Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Технические параметры новых домов: что нужно учитывать в первую очередь в процессе выбора жилого комплекса

21.06.2020
0   комментариев
137

В данной статье разберём особенности того, как ведётся строительство, остекление и утепление новостроек по состоянию на 2020 год.

Тех параметры ЖК

Сейчас можно часто встретить в перечне материалов базальтовую вату, термопанели, пенополистирол вспененный, паропропускающую штукатурку и другие варианты отделки в многоэтажном доме. Обычный человек, который вкладывает в недвижимость, не разбирается в этом, но этого и не требуется для получения комфортных условий проживания. Необходимо только знать базовые особенности технологий, как выглядит каждый из материалов, чтобы сделать правильный выбор. К вашему вниманию основные технические характеристики новостроек и объяснение особенностей таким образом, чтобы даже неопытный покупатель недвижимости мог правильно оценивать то, что предлагают в своей рекламе строительные компании.

Строительные технологии

Современные многоэтажки возводятся согласно следующим технологиям:

  • панельная – постройки собираются из железобетонных плит, как конструктор. Данная технология является самой доступной и быстрой для инвесторов, но не стоит забывать о недостатках: низкая степень звукоизоляции и утепления. Также дают о себе знать с годами неровные поверхности и углы вследствие ошибок при сборке;
  • кирпичная – все стены возводятся из кирпича, который отличается достаточной степенью тепло- и звукоизоляции. Главный недостаток – стоимость работ над подобным домом и необходимость использовать большое количество рабочей силы для быстрого строительства. Именно поэтому технология больше актуальна в малоэтажных ЖК;
  • монолитная – в данном случае используется металлоконструкция, называемая опалубкой. В неё помещается арматурный каркас, куда заливается жидкая бетонная смесь. После этого требуется ожидание высыхания согласно технологии, затем опалубка демонтируется. В Украине технология встречается нечасто;
  • монолитно-каркасная – самая востребованная технология, которая применяется в 77% новостроек лишь по Киеву. Является смесью монолитной и кирпичной технологии: каркас в таких домах монолитный, а все внутренние и внешние стеновые проёмы выкладываются при помощи газоблока или кирпича.

Последний вариант наиболее экономичен в процессе непосредственного строительства и в плане дальнейших затрат во время эксплуатации. Благодаря плотности керамического кирпича, применяемого в монолитно-каркасных зданиях, коэффициент теплопроводимости составляет 0,9 Вт/м*К. Дополнительный плюс – плотность красного кирпича, который гасит звуковые вибрации, делая надёжную шумоизоляцию.

Главные плюсы монолитно-каркасной технологии:

  • оперативность строительных работ. Можно возвести монолитный каркас, а потом уже заниматься возведением стен;
  • срок эксплуатации достигает 150 лет;
  • отсутствие стыков, трещин и щелей.

Отделка и утепление фасада

Необходимо использование дополнительной вентиляции и утепления фасада для увеличения срока службы здания. Одновременно облицовка улучшает общий внешний вид постройки. С декабря 2018 года действуют новые нормы градостроительства, где расписаны требования к материалам для теплоизоляции. В результате этого всё чаще применяются плиты из минеральной ваты толщиной в 150 мм. Класс огнестойкости – A1/A2, что гарантирует высокий уровень противопожарной безопасности.

После утеплителя размещается вентилируемый фасад, состоящий из множества компонентов. Система представляет собой конструкцию, закрепляемую к несущей стене так, что между теплоизоляционным материалом и внешним экраном образовывается зазор, благодаря чему данный тип и называется вентилируемым фасадом. Внешний вид подобного фасада является максимально привлекательным, сохраняя комфортный температурный режим внутри дома в любое время года.

Балконные и оконные конструкции

Панорамные окна с металлопластиковым профилем и двухкамерным энергосберегающим пакетом стали основным вариантом при остеклении. Основой является специальное стекло, поверх которого наносится низкоэмиссионное покрытие, пропускающее солнечный свет, отражая тепловые потоки. Общие технические преимущества двухкамерных панорамных окон:

  • в 1,5 раза теплее однокамерных стеклопакетов;
  • лучше уровень шумозащиты;
  • снижение затрат на тепло.

Отопление

В новых жилищных комплексах используется система индивидуального отопления, которая позволяет самостоятельно регулировать температуру в помещении и, соответственно – расход теплоносителей. Применяется электрический или газовый котёл (в домах до 3 этажей). Дополнительно застройщиком устанавливается бойлер, позволяющий получать горячую воду. Владельцам квартир в подобном жилом комплексе не придётся быть зависимым от теплоэлектроцентрали или котельной, которые могут прекратить подачу тепла в любой момент, а вам не нужно платить по счетам, выставляемым в соответствии с площадью квартиры и температурой на улице.

