Технические параметры новых домов: что нужно учитывать в первую очередь в процессе выбора жилого комплекса

В данной статье разберём особенности того, как ведётся строительство, остекление и утепление новостроек по состоянию на 2020 год.

Сейчас можно часто встретить в перечне материалов базальтовую вату, термопанели, пенополистирол вспененный, паропропускающую штукатурку и другие варианты отделки в многоэтажном доме. Обычный человек, который вкладывает в недвижимость, не разбирается в этом, но этого и не требуется для получения комфортных условий проживания. Необходимо только знать базовые особенности технологий, как выглядит каждый из материалов, чтобы сделать правильный выбор. К вашему вниманию основные технические характеристики новостроек и объяснение особенностей таким образом, чтобы даже неопытный покупатель недвижимости мог правильно оценивать то, что предлагают в своей рекламе строительные компании.

Строительные технологии

Современные многоэтажки возводятся согласно следующим технологиям:

• панельная – постройки собираются из железобетонных плит, как конструктор. Данная технология является самой доступной и быстрой для инвесторов, но не стоит забывать о недостатках: низкая степень звукоизоляции и утепления. Также дают о себе знать с годами неровные поверхности и углы вследствие ошибок при сборке;
• кирпичная – все стены возводятся из кирпича, который отличается достаточной степенью тепло- и звукоизоляции. Главный недостаток – стоимость работ над подобным домом и необходимость использовать большое количество рабочей силы для быстрого строительства. Именно поэтому технология больше актуальна в малоэтажных ЖК;
• монолитная – в данном случае используется металлоконструкция, называемая опалубкой. В неё помещается арматурный каркас, куда заливается жидкая бетонная смесь. После этого требуется ожидание высыхания согласно технологии, затем опалубка демонтируется. В Украине технология встречается нечасто;
• монолитно-каркасная – самая востребованная технология, которая применяется в 77% новостроек лишь по Киеву. Является смесью монолитной и кирпичной технологии: каркас в таких домах монолитный, а все внутренние и внешние стеновые проёмы выкладываются при помощи газоблока или кирпича.

Последний вариант наиболее экономичен в процессе непосредственного строительства и в плане дальнейших затрат во время эксплуатации. Благодаря плотности керамического кирпича, применяемого в монолитно-каркасных зданиях, коэффициент теплопроводимости составляет 0,9 Вт/м*К. Дополнительный плюс – плотность красного кирпича, который гасит звуковые вибрации, делая надёжную шумоизоляцию.

Главные плюсы монолитно-каркасной технологии:

• оперативность строительных работ. Можно возвести монолитный каркас, а потом уже заниматься возведением стен;
• срок эксплуатации достигает 150 лет;
• отсутствие стыков, трещин и щелей.

Отделка и утепление фасада

Необходимо использование дополнительной вентиляции и утепления фасада для увеличения срока службы здания. Одновременно облицовка улучшает общий внешний вид постройки. С декабря 2018 года действуют новые нормы градостроительства, где расписаны требования к материалам для теплоизоляции. В результате этого всё чаще применяются плиты из минеральной ваты толщиной в 150 мм. Класс огнестойкости – A1/A2, что гарантирует высокий уровень противопожарной безопасности.

После утеплителя размещается вентилируемый фасад, состоящий из множества компонентов. Система представляет собой конструкцию, закрепляемую к несущей стене так, что между теплоизоляционным материалом и внешним экраном образовывается зазор, благодаря чему данный тип и называется вентилируемым фасадом. Внешний вид подобного фасада является максимально привлекательным, сохраняя комфортный температурный режим внутри дома в любое время года.

Балконные и оконные конструкции

Панорамные окна с металлопластиковым профилем и двухкамерным энергосберегающим пакетом стали основным вариантом при остеклении. Основой является специальное стекло, поверх которого наносится низкоэмиссионное покрытие, пропускающее солнечный свет, отражая тепловые потоки. Общие технические преимущества двухкамерных панорамных окон:

• в 1,5 раза теплее однокамерных стеклопакетов;
• лучше уровень шумозащиты;
• снижение затрат на тепло.

Отопление

В новых жилищных комплексах используется система индивидуального отопления, которая позволяет самостоятельно регулировать температуру в помещении и, соответственно – расход теплоносителей. Применяется электрический или газовый котёл (в домах до 3 этажей). Дополнительно застройщиком устанавливается бойлер, позволяющий получать горячую воду. Владельцам квартир в подобном жилом комплексе не придётся быть зависимым от теплоэлектроцентрали или котельной, которые могут прекратить подачу тепла в любой момент, а вам не нужно платить по счетам, выставляемым в соответствии с площадью квартиры и температурой на улице.

Итоги

Будущему владельцу квартиры в новостройке необходимо учитывать инфраструктуру ЖК, его расположение, репутацию и достижения компании-застройщика вместе с указанными выше аспектами. Технология строительства, тип остекления, разновидность отопления и отделка фасада всегда должны рассматриваться в первую очередь, а потом уже следует обращать внимание на сами квартиры и их площадь. Результатом правильного выбора станет комфортное проживание в новостройке.