Аналітика іпотечного ринку в першому півріччі 2025 року та нова Стратегія розвитку іпотечного кредитування
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Олена Дмітрієва, Перший заступник Голови Правління ГЛОБУС БАНКУ, презентувала перспективи іпотечного кредитування: від “єОселі” до нової державної Стратегії.
За словами експертки, станом на 1 травня 2025 року українські банки видали іпотечних кредитів на суму понад 35 млрд грн — це лише 3% від загального кредитного портфеля банківського сектору.
Нові іпотечні кредити в Україні наразі видають лише 11 із 60 банків (18%) — серед них 4 державні та 7 банків з приватним капіталом. При цьому понад 88% усіх нових кредитів припадає на 5 банків. Крім того, лише 6 банків надають іпотеку під заставу майнових прав. Банки іноземних банківських груп не розглядають ринок іпотечного кредитування.
Олена Дмітрієва відзначила, що за останній рік іпотечні портфелі банків у грошовому вимірі зросли на 21%. Водночас кількість виданих кредитів майже не змінилася. Частка проблемних іпотек наразі становить 9% — на 1,5 в.п. менше, ніж до початку повномасштабного вторгнення.
Також банкірка зауважила, що обсяги іпотечного кредитування досі не повернулися до довоєнного рівня: у 2024 році було видано 82% від кількості кредитів, виданих у 2021 році.
“Головна тенденція 2025 року — різке скорочення іпотеки на вторинному ринку. Станом на 01 травня цього року, порівняно з аналогічним періодом 2024-го, кількість таких кредитів зменшилася на 64%. Адже параметри єОселі змінилися - тепер на вторинці можна придбати тільки об'єкти, які були введені в експлуатацію не більше, ніж 3 роки тому. Водночас поступово зростає частка іпотеки під заставу майнових прав: 17% у 2025 році проти 5% за перші чотири місяці минулого року”, — наголосила пані Олена.
Щодо програми “єОселя”, то, за словами експертки, вона залишається головним драйвером розвитку іпотеки в Україні. Частка виданих за нею кредитів перевищує 95% від загальної кількості іпотечних позик.
Олена Дмітрієва також звернула увагу на нову Стратегію розвитку іпотечного кредитування, затверджену Національним банком України у червні 2025 року:
“Громадян цікавить, якими будуть умови страхування воєнних ризиків, на який термін надаватимуть кредити, якими будуть іпотечні ставки тощо. Саме тому поки що зарано робити глибокий аналіз цієї Стратегії — вона має врахувати ці та інші ключові питання, які хвилюють людей”.
Саме тому була затверджена нова Стратегія розвитку іпотечного кредитування. Головна її задача – забезпечити за рахунок іпотечного кредитування зростання попиту на нерухомість.
Стратегічні цілі:
Зниження рівня ризиків за рахунок:
- забезпечення страхування воєнних ризиків;
- поліпшення регулювання будівництва житлової нерухомості з метою зниження ризиків недобудови та підвищення прозорості продажу нерухомості на всіх етапах будівництва.
Доступне і зрозуміле кредитування за рахунок:
- удосконалення моделі державної підтримки;
- розкриття інформації про деталі кредиту згідно з європейськими нормами;
- відкритий доступ до інформації про ціни на ринку житлової нерухомості.
Захист прав кредиторів за рахунок:
- оновлення процедур врегулювання проблемної заборгованості;
- імплементації європейських стандартів стягнення проблемних кредитів.
Експертка також торкнулася плану стратегічного розвитку Укрфінжитла на 2025-2029. Зокрема, план передбачає масштабування програми «єОселя» та видачу 70 тис. іпотечних кредитів за п’ять років. Оновлена стратегія передбачає перехід до фінансування з фіскальних і нефіскальних джерел.
