Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Технические параметры новых домов: что нужно учитывать в первую очередь в процессе выбора жилого комплекса

21.06.2020
0   комментариев
586

В данной статье разберём особенности того, как ведётся строительство, остекление и утепление новостроек по состоянию на 2020 год.

Тех параметры ЖК

Сейчас можно часто встретить в перечне материалов базальтовую вату, термопанели, пенополистирол вспененный, паропропускающую штукатурку и другие варианты отделки в многоэтажном доме. Обычный человек, который вкладывает в недвижимость, не разбирается в этом, но этого и не требуется для получения комфортных условий проживания. Необходимо только знать базовые особенности технологий, как выглядит каждый из материалов, чтобы сделать правильный выбор. К вашему вниманию основные технические характеристики новостроек и объяснение особенностей таким образом, чтобы даже неопытный покупатель недвижимости мог правильно оценивать то, что предлагают в своей рекламе строительные компании.

Строительные технологии

Современные многоэтажки возводятся согласно следующим технологиям:

  • панельная – постройки собираются из железобетонных плит, как конструктор. Данная технология является самой доступной и быстрой для инвесторов, но не стоит забывать о недостатках: низкая степень звукоизоляции и утепления. Также дают о себе знать с годами неровные поверхности и углы вследствие ошибок при сборке;
  • кирпичная – все стены возводятся из кирпича, который отличается достаточной степенью тепло- и звукоизоляции. Главный недостаток – стоимость работ над подобным домом и необходимость использовать большое количество рабочей силы для быстрого строительства. Именно поэтому технология больше актуальна в малоэтажных ЖК;
  • монолитная – в данном случае используется металлоконструкция, называемая опалубкой. В неё помещается арматурный каркас, куда заливается жидкая бетонная смесь. После этого требуется ожидание высыхания согласно технологии, затем опалубка демонтируется. В Украине технология встречается нечасто;
  • монолитно-каркасная – самая востребованная технология, которая применяется в 77% новостроек лишь по Киеву. Является смесью монолитной и кирпичной технологии: каркас в таких домах монолитный, а все внутренние и внешние стеновые проёмы выкладываются при помощи газоблока или кирпича.

Последний вариант наиболее экономичен в процессе непосредственного строительства и в плане дальнейших затрат во время эксплуатации. Благодаря плотности керамического кирпича, применяемого в монолитно-каркасных зданиях, коэффициент теплопроводимости составляет 0,9 Вт/м*К. Дополнительный плюс – плотность красного кирпича, который гасит звуковые вибрации, делая надёжную шумоизоляцию.

Главные плюсы монолитно-каркасной технологии:

  • оперативность строительных работ. Можно возвести монолитный каркас, а потом уже заниматься возведением стен;
  • срок эксплуатации достигает 150 лет;
  • отсутствие стыков, трещин и щелей.

Отделка и утепление фасада

Необходимо использование дополнительной вентиляции и утепления фасада для увеличения срока службы здания. Одновременно облицовка улучшает общий внешний вид постройки. С декабря 2018 года действуют новые нормы градостроительства, где расписаны требования к материалам для теплоизоляции. В результате этого всё чаще применяются плиты из минеральной ваты толщиной в 150 мм. Класс огнестойкости – A1/A2, что гарантирует высокий уровень противопожарной безопасности.

После утеплителя размещается вентилируемый фасад, состоящий из множества компонентов. Система представляет собой конструкцию, закрепляемую к несущей стене так, что между теплоизоляционным материалом и внешним экраном образовывается зазор, благодаря чему данный тип и называется вентилируемым фасадом. Внешний вид подобного фасада является максимально привлекательным, сохраняя комфортный температурный режим внутри дома в любое время года.

Балконные и оконные конструкции

Панорамные окна с металлопластиковым профилем и двухкамерным энергосберегающим пакетом стали основным вариантом при остеклении. Основой является специальное стекло, поверх которого наносится низкоэмиссионное покрытие, пропускающее солнечный свет, отражая тепловые потоки. Общие технические преимущества двухкамерных панорамных окон:

  • в 1,5 раза теплее однокамерных стеклопакетов;
  • лучше уровень шумозащиты;
  • снижение затрат на тепло.

Отопление

В новых жилищных комплексах используется система индивидуального отопления, которая позволяет самостоятельно регулировать температуру в помещении и, соответственно – расход теплоносителей. Применяется электрический или газовый котёл (в домах до 3 этажей). Дополнительно застройщиком устанавливается бойлер, позволяющий получать горячую воду. Владельцам квартир в подобном жилом комплексе не придётся быть зависимым от теплоэлектроцентрали или котельной, которые могут прекратить подачу тепла в любой момент, а вам не нужно платить по счетам, выставляемым в соответствии с площадью квартиры и температурой на улице.

Итоги

Будущему владельцу квартиры в новостройке необходимо учитывать инфраструктуру ЖК, его расположение, репутацию и достижения компании-застройщика вместе с указанными выше аспектами. Технология строительства, тип остекления, разновидность отопления и отделка фасада всегда должны рассматриваться в первую очередь, а потом уже следует обращать внимание на сами квартиры и их площадь. Результатом правильного выбора станет комфортное проживание в новостройке.

