Аналітика ринку житлової нерухомості за перше півріччя 2025 року
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, розповіла про ситуацію на ринку нерухомості протягом першого півріччя 2025 року та поділилась ключовими тенденціями, цифрами й висновками.
Попри воєнний стан та складну економічну ситуацію, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє поступове відновлення. Девелопери запускають нові проєкти, а попит на квадратні метри — як у покупців, так і орендарів — зберігається.
У першому півріччі 2025 року стартувало 104 нових житлових комплекси, що майже дорівнює показнику за аналогічний період минулого року (105 ЖК у 2024-му).
Однак змінюється географічний розподіл будівельної активності:
- Львів вперше обійшов Київ за кількістю нових ЖК — на 28% більше нових проєктів.
- Високу динаміку показали Київ та Київська область — +22% до стартів нових проєктів.
Натомість у традиційно активних регіонах, таких як Івано-Франківська та Закарпатська області, зафіксовано спад темпів.
Один із найбільш позитивних індикаторів — ріст обсягів введеного в експлуатацію житла.
«Ми бачимо зростання введення житла — лише у першому кварталі 2025 року здано майже 2 млн м². Це більше, ніж у 2024», – зазначила Олена Унаньян.
Це свідчить про поступове завершення раніше заморожених проєктів і повернення довіри до первинного ринку.
Ціни на первинне житло зростають
Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати, хоча ріст нерівномірний по регіонах:
- Одеса — лідер за темпами зростання: +19% за півроку.
- Миколаїв та Київська область — по +8%.
Ріст цін пояснюється низкою факторів: подорожчанням будматеріалів, девальвацією гривні, відновленням інфраструктури, а також стабільним попитом на якісне житло.
Несподіваною стала тенденція на вторинному ринку житла — в деяких регіонах ціни на вторинне житло перевищують ціни на первинне на 10–15%. Особливо виразна ситуація в Ужгороді, де різниця сягає 46%.
«Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку — у Києві, Львові та Ужгороді, де вартість може досягати $65 тис.», — підкреслила Олена Унаньян.
Це пов’язано з високим попитом на готове до проживання житло та обмеженою пропозицією в безпечних і привабливих для життя регіонах.
Ринок оренди залишається вкрай чутливим до внутрішньої міграції, пов’язаної з безпековими факторами. Проте він довів здатність адаптуватися до нових умов.
За перше півріччя 2025 року:
- Київ — оренда зросла на +8%
- Одеса — +15%
- Львів — майже без змін
Найдорожчі оренди — в Києві та Ужгороді: до 19 тис. грн/міс. за 1-кімнатну квартиру.
«На тлі повномасштабного вторгнення ринок оренди в Україні показав здатність до адаптації — сьогодні він потребує нових підходів і регулювання», — наголосила пані Олена.
Ринок житла в Україні попри виклики продовжує демонструвати стійкість та адаптивність. Відновлюються проєкти, зростає обсяг введеного житла, девелопери розширюють географію будівництва, а орендний ринок вимагає нової моделі взаємодії.
Житло — це вже не лише квадратні метри. Це — частина стратегічного процесу відновлення країни, формування безпечного, доступного і сучасного життєвого простору для українців.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Заходи
Всі заходи-
18.11.25, 00:00
18 листопада 2025 року в Києві відбудеться GET Business Festival — щорічний великий фестиваль для малого та середнього бізнесу. Захід об’єднає понад 90 спікерів із практичними кейсами, 1500+ учасників: підприємців різного рівня бізнесу, інвесторів, топменеджерів і представників держави. Фестиваль проходить уже понад 10 років під егідою ділового медіа Delo.ua, яке цього року в межах заходу святкуватиме 20-річчя. GET Business Festival — це мультиформатна подія, де кожен учасник може обрати цікаві для себе теми серед трьох тематичних сцен на одній локації. Спікери фестивалю поділяться перевіреними бізнес-стратегіями в Україні та за її межами, аналітикою, прогнозами та інструментами співпраці з державою. Теми фестивалю: Головна сцена: вектори масштабування і розвитку бізнесу в найближчі роки, як стати бізнес-партнером великої ритейл-мережі, з якими викликами стикаються українські виробники, як управляти підприємницькими фінансами під час війни, як бізнесу шукати та утримувати кадри. Сцена маркетингових стратегій: як підвищити ефективність маркетингу без великих бюджетів, покращити клієнтський досвід і впровадити диджитал-трансформацію від TikTok до рішень на базі ШІ. Сцена бізнес-розвитку: інструменти захисту бізнесу, стратегії масштабування, гранти і навчання для підприємців, секрети успішних франчайзингових мереж. Серед ключових спікерів: Ігор Смілянський, генеральний директор Укрпошти; Марина Авдєєва, co-owner «Арсенал Страхування», founder Easy Peasy Insurtech; Олена Шуляк, голова комітету ВРУ з питань організації держвлади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування; Тимур Козонов, засновник Foundation Coffee Roasters; Юлія Плієва, засновниця та СЕО Apple Consulting®; Данило Гетманцев, голова комітету ВРУ з питань фінансів, податкової та митної політики; Андрій Васильєв, директор з маркетингу «OLX e-com Європа»; Андрій Телюпа, заступник міністра економіки, довкілля та сільського господарства; Олег Кий, керівник напряму транзакційних продуктів та клієнтів МСБ ПриватБанку; Руслан Магомедов, голова Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку; Максим Безрук, заступник комерційного директора мережі мультимаркетів «Аврора» Олена Шпирка, керівниця з питань розвитку сегменту клієнтів бізнес банкінгу Райффайзен Банку; Валерій Варениця, комерційний директор 1+1 media; Євген Синельников, режисер-постановник, телеведучий; Оксана Солодчук, начальниця Управління продуктів та процесів малого та мікробізнесу Банку Кредит Дніпро; Олексій Грушецький, в. о. директора Офісу з розвитку підприємництва та експорту; Володимир Матвійчук, засновник мережі Multi cook; Антон Бокий, маркетинг-директор INTERTOP; Дарія Іванченко, комерційна директорка NOVUS. Долучайтеся до найбільшого в Україні фестивалю для малого та середнього бізнесу GET Business Festival, щоб знаходити нові можливості для розвитку та будувати партнерства, які визначатимуть бізнес-ландшафт України наступних років. Подробиці та реєстрація: https://get.delo.ua/ Стежте за оновленнями на сторінці Delo.ua у Instagram, Facebook та Telegram-каналі. Генеральний партнер — «OLX Україна» Головний партнер — Visa | ПриватБанк Генеральний інформаційний партнер — 1+1 media Про організатора Ekonomika+ — бізнес/медіа бюро, до якого входять: лідер ділового контенту Delo.ua, онлайн-медіа про маркетинг, комунікації та креатив MMR.ua, дайджест ділової жінки Womo.ua, журнал «ТОП-100. Рейтинги найбільших». Під егідою Ekonomika+ щорічно відбуваються понад 10 бізнес-заходів, серед яких Get Business Festival. За цей час фестиваль об’єднав понад 10 000 учасників і 500 спікерів. …61 -
21.11.25, 00:00
Максимум SEO-користі в один день Ігор Рудник запрошує на SEO-конференцію Collaborator | 21 листопада, реєстрацію відкрито 21 листопада на вас чекають: 10 потужних доповідей від SEO-практиків цілий день експертного контенту спілкування та нетворкінг зі спікерами та учасниками у чаті конференції збір донатів на ЗСУ розіграш iPad та інших подарунків Не пропустіть багато корисної інформації, нові знайомства та обмін актуальними SEO-стратегіями. Реєструйтесь, івент безкоштовний …75
