Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

​​​​​​​Покупка недвижимости во время войны: как выгодно и безопасно выбрать жилье

Автор материала
Be-it Agency
Be-it Agency

We create meaningful stories

15.07.2022
0   комментариев
1758

Рынок купли-продажи жилья постепенно восстанавливается, поэтому в OLX Недвижимость проанализировали, как изменилась средняя стоимость квадратного метра за последние полгода, где сейчас самые выгодные цены на квартиры и на что обратить внимание при покупке жилой недвижимости во время войны.

Purchasing real estate during the war in Ukraine

Цена квадратного метра выросла на 8–11%

По сравнению с началом года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 8%, а на первичке — на 11%. Так, если в январе средние цены на вторичке по Украине были на уровне 17 643 грн/м², то в июле эта сумма составляет уже 19 070 грн/м². Если же вы планируете вкладывать деньги в квартиру в новостройке, средняя стоимость квадратного метра сейчас обойдется в 25 464 грн/м², а это на 2 500 грн больше, чем в начале года до войны.

Какие факторы влияют на стоимость

Конечно, на финальную цену квартиры влияют различные факторы: локация, инфраструктура, этаж, планировка, отделка и прочее. Так, например, в меблированном доме на вторичке средняя цена квадратного метра составляет 24 343 грн, в новостройке придется выложить почти вдвое больше — 44 779 грн.

Что касается отделки, то квадратный метр во вторичном жилищном фонде с евроремонтом обойдется в среднем в 27 000 грн, в квартире с косметическим ремонтом — 21 885 грн. Если же рассматривать первичный рынок, то стоимость квадратного метра в доме с евроремонтом обойдется в среднем в 36 373 грн, с косметическим ремонтом — в 26 691 грн, а под чистовую отделку — в 25 843 грн. Самым дорогим вариантом ремонта как для вторичного, так и первичного рынка жилья будет авторский проект — 36 549 грн/м² и 53 127 грн/м² соответственно.

Если сравнивать цены в зависимости от этажности, то квадратный метр на первом-втором этажах на вторичке в среднем стоит 22 278 грн, а вот в новостройке ценник уже в 1,3 раза выше — 30 765 грн. Приблизительно такая же разница в цене и на квартиру на 3-8 этажах — 23 521 грн/м² и 30 565 грн/м² соответственно.

Самые выгодные цены на вторичку в Сумской области, на первичном рынке — в Ивано-Франковской области

Если сравнивать цены в регионах Украины, то самая выгодная средняя цена квадратного метра по состоянию на июль в новостройках Ивано-Франковской области — 17 834 гривны. Среди областей с доступными ценами также Хмельницкая (18 837 грн/м²) и Сумская (19 597 грн/м²). А вот самые высокие цены в Киевской (30 460 грн/м²), Львовской (33 589 грн/м²) и Днепропетровской (33 643 грн/м²) областях.

На вторичном рынке распределение следующее: самая выгодная цена за квадратный метр в Сумской (13 002 грн/м²), Днепропетровской (16 358 грн/м²) и Ивано-Франковской области (16 411 грн/м²). Самое же дорогое жилье в Киевской (34 740 грн/м²), Львовской (27 463 грн/м²), Винницкой (24 753 грн/м²) и Черновицкой (24 605 грн/м²) областях.

Средняя стоимость квадратного метра в регионах Украины в июле (грн)

Регион

Вторичный ЖФ

Новостройка

 

январь 2022 р.

июль 2022 р.

январь 2022 р.

июль 2022 р.

Днепропетровская область

14 741

16 358

29 457

33 643

Львовская область

22 788

27 463

26 456

33 589

Киевская область

35 741

34 740

29 828

30 460

Одесская область

22 362

21 454

25 114

28 524

Закарпатская область

16 568

22 917

20 831

27 938

Винницкая область

21 354

24 753

26 226

26 595

Черновицкая область

20 660

24 605

25 405

25 645

Тернопольская область

16 787

19 852

21 873

23 559

Волынская область

15 679

19 194

19 551

23 051

Ровенская область

19 290

22 922

19 120

23 000

Черкасская область

16 325

18 738

23 374

22 984

Полтавская область

16 293

18 537

22 484

22 907

Житомирская область

16 629

18 874

21 687

22 842

Черниговская область

17 379

16 929

20 540

20 600

Сумская область

12 993

13 002

21 849

19 597

Хмельницкая область

16 561

18 110

17 671

18 837

Ивано-Франковская область

13 900

16 411

15 335

17 834

Статистика OLX Недвижимость

Как проверить дом перед покупкой квартиры

Покупка жилья — это ответственный процесс как в мирное время, так и в условиях военного положения. Тем более что сейчас к привычным этапам проверки перед покупкой добавились и новые. Чтобы безопасно купить квартиру во время войны, обратите внимание на рекомендации управляющего партнера юридической компании KopotLawyers и соучредителя онлайн-сервиса проверки документов новостроек Monitor.Estate Владимира Копотя:

