8 кращих країн для інвестицій в нерухомість в 2020 році

Нерухомість залишається привабливим класом активів для інвесторів із-за можливості отримувати регулярний дохід від здачі в оренду.  Якщо динаміка ринку оптимальна, ваш щомісячний дохід від оренди може повністю компенсувати витрати, пов'язані з обслуговуванням іпотеки.  Якщо ви можете отримати кредит або у вас є гроші для інвестування, подумайте про нерухомість і придбайте її в оренду.  Однак ви повинні провести ретельне дослідження, щоб вибрати найкращі місця для інвестицій в нерухомість.

Оптимальний ринок для інвестицій в нерухомість

Оптимальний ринок для інвестицій в нерухомість залежить від якості місцевості.  Щоб оцінити перспективи ринку, отримаєте огляд факторів, які роблять місто або ринок ідеальним для інвестування в нерухомість.  Вони включають:

Населення.  Існуюче населення ринку і прогнозовані показники зростання.

Ціноутворення.  Поточні рівні і тенденції середньої орендної плати і цін на житло на ринку і наскільки вони доступні з урахуванням рівня доходу.

Пам'ятки.  Популярні місцеві галузі і привабливі особливості, які привернуть на ринок туристів, студентів і / або постійних жителів.

Як вибрати кращі місця для інвестицій в нерухомість?

Ви можете перебувати в будь-якій точці світу, при цьому основні принципи ведення бізнесу з нерухомістю залишаються незмінними - ви хочете вибирати ті місця для своєї інвестиційної нерухомості, де рентабельність інвестицій висока.  Щоб отримати максимальний прибуток від інвестицій в нерухомість, ви хочете купувати нерухомість в місцях з наступними характеристиками:

 • Висока заповнюваність орендної плати: перевірте, яка частина житлового фонду в районі вільна.
 • Висока орендна плата в порівнянні з виплатами по іпотеці: чим більшу частину іпотеки ви зможете покрити за рахунок оренди, тим краще;
 • Низька ставка орендарів за замовчуванням: останнє, що вам потрібно, - це купувати нерухомість в районі, де орендарі часто пропускають орендну плату.

8 кращих місць для покупки закордонної нерухомості в 2020 році

1. Панама

Панама - одне з кращих місць для покупки нерухомості за кордоном.  Панаму рекомендують з двох причин - оренда квартир та можливості для сільського господарства.

Панама-Сіті, де кількість угод з перепродажу сповільнилося, є і залишиться ринком для покупця 2020 року.

Прибутковість як і раніше висока ... хоча і не така висока, як пару років назад, в першу чергу через зниження орендної плати.

Покупці з Аргентини, Колумбії та Венесуели допомогли зберегти стабільність і зростання ринку Панама-Сіті протягом останніх 10 років, навіть в той час як інші ринки в цьому регіоні зазнавали труднощів або навіть впали.

Можливість інвестування в Панамі

Друга велика можливість заробити на нерухомості в Панамі в 2020 році - це продуктивні землі.  Інтер'єр цієї країни являє собою родючий кошик для хліба. Індивідуальні інвестори можуть брати участь в органічних плантаціях для отримання агро-прибутку під ключ.

2. Бразилія

 
Бразилія - ​​велика країна з безліччю різних ринків нерухомості, деякі з яких більш цікаві, ніж інші.  Рекомендую зосередитися на районі Форталеза.  Цей прибережний регіон користується популярністю серед бразильських туристів.  Оренда, орієнтована на місцевий ринок відпочинку, може надійно приносити більше 8% чистого прибутку.

Рекомендуємо інвестувати в пляж на цьому узбережжі, де ціни на лоти є глобальною вигодою.

Бразильський реал залишається стабільним по відношенню до долара США і історично слабким у порівнянні з курсом 1,6 реала за долар десять років тому.
Гарна прибутковість і слабка валюта роблять цю країну дуже вигідною покупкою на 2020 рік.

