительства либо отсутствует весь пакет разрешительных документов. Остановка строительства таких проектов отчасти связана с процессом решения всех спорных вопросов», - рассказал эксперт.

Он акцентировал внимание на том, что в начале июня количество звонков, поступающих в отделы продаж, по сравнению с карантинным периодом, резко увеличилось. Так, интерес потенциальных покупателей к объектам комфорт-класса увеличился в среднем на 10-12%, к объектам бизнес-класса – на 10%, элитному и жилью эконом-класса – в среднем на 5%, а к объектам новых столичных форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы и объекты формата live-work-play, – в среднем на 15-20%.

«Активизация обращений потенциальных покупателей в отделы продаж на фоне возобновленной активности на стройплощадках вполне реально может конвертироваться в рост продаж абсолютно во всех сегментах жилого строительства. Ожидается, что по итогам июня-июля, по сравнению с периодом карантина, количество продаж квартир эконом и премиум-класса может вырасти на 3%, комфорт и бизнес-класса – на 6-8%, а количество проданных квартир в объектах новых форматов увеличится более чем на 10%», - отметил Александр Изаров.

Эксперт также коснулся вопроса стоимости строительства и ценовой политики застройщиков. По его данным, в связи со снижением активных строительных работ, с марта по май падение спроса на материалы, используемые в строительстве жилых комплексов, составило от 40% до 70%. А по итогам 5 месяцев 2020 года стоимость бетона, раствора, кирпича, арматуры, утеплителя, газоблока осталась практически без изменений – с незначительными колебаниями цен в пределах 1-1,5%.

«Снижение строительной активности, а также стабилизация курса на отметке 26,5-27 грн/долл, привели к тому, что ожидаемого подорожания строительных материалов не произошло. Вместе с тем стоимость строительно-монтажных работ на большинстве строящихся объектов несколько снизилась: от 3% до 10% в зависимости от класса объекта, качества используемых стройматериалов и сложности строительства. Таким образом, на рынке сложилась максимально благоприятная конъюнктура: себестоимость строительства остается стабильной, и как следствие – стабильные цены на квартиры», - подчеркнул Александр Изаров.

Эксперт допустил, что в летний период продолжится активная «миграция» покупателей из более дешевых в более дорогие сегменты жилья. Он обратил внимание на то, что по итогам 2019 года популярность объектов эконом-класса снизилась практически на 20-25%. По его данным, с ослаблением карантина данная тенденция возобновилась. Ожидается до конца года популярность квартир в этом сегменте снизится еще на 15%. Вместе с тем, существенно увеличится популярность объектов новых форматов за счет создания застройщиком продуманной концептуальной инфраструктурной составляющей для жизни, работы и отдыха.

На данный момент, как рассказал Александр Изаров, существующих спрос в основном сконцентрирован на объектах новых форматов – до 70-80% продаж происходит именно в этом сегменте. При этом, наблюдается планомерно растущая популярность объектов форматов «город в городе» и live-work-play по причинам высокой рентабельности вложений и их соответствия возросшим покупательским требованиям.

«При покупке на этапе котлована до момента ввода объекта в эксплуатацию квартира в таком объекте может вырасти в цене на 45-50%. Кроме этого, покупатель все чаще интересуется не только наличием объектов социально-бытовой инфраструктуры, а еще тем, какие сервисы и какие операторы, например, фитнес-клубов, встроенных продуктовых маркетов, детских садов, салонов красоты, кафе, ресторанов, коворкингов и пр. будут представлены в объекте. Инвестор обращает пристальное внимание на создаваемые застройщиком зоны досуга и отдыха: скверы, мини-парки, игровые и спортивные площадки. Современный покупатель стремиться жить максимально обособленно, но при этом в комфорте нового типа: когда все, что нужно для жизни, работы и отдыха, находится непосредственно на территории жилого комплекса», - подчеркнул Александр Изаров.      

Эксперт выразил уверенность, что стабильная экономическая ситуация дает возможность застройщикам планировать на осень 2020 вывод на рынок ряда новых объектов, отложенных из-за возникших форс-мажорных обстоятельств.

«Сейчас можно говорить о том, что застройщики постараются максимально реализовать все намеченные планы на год по запуску новых объектов. Главный вопрос для девелопера – это поиск или аккумуляция необходимых средств для беспрепятственного строительства на период, как минимум 9-12 месяцев, что составляет от 40% до 60% сметной стоимости строительства. Вполне вероятно, что запуск таких проектов станет возможным благодаря вхождению в проекты партнеров-девелоперов с достаточным опытом и финансовыми ресурсами. Скорее всего в 2020 году объем возводимого жилья будет соизмерим с показателями прошлого года», - подытожил эксперт.