  1. Проверьте наличие документов и лицензий. Как и до войны, наличие документов остается важным условием купли-продажи недвижимости. Если речь идет о квартире в новостройке, вам обязаны показать проект строительства и разрешительные документы на него. Среди них лицензия и разрешение на строительные работы, а также договор аренды или право собственности на земельный участок. Если вам говорят, что эти документы еще в процессе подготовки, следует продолжить поиск жилья. К тому же, данные должны соответствовать действительности. Например, если на бумаге предусмотрено 10 этажей, а дом строят на 25 – это тоже "тревожный звоночек". Если же выбираете квартиру на вторичном рынке – тщательно проверьте документы на собственность. В первую очередь, попросите юристов проверить их подлинность и исключить возможность подделки. Кроме того, сейчас в Украине частично разрешили продавать жилье по доверенности, если она выписана за границей и заверенная консулом. Однако ее должны выдать не позднее 30 дней до подписания соглашения. Если больше — нужно нотариальное заявление-подтверждение доверителя, что доверенность до сих пор действительна.
  2. Проверьте статус земельного участка. Не имеет значения, будь то военное время или мирное — своего целевого назначения участок не изменит, а возможные риски никуда не исчезнут. Поэтому просите у застройщика показать документ на право собственности или договор аренды на земельный участок, на котором строится дом. Кроме того, предназначение земли должно быть для строительства жилья. Также следует проверить участок на Публичной кадастровой карте.
  3. Убедитесь в безопасности дома. В условиях войны возникла дополнительная проблема: повреждение домов, подведенных коммуникаций и т.п. Поэтому перед покупкой жилья воспользуйтесь услугами технических специалистов, например, инженеров, технадзора и архитекторов, чтобы выявить неочевидные неисправности. Только при визуальном осмотре они смогут оценить, насколько дом разрушен или поврежден.
  4. Убедитесь в целесообразности цены квартиры. Если цена предлагаемой квартиры выше на 20% рыночной, то следует выяснить, почему именно. Возможно, там есть дополнительные бонусы: детские площадки, панорамный вид и прочее. Если же цена существенно ниже, следует обратить внимание не только на документы и продавца, но и изучить историю объекта. Как правило, подозрительно дешевые квартиры имеют недостатки в документах или судебные истории.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 23.05.24, 00:00
    Вызовы, перед которыми сегодня стоит украинское общество требуют эффективных и взвешенных решений как со стороны государства так и со стороны бизнес сообщества, ведь именно взаимодействие и сотрудничество власти и бизнеса, науки и промышленных предприятий, финансовых институтов и международных доноров, предоставит возможность для развития экономического развития Украины, будет способствовать созданию инвестиционного климата страны и росту благосостояния граждан нашего государства. Энергетический сектор Украины в процессе восстановления требует радикальных изменений и полного воплощения евроинтеграционных реформ. Несмотря на все вызовы и трудности - мы планируем будущее развитие и трансформацию энергосистемы Украины! Эта трансформация будет предусматривать устойчивое обеспечение потребителей энергией, уменьшение энергетической бедности и повышение энергетической безопасности. Применение инновационных решений и технологических возможностей позволит максимально интегрироваться в Европейское сообщество на основе устойчивого развития с учетом Европейского зеленого курса. Продолжая серию тематических мероприятий, направленных на открытый диалог и демонстрацию современных решений и технологий по восстановлению энергетической инфраструктуры Украины, мы анонсируем проведение тематической выставки Green Expo и Green EnergyForum. Когда? 23-24 мая 2024 года Где? Киев, проспект Берестейский 40-Б, ВЦАККО Интернешнл Выставка охватывает ряд тематических направлений, среди которых: Солнечная энергетика Ветроэнергетика Комплектующие и оборудование инфраструктуры альтернативных и распределенных источников энергии Смарт-системы и микросети, инновации в распределении, использовании и хранении энергии Теплоэнергетика и биотопливо EcoTown и энергосберегающие технологии Форум посвящен вопросам развития энергетического сектора с акцентом на возобновляемую энергетику, альтернативные источники энергии и энергоэффективность, а именно рассмотрение трех тематических блоков: Зеленое восстановление, как основа будущей стратегии послевоенного восстановления Энергонезависимые регионы: потребности общин и возможности бизнеса Eco Smart Cities и энергоэффективность Регистрация: https://greenexpo.ticketforevent.com/?draft_mode=on По вопросам участия:тел.:+38 (067) 375-76-37; +38 (095) 375 - 76-37 e-mail:7eventg@gmail.com Подробности: https://www.greenexpo.com.ua/  …
    368
  • 28.05.24, 00:00
    Тематика выставки: Техническое оснащение и оборудование пожарных и аварийно-спасательных отрядов Системы пожарной безопасности зданий, сооружений и территорий Средства индивидуальной и коллективной защиты Охрана труда и промышленная безопасность Гуманитарная противоминная деятельность Сооружения гражданской защиты Системы прогнозирования, предупреждения и оповещения о чрезвычайных ситуациях Ядерная и радиационная безопасность Экстренная медицина Приглашаем компании, которые ведут деятельность в сфере гражданской защиты, производителей передового оборудования и всех, кто стремится отличиться в мире технологий, присоединиться к участию в выставке "ТЕХНОЛОГИИ ЗАЩИТЫ/ПОЖТЕХ". Выставочное мероприятие является идеальной возможностью для знакомства с ключевыми игроками рынка и установления новых партнерских контактов. Выставка работает: 28, 29 мая с 10.00 до 18.00. 30 мая с 10.00 до 17.00 Бесплатная регистрация: https://fire-expo.com.ua/vidviduvacham/badge.html Место проведения: Украина, г. Киев, МВЦ, Броварской проспект, 15, станция метро "Левобережная" Контакты: тел.: +38 (050) 403-66-91, (050) 770-36-75 e-mail: protech@iec-expo.com.ua сайт: https://fire-expo.com.ua facebook: https://www.facebook.com/expo.fire P.S. В Международном выставочном центре оборудовано два укрытия гражданской защиты, рассчитанными на 2000 человек, поэтому у нас БЕЗОПАСНО!  …
    330
photo
У вас остались вопросы?
scroll