3. Домініканська Республіка

 
У Домініканській республіці рекомендуємо зосередити увагу на столиці Санто-Домінго.

Домініканська Республіка переживає збільшення прямих іноземних інвестицій.

Тим часом, показники туризму також продовжують вражати;  У 2017 році цю країну відвідало понад 6,2 мільйона туристів, що на 3,9% більше, ніж в 2016 році, коли вона становила 5,9 мільйона чоловік.

Мебльована оренда для будь-якого з цих ринків - для ділових мандрівників або відпочиваючих - може бути відмінним джерелом грошового потоку і, якщо ви купуєте її правильно, будете мати хороший приріст капіталу.

4. Таїланд

Таїланд хороший, в першу чергу, через сільське господарство, але ця країна також заслуговує на увагу своєю сильною економікою і розширюється туристичною індустрією.

Зворотною стороною в Таїланді є обмеження на володіння нерухомістю іноземцями.  Іноземці можуть володіти землею лише в оренду.

Іноземцям також дозволяється володіти кондомініуму без права власності, якщо іноземцям не належить більше 49% загальної площі будівлі.

З цієї причини ринок кондомініумів - це те місце, де більшість іноземних інвесторів зосереджують свою увагу.  Кондомініум також дешевше і простіше в управлінні, ніж оренда індивідуального житла.

Відповідно до одного з дослідження, Бангкок був найбільш відвідуваним містом в світі в 2018 році.  Це місто в минулому році прийняло більше відвідувачів, ніж Лондон або Париж.  Знову ж таки, це заслуговує на увагу потенційного інвестора в нерухомість.

5. Португалія

 
Ринки нерухомості в Португалії розвиваються з 2015 року, що зробило Португалію одним з кращих місць для покупки нерухомості.  Наприклад, в деяких районах Лісабона зараз ціни вище, ніж я вважаю розумними для інвестицій в нерухомість.  Однак інші райони цього міста як і раніше пропонують гарне співвідношення ціни і якості, особливо якщо ви збираєтеся провести реконструкцію.

У 2020 році я рекомендую зосередитися на менш відвідуваних районах уздовж узбережжя Алгарве країни і в регіоні Порту на північ від Лісабона.

Португалія - ​​ще одна країна, де нерезидент може отримати іпотеку.

6. Франція

 
Ціни ростуть і падають на протязі 15 років, як і всюди, але частина паризької нерухомості є одним з найнадійніших сховищ прибутковості в довгостроковій перспективі.

Ще одна з найбільш привабливих особливостей французького ринку нерухомості полягає в тому, що це ще одна країна, де іноземці мають право на фінансування всередині країни.  Фактично, процентні ставки за французькими іпотечними кредитами для іноземців перебувають на історично низькому рівні - менше 2% ... з величиною позики до 85%.

7. Мексика

Кращі ринки включають Пуерто-Вальярта на узбережжі Тихого океану і Плайя-дель-Кармен на Рив'єрі Майя.  В обох цих популярних туристичних містах оренда нерухомості може принести відмінний дохід.

Мексика пропонує варіанти фінансування для нерезидентів, як правило, від кредитних організацій США, створених в Мексиці спеціально для цієї мети.

8. Туреччина

 
Спроба державного перевороту в цій країні в 2016 році відлякала багатьох іноземних інвесторів.  Тим часом, ціни в Стамбулі різко зросли.

Стамбул був 9-м найбільш відвідуваним містом в світі в 2018 році.  Він відставав від таких відомих міст, як Париж, Лондон, Нью-Йорк і Токіо ... але випереджав інші великі міста, включаючи Берлін, Барселону, Рим і Лос-Анджелес.

Крім зростання туризму, Стамбул і Туреччина в цілому переживають сильне економічне зростання в міру збільшення населення і зростання середнього класу. Оренда житла для туристів і студентів є привабливими варіантами для інвестицій.