Горячие объявления

Новостройки
13 924 грн
492 $
434 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Мероприятия

Все мероприятия
  • 28.01.22, 00:00
    NaZapad: бесплатная онлайн-конференция по SEO-продвижению пройдет 28 января Компания SeoProfy открыла регистрацию на своё главное мероприятие: онлайн-конференцию NaZapad, которая пройдет уже 19-й раз с момента начала в 2015-м году. NaZapad — это точка притяжения для русскоязычного комьюнити SEO-специалистов, маркетологов и владельцев бизнеса со всего мира. Её уникальный формат, бесплатный 15-часовой интенсив с топовыми специалистами отрасли, привлекает тысячи зрителей. Конференция такого масштаба дает возможность проверить актуальность своих навыков на рынке SEO-услуг, узнать о новых трендах и инструментах, повысить результативность и доход. Докладчики делятся опытом продвижения сайтов в высококонкурентных нишах в ЕС, Северной Америке и экзотических гео. NaZapad носит исключительно практический характер и поощряет зрителей задавать вопросы спикерам в чате. Самые активные участники имеют возможность выиграть ценые призы от партнеров конференции. В этот раз NaZapad сосредоточится на growth hacking, affiliate marketing, SEO и link building.  Ключевые докладчики представят такие темы: Виктор Карпенко: “Создаем трафик генераторы: Как в рамках одного проекта делать множество трафик генераторов и расти”; Дмитрий Бондарь, “SEO Vision: Каким будет SEO в 2027 году”; Михаил Шакин, “Новые фишки SEO и линкбилдинга для 2022”; Никита Ли и Валентин Даречкин: “От 0 до 1 500 000$ в год в нише казино с помощью SEO”; Стив Тот: “Как превратить 1 ключ в 121 и получить 400 тысяч трафика”; Сергей Сюняков: “Affiliate SEO с продажами на 82+ млн. долларов за 4 года. Строим устойчивый конвейер по заработку на Amazon Affiliate и других товарных партнерках в США и Европе”; Александр Капо: “Как нужно думать над своим бизнесом: от поиска точек роста до результата”. Начало конференции 28 января в 09:00.  Для регистрации необходимо заполнить форму на сайте https://nazapad.com/.  Количество мест не ограничено. Запись конференции будет доступна на YouTube-канале компании SeoProfy. Там же в свободном доступе хранятся предыдущие выпуски. Анна Маркевич anna.markevych@seoprofyteam.com  …
    51
  • 16.02.22, 00:00
    С 16 по 17 февраля 2022 года в Международном выставочном центре (Броварской проспект 15, г. Киев) пройдет "United Property Expo" – крупнейшая выставка недвижимости в Украине. Это удобная платформа для встречи инвесторов, финансовых экспертов, застройщиков и агентств недвижимости. На мероприятии будут подведены итоги прошлого 2021 года и высказаны прогнозы развития рынка недвижимости на 2022 год. Более 10000 объектов недвижимости в одном месте На United Property Expo будут представлены 10 000 объектов недвижимости. Это современные жилые комплексы, загородные виллы и таунхаусы, коммерческие помещения и уютные квартиры. Участники выставки могут выгодно продать свои объекты, а посетители – купить жилье и коммерческую недвижимость со скидкой до 20%. Более 80 участников из 17 стран мира Выставка United Property Expo – это лучшее место для обновления бизнес-контактов. Ее планируют посетить компании Alaiye Home, Sunnierhomes, European Village, Property in Alanya, Hayat Estate, Интеграл-Буд, Inftour, Tianello Sagl, Realting, NewTime Investment, Immoconcept и другие. Это представители Австрии, Болгарии, Германии, Греции, Испании, Италии, Кипра, Латвии, ОАЭ, Португалии, Словакии, Таиланда, Франции, Черногории, Чехии, Швейцарии и других стран мира. Украинский сектор недвижимости представляют застройщики столицы Украины, Киевской области, Одессы и Львова. Они подготовили презентации 200 жилых комплексов и уникальные предложения покупателям. Более 5000 посетителей Выставку посетит около 5000 человек, заинтересованных в покупке недвижимости. Это инвесторы, бизнесмены и молодая платежеспособная аудитория. Насыщенная бизнес-программа В рамках выставки пройдет двухдневная конференция специалистов по недвижимости. участников конференции ждут новые данные о кредитовании недвижимости, перспективах инвестиций в жилые и коммерческие объекты, а также прогноз развития рынка недвижимости на 2022 год. Эта информация позволит увеличить инвестиционный портфель, выгодно вложить свободные денежные средства и стать обладателем премиального жилья со значительной скидкой. Преимущества United Property Expo для инвесторов: Новые объекты для инвестиций Инсайдерская информация от лидеров отрасли Новые знакомства с коллегами Преимущества United Property Expo для застройщиков: Демонстрация своих проектов отечественным и зарубежным клиентам Новые бизнес-контакты с коллегами из сопредельных областей Преимущества United Property Expo для бизнесменов: Демонстрация профессионализма лидерам рынка недвижимости Встреча с потенциальными клиентами в неформальной обстановке Доступ к инсайдерской информации из первых рук Условия участия в United Property Expo Посещение United Property Expo платное. Стоимость билета составляет 220 гривен. Заказать билеты на выставку с бесплатной доставкой можно по этой ссылке. Организатор: ООО "Юнайтед Экспо" Тел: +38 (063) 103-48-17 Email: unitedexpo.ukr@gmail.com  …
    136
photo
У вас остались вопросы?
scroll