Окремий напрям стратегії – цифровізація: запуск мобільного застосунку для позичальників, створення єдиної платформи житлових програм із доступом до держреєстрів і платіжних систем, електронна черга для держпрограм, а також автоматизація оцінки, страхування та огляду майна.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
Відеозапис першої частини:
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Заходи
Всі заходи-
05.03.26, 00:00
Запрошуємо вас на Конференцію «Digital Banking Product Management – 2026». Це нова професійна Конференція для сучасних Лідерів цифрової фінансової індустрії, які хочуть залишатися попереду і мати чітку стратегію та ефективні методи управління цифровими продуктами в світі, де конкуренція постійно зростає, а технології стрімко розвиваються! Реєстрація вже відкрита на нашому сайті – www.business-format.com.ua Управління продуктами Digital Banking & FinTech в умовах постійних змін та інновацій вже зараз вимагає від Product-менеджерів глибокого розуміння ринку, технологій, регуляторних вимог та потреб клієнтів, а також стратегічного мислення, володіння AI та аналітикою, впровадження data-driven підходів і здатності працювати з крос-функціональними командами та приймати рішення на основі даних. Теми, які будуть в центрі нашої уваги: Головні тренди ефективного управління цифровими продуктами – 2026/2030. Як перетворити Technology Excellence на Product Excellence. Експертний підхід до управління цифровими продуктами – від концепції до успішної реалізаці. Нові технології, що формують цифрові продукти. Data-driven підходи та AI у продакт-менеджменті. Персоналізація та автоматизація цифрових продуктів. Розвиток клієнтського досвіду в цифрових каналах. Як побудувати сильну команду та культуру інновацій. Історії успіху. Чому варто приєднатися? Топові Експерти: Навчайтеся у Експертів, які формують майбутнє цифрових продуктів. Тематичні Сесії: Участь у відкритих дискусіях, стратегічних сесіях та форсайтах для пошуку проривних ідей та нових можливостей. Інноваційний Контент: Ви отримаєте практичні знання, свіжі ідеї та професійні інсайти для негайного впровадження у вашому банку або компанії. Діловий Нетворкінг: Зустріч з лідерами галузі та однодумцями - знайомтеся з колегами, обмінюйтеся ідеями та створюйте нові можливості для співпраці. …53 -
18.03.26, 00:00
Inter Build Expo 2026 — це професійна, сучасна платформа антикризових та відновлювальних рішень будівельної галузі України. Це подія, що об’єднує професіоналів галузі, інвесторів та інноваторів з України й світу для обміну досвідом, представлення нових сучасних матеріалів та технологій. Міжнародна будівельна виставка Inter Build Expo 2026 відбудеться з 18 по 20 березня у м. Київ, «МВЦ». На виставці будуть представлені: Провідні компанії галузі Презентація новітніх матеріалів, технологій та обладнання. Зона практичних майстер-класів на Build Service Fest Інноваційні рішення для будівництва, покрівель, фасадних конструкцій та ландшафтного дизайну Окрема увага буде приділена експозиції "Двері та фурнітура"! Тут будуть представлені найновіші моделі вхідних, міжкімнатних, промислових дверей, а також широкий асортимент фурнітури, систем безпеки та автоматизації інновації у галузі дверей та фурнітури. Фахівці матимуть можливість ознайомитися з передовими рішеннями від провідних виробників, які поєднують у собі естетику, функціональність та надійність для будь-якого проекту. Належна увага буде приділена останнім тенденціям світової архітектури, захисту та дизайну будівель, інтер’єрів та територій, з ландшафтного дизайну та догляду за рослинами. Потужна експозиція інновацій та тенденцій на ринку сучасних покрівельних матеріалів та фасадних конструкцій, огляд та аналіз нових матеріалів і технологій супроводжуватимуться майстер-класами та демонстрацією супутніх матеріалів та інструментів. Презентації доповняться дискусіями та доповідями. Контакти організаторів: Майя Беляк – +38 050 413 64 60 Оксана Семененко – +38 099 294 60 77 E-mail: build@kmkya.kiev.ua https://www.buildexpo.kiev.ua/ …87
