У 2022 економічно обґрунтований прибуток від продажу житла може скласти від 12% до 18% річних

У 2022 році за умов геополітичної та економічності стабільності в країні, обґрунтований прибуток девелоперів від продажу житла з огляду на цикл будівництва житлових комплексів (від 1,5 до 2 років) становитиме від 12% до 18% річних в іноземній валюті. 

Про це розповів Михайло Підвисоцький, засновник та керуючий партнер групи компаній Concept Group.

При цьому, на думку експерта, в останні кілька років рівень прибутку девелоперів на пряму залежить від якості житлового комплексу, від витрат на створення сучасного затребуваного житла у покупців, а також від попиту на той чи інший об’єкт. 

“У 2022 році вартість м2 в новобудовах навряд чи зросте більше, ніж на 10-15%. Звісно, що рівень цін залежатиме від таких важливих чинників, як собівартість самого будівництва,  а також від загальноекономічної ситуації в країні, що вплине на рівень платоспроможного попиту і відповідно позначиться на прибутку від реалізації того чи іншого ЖК”, - підкреслив фахівець.  

Він зазначив, що у 2022 році понад 70% покупців на первинному ринку житла зацікавленні в придбанні сучасних концептуальних житлових комплексів категорій комфорт і комфорт+.

“Висока затребуваність якісних об’єктів у більшості покупців дає змогу забудовникам прогнозувати рівень прибутку і не залежати від зовнішніх, як економічних, так і геополітичних чинників”, - вважає очільник Concept Group.  

Експерт перелічив основні характеристики житлових комплексів, найбільш затребуваних у покупців, серед них: 1) будівництво з якісних матеріалів та використання якісного внутрішнього технічного оздоблення (бетону, арматури, цегли, утеплювачів, склопакетів, ліфтів тощо) разом з облаштуванням закритої прибудинкової території, вільної від автотранспорту, 2) облаштування презентабельного лобі в будинках, створення об’єктів соціально-побутової інфраструктури на перших поверхах житлового комплексу (кав’ярні, крамниці, коворкінг-зони, спортцентри, дитячi заклади тощо), 3) облаштування території для дозвілля та відпочинку залежно від потреб мешканців (дитячі майданчики, лаунж-зони, спортивні майданчики тощо). Вагомим також є наявність поблизу ЖК рекреаційних зон (парків, лісів, озер). 

Фахівець розповів, що у 2022 році реформування містобудівної діяльності разом із законодавчим захистом покупців-інвесторів житла може радикально змінити правила гри на ринку девелопменту. 

“По суті, містобудівна реформа - це знищення корупції, створення належних умов для розвитку будівельної галузі та потужний виклик принципам роботи українських забудовників. Наразі в Україні діяльність 20% компаній-девелоперів ґрунтується не тільки на отриманні прибутку, а на створенні умов для комфортного життя всіх містян. Лідери ринку чудово розуміють, що через хаотичну забудову у найближчому майбутньому Київ може перетворитися на екологічно небезпечне гетто, затиснуте зашморгом автомобільних корків”, - зазначив Михайло Підвисоцький. 

На думку експерта, забудовникам варто орієнтуватися не лише на потреби громадян в новому житлі, на його відповідності трендам енергоощадності та збереження довкілля, а ще брати активну участь в розвитку транспортної та інженерної інфраструктури, долучатися до створення нових парків, скверів та інших інфраструктурних об’єктів для всіх містян. 

“Великим компаніям, лідерам ринку, цілком до снаги витрачати частину отриманого прибутку від реалізації власних житлових комплексів на розвиток потреб міста, на той чи інший соціальний чи інфраструктурний проєкт. У найближчі 2-3 роки для забудовників-лідерів ринку саме така стратегія власного розвитку через сталий розвиток міста може стати найбільш перспективною, необхідною умовою для ведення бізнесу”, - наголосив він.

Експерт вважає, що в сучасному девелопменті замало створити “обгортку” майбутнього ЖК, а варто зосередити увагу на якості будівництва, використовуваних будматеріалів, створенню життєвого простору, належної транспортної інфраструктури самостійно та у партнерстві з місцевими органами влади. Важливо також долучатися до соціальних ініціатив, спрямованих на збереження пам’яток архітектури, екології міст, створення нових екологічних життєвих просторів тощо.

“Прибуток - це не лише про гроші, а про комфортне життя майбутніх поколінь. Крім того, турбота про місто - це і є додана вартість іміджу забудовника та його проєктів”, - підсумував Михайло Підвисоцький.