Горячие объявления

Новостройки
13 850 грн
492 $
406 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Мероприятия

Все мероприятия
  • 19.10.21, 00:00
    Специализированная выставка «ЕвроСтройЭкспо-2021» - это единое информационное пространство для специалистов из всех секторов строительной промышленности и смежных с ней отраслей: архитекторов, градостроителей, инвесторов, строительных компаний, коммунальных служб, представителей центральных органов власти, областных и районных госадминистраций, местных органов самоуправления, государственных и частных предприятий, международных организаций и фондов. «ЕвроСтройЭкспо-2021» - это предтендерная площадка для осмотра и оценки товаров и услуг, экспонируются государственными структурами по закупке, а также организациями, занимающимися обеспечением строительных объектов сырьем, материалами, оборудованием, техникой. Эта профессиональное событие является отличным поводом для национальных и международных компаний позиционировать себя на украинском строительном рынке, проанализировать конкурентоспособность своей продукции, найти новых партнеров, дойти к коммерческому согласию, ознакомиться с передовыми достижениями современных технологий строительства. Организатор: ООО «Международный выставочный центр» при поддержке Министерства развития общин и территории Украины. Главная составляющая выставок - Международный конгресс «Институциональные и технические аспекты реформирования жилищно-коммунального хозяйства » (организатор: Министерствo развития общин и территорий Украины). Тематическая направленность мероприятий Конгресса (конференций, семинаров, круглых столов) посвящена актуальным вопросам отрасли по определению стратегических направлений реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины, усовершенствование системы управления в жилом секторе, энергоэффективности в строительстве, стратегии развития водопроводноканализационного хозяйства, энергосбережения на предприятиях отрасли, системы тарифообразования, обеспечение населения качественной питьевой водой, современного состояния и проблем водных ресурсов, технологий очистки сточных вод, разработки национальной стратегии обращения с отходами и тому подобное. Место проведения: Украина, г. Киев, Международный выставочный центр, Броварской проспект, 15, станция метро «Левобережная» Контакты: тел.: (044) 201-11-68, 201-11-59 e-mail: stroyexpo@iec-expo.com.ua, forum@iec-expo.com.ua www.iec-expo.com.ua/eseua-2020.html   …
    221
  • 19.10.21, 00:00
    Все дороги водного сектора ведут на AQUA UKRAINE! Организатор: - ООО «Международный выставочный центр» При поддержке: - Министерство защиты окружающей среды и природных ресурсов Украины - Министерства развития общин и территорий Украины - Государственного агентства водных ресурсов Украины - Ассоциации городов Украины - Ассоциации «Питьевая вода Украины» AQUA UKRAINE – это одобренный UFI ежегодный Международный водный форум, который проводится по Распоряжению Кабинета Министров Украины с целью внедрения мировых стандартов и передовых достижений в водном хозяйстве Украины. На протяжении 18‑ти лет AQUA UKRAINE остается признанным лидером среди мероприятий, посвященных вопросам обеспечения водными ресурсами, очистки промышленных стоков, внедрения наилучших мировых стандартов, передовых достижений и технологий водообеспечения и водоотведения, предотвращения загрязнения водных ресурсов, применения экологически чистых технологий водосбережения. Именно поэтому форум входит в список стратегически важных и весомых мероприятий, обязательных для участия и поддержки со стороны профильных министерств, ведомств, ассоциаций и международных организаций. Центральным мероприятием деловой программы и главной площадкой для международного диалога о тенденциях отрасли является Конгресс «Институциональные и технические аспекты реформирования жилищно‑коммунального хозяйства» (организатор Министерство развития общин и территорий Украины). Тематика Конгресса посвящена актуальным вопросам развития водопроводно‑канализационного хозяйства и органично дополняется другими мероприятиями программы AQUA UKRAINE по первоочередной проблематике в области качества воды и управления водными ресурсами. Докладчиками мероприятий выступают ведущие специалисты - представители отраслевых министерств, ассоциаций, научно‑исследовательских предприятий, организаций, эксперты мирового уровня и ведущие игроки рынка. Забронируйте стенд и присоединяйтесь к числу ведущих компаний отрасли! Преимущества участия в AQUA UKRAINE: - установление личных контактов с новыми потенциальными клиентами, продуктивные переговоры, заключение контрактов; - поддержка и развитие уже существующих деловых отношений с профильными представителями бизнеса и органами власти; - демонстрация конкурентоспособности и потенциала вашего предприятия; - увеличение узнаваемости вашей торговой марки; - влияние на широкую целевую аудиторию; - открытие перспектив развития для каждого участника Форума. Будьте там, где ваши потенциальные клиенты и партнеры! До встречи на AQUA UKRAINE - 2021. Место проведения: Украина, г. Киев, Международный выставочный центр, Броварской проспект, 15, станция метро «Левобережная» Контакты: ООО «Международный выставочный центр» тел.: (044) 201-11-54, 206-87-86, 206-87-97 e‑mail: aqua@iec-expo.com.ua  …
    45
photo
У вас остались вопросы?
scroll