Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Собственных средств застройщиков хватает лишь на стартовые 3-5 месяцев строительства

15.10.2020
0   комментариев
1808

У большинства украинских застройщиков собственных средств хватает лишь на первые 3-5 месяцев строительства.

Об этом сообщил СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.

По его мнению, одной из главных проблем развития украинских девелоперских компаний является невозможность аккумулировать или привлечь достаточный капитал под реализацию проекта. На сегодняшний день у большинства украинских компаний нет возможности привлечь «длинные деньги» ни у банковских институтов, ни у государства под 3-5% годовых, которые бы позволили строить, не ожидая молниеносных поступлений от продаж квартир.

«По сути, у застройщиков не хватает собственных средств для строительства. И реализация проекта, в основном, зависит от активности продаж», - сказал он.

В связи с этим, как считает Чингиз Кишиев, вложения в первичный рынок достаточно рискованны для покупателей, при этом имидж/бренд компании и послужной список реализованных проектов перестают восприниматься покупателями, как дополнительная гарантия того, что проект вообще будет закончен и не превратится в недострой. 

Эксперт обратил внимание на то, что за последние 2 года в наибольшей зоне риска находятся инвесторы, вкладывающие в проекты крупных компаний, которые одномоментно реализуют от 5 и выше проектов. По его словам, для их реализации очень часто используется так называемое «перекрестное финансирование», когда средства от продажи квартир в уже строящемся объекте девелопер направляет на старт строительства нового проекта. 

«Именно поэтому в случае возникновения каких-либо сложностей со строительством проекта, вся используемая финансовая цепочка рвется и может привести не только к существенным задержкам с темпами строительства, а и к банкротству компании», - подчеркнул он.

По данным Чингиза Кишиева, на сегодняшний день около 20% всех строящихся проектов имеют достаточное финансирование, которое не зависит от текущего уровня продаж. В основном, это проекты, реализуемые иностранными инвесторами или же в партнерстве нескольких украинских девелоперов. При этом партнерские проекты – это либо крупные ЖК (на 150-200 тыс. м2), либо элитные дома, в которых цена м2 в 2 – 2,5 раза выше, чем в объектах комфорт-класса.

«В условиях сложившейся конъюнктуры рынка, когда предложение в среднем на 40% превышает существующий спрос, для успешной реализации проекта украинским девелоперам необходимо иметь как минимум 30-40% резерва от сметной стоимости строительства. Этих средств хватит на то, чтобы строить, как минимум, 6-9 месяцев, не рассчитывая на активные продажи», - отметил эксперт.

Чингиз Кишиев уверен, что наличие собственных средств – это не просто потребность для успешного ведения бизнеса, это еще и страховка для девелопера от всевозможных форс-мажорных обстоятельств, коим в 2020 году стала пандемия коронавируса.

Он также напомнил, что согласно государственной статистике Украины, за 6 месяцев 2020 года в украинскую экономику было привлечено порядка 154 млрд. грн. инвестиций, что на 30% меньше, чем в 2019 году. При этом сумма иностранных инвестиций составила около 0,5% (770 млн. грн).

«Из этих средств в сферу жилищного строительства было вложено не более 250-300 млн. грн», - подытожил Чингиз Кишиев.

Справка о компании:

Caspian Service - Строительная компания Caspian Service была основана в 2001 году, став у основания возрождения строительной индустрии в Азербайджане. 

В активе компании 71 проект в Азербайджане, 6 - в Казахстане, 2 - в Грузии, 1 - в Польше, 8 - в Украине. За время существования на рынке недвижимости, компания Caspian Service построила и ввела в эксплуатацию порядка 1,5 млн. м2 площадей.

В Украину компания вышла в 2014 году.  В 2018 году компания в качестве девелопера начала реализацию жилого комплекса BASA City под Киевом.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 04.07.25, 00:00
    International Invest Summit 2025 – профессиональное мероприятие для инвесторов, организованное Украинским центром аналитики и исследований (UCAI) совместно с International Investment Office и при поддержке бизнес-издания Mind.ua. 4-5 июля 2025 года мы собираем во Львове иностранных инвесторов, чиновников, представителей крупного, среднего и малого бизнеса, которые верят в победу Украины, развивают здесь бизнес и планируют новые проекты. Цель мероприятия: стать основной площадкой общения и поиска возможностей для вложения средств в Украину. Мы собираем стейкхолдеров инвестиций и создаем условия для совместных проектов и партнерств – между государством, бизнесом, иностранными инвесторами и донорами, местными властями, экспертной средой и профильными ассоциациями. Участников ожидают: панельные дискуссии, аналитические доклады, презентации проектов для инвестиций, нетворкинг, нишевые дискуссионные клубы для индивидуального общения. Главные темы International Invest Summit 2025: Европейская поддержка восстановления: фонды и финансовые механизмы. Восстановление через инвестиции: строительство, коммерческая и жилая недвижимость. Украинский бизнес: кейсы развития и масштабирования. Криптовалюты и криптоплатежи: особенности законодательства ЕС и перспективы Украины. Почему важно инвестировать в социальные и благотворительные проекты. Инвестиции в Defence: в какие проекты еще не поздно вкладываться. Экспортные возможности для Украины: специальное исследование. Торговые миссии и международное сотрудничество: новые горизонты для локальных бизнесов. Поиск партнеров: разбор стран и товарных групп. Посольская панель: международное сотрудничество на уровне государств. Приоритет номер 1: инвестиции в образование и новые возможности профессиональной ориентации. Индустриальные парки: совместные проекты украинского и иностранного бизнеса. Окно возможностей: как международный бизнес развивается в Украине. В рамках International Invest Summit участники окунутся в атмосферу большого львовского джазового фестиваля. После завершения официальной части мероприятия гостей ждут незабываемые сейшены, где вместе будут джазировать исполнители из Украины, Израиля, Норвегии и Франции. Ведущий концертов – Алексей Коган. Джазовая программа: 4 июля – легендарные Jazz In Kyiv Band с Алексеем Коганом и IGOR ZAKUS INTERNATIONAL QUARTET. 5 июля – гости из Израиля Shalosh и Dislocados (первый и единственный сальса-бэнд в Украине) с Деннисом Аду. Где все это будет происходить? Львов, ул. Мельника, 18. Barvy Event Hall – Мультифункциональное пространство для организации и проведения корпоративных и частных событий в комплексе LEOLAND, который находится в ближнем центре Львова. Приглашаем на уникальную закрытую встречу для обсуждения реальных проектов и инвестиционных возможностей. Invest Summit – это идеальное место, чтобы найти партнеров, клиентов, финансирование и инвестиции. Возьмите участие в International Invest Summit. Jazz Business Приобрести билет можно по ссылке.  …
    107
photo
У вас остались вопросы?
scroll