Итоги

Будущему владельцу квартиры в новостройке необходимо учитывать инфраструктуру ЖК, его расположение, репутацию и достижения компании-застройщика вместе с указанными выше аспектами. Технология строительства, тип остекления, разновидность отопления и отделка фасада всегда должны рассматриваться в первую очередь, а потом уже следует обращать внимание на сами квартиры и их площадь. Результатом правильного выбора станет комфортное проживание в новостройке.

Горячие объявления

Новостройки
14 500 грн
515 $
442 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Продажа квартир
552 753 грн
19 636 $
16 847 €

Киевская область, Гостомель, , Мисливська, 26

Продажа квартир
552 753 грн
19 636 $
16 847 €

Киевская область, Гостомель, , Мисливська, 26

Новостройки
18 000 грн
639 $
549 €

Киевская область, Вишгород, , вул. Набережна, 6

Мероприятия

Все мероприятия
  • 24.11.20, 00:00
    XII Международная специализированная выставка PLAST EXPO UA 2020 24-27 ноября 2020 Выставки работают: 24, 25, 26 ноября с 10.00 до 18.00. 27 ноября с 10.00 до 16.00 Международный выставочный центр (Киев, Броварской пр-т, 15, станция метро «Левобережная») Вход свободный www.iec-expo.com.ua, e-mail: alexk@iec-expo.com.ua, plast@iec-expo.com.ua  тел.: +38 044 201-11-58, 201-11-56 Организатор - ООО «Международный выставочный центр». Основная цель выставки: - Знакомство с мировыми новинками в области переработки пластмасс и каучука. - Демонстрация собственных разработок, оценка экономической целесообразности и конкурентоспособности своей продукции. - Возможность посетить специальную экспозицию «полиуретан», где представлены: оборудование для производства и переработки полиуретанов, сырье (полиуретаны, силиконы, эпоксидные смолы, акриловые смолы, промышленные пластики) и изделия из полиуретанов.   Тематические направления: - технологии и оборудование для производства и переработки пластмасс и каучука; - экструзионные линии; - машины для производства пенопластов и для переработки реактопластов, в т.ч. армированных; - оборудование для переработки пластмассовых отходов; - вспомогательное оборудование; - оснастка, пресс-формы, штампы; - сырье и вспомогательные материалы; - конструкционные пластики; - химические волокна и нити; - инновационные и инжиниринговые услуги; - оборудование для производства и переработки полиуретанов; - лакокрасочные покрытия и материалы, сырье, оборудование и технологии для их производства, обработка поверхности, тара и упаковка.   https://www.iec-expo.com.ua/plastua-2020.html  …
    32
  • 24.11.20, 00:00
    XIX МЕЖДУНАРОДНЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ ФОРУМ 2020 24-27 ноября 2020 Выставки работают: 24, 25, 26 ноября с 10.00 до 18.00.  27 ноября с 10.00 до 16.00 Международный выставочный центр (Киев, Броварской пр-т, 15, станция метро «Левобережная») Вход свободный www.iec-expo.com.ua, e-mail: lilia@iec-expo.com.ua, alexk@iec-expo.com.ua  тел.: +38 (044) 201-11-65, 201-11-58 Организатор - ООО «Международный выставочный центр». Основная цель выставки: Международный промышленный форум - крупнейшая промышленная выставка в Украине, которая с 2005 года входит в перечень ведущих мировых промышленных выставок, официально сертифицированных и признанных Всемирной ассоциацией выставочной индустрии (UFI), что является самым высоким уровнем мирового признания для выставки.  Цель - демонстрация достижений в области металлообработки, машиностроения и смежных областей, а также насыщенную программу научно практических конференций, семинаров, презентаций участников форума. Основные направления выставки:  - металлообработка (металлообрабатывающие технологии, оборудование).  - УкрВторТех (комиссионная техника, оборудование).  - УкрЛитво (оборудование и технологии для литейного производства).  - УкрСварка (технологии, оборудование и материалы).  - Гидравлика.  Пневматика.  - Подшипники (подшипники качения, скольжения, свободные детали: шарики, ролики, втулки стяжные, технологии, оборудование и инструмент для производства подшипников).  - УкрПромАвтоматизация (автоматизация производства, автоматизированные системы управления технологическими процессами, автоматизация объектов промышленности).  - Подъемно транспортное, складское оборудование.  - Образцы, стандарты, эталоны, приборы (контрольно-измерительные приборы, лабораторное и испытательное оборудование, метрология, сертификация).  - Безопасность производства (средства защиты, безопасность рабочей зоны). www.iec-expo.com.ua/pfua-2020.html  …
    67
photo
У вас остались вопросы?
scroll