Аналітика ринку житлової нерухомості за перше півріччя 2025 року

Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року. 

Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, розповіла про ситуацію на ринку нерухомості протягом першого півріччя 2025 року та поділилась ключовими тенденціями, цифрами й висновками.

Попри воєнний стан та складну економічну ситуацію, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє поступове відновлення. Девелопери запускають нові проєкти, а попит на квадратні метри — як у покупців, так і орендарів — зберігається.

У першому півріччі 2025 року стартувало 104 нових житлових комплекси, що майже дорівнює показнику за аналогічний період минулого року (105 ЖК у 2024-му).

Однак змінюється географічний розподіл будівельної активності:

• Львів вперше обійшов Київ за кількістю нових ЖК — на 28% більше нових проєктів.
• Високу динаміку показали Київ та Київська область — +22% до стартів нових проєктів.

Натомість у традиційно активних регіонах, таких як Івано-Франківська та Закарпатська області, зафіксовано спад темпів.

Один із найбільш позитивних індикаторів — ріст обсягів введеного в експлуатацію житла.

«Ми бачимо зростання введення житла — лише у першому кварталі 2025 року здано майже 2 млн м². Це більше, ніж у 2024», – зазначила Олена Унаньян.

Це свідчить про поступове завершення раніше заморожених проєктів і повернення довіри до первинного ринку.

Ціни на первинне житло зростають

Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати, хоча ріст нерівномірний по регіонах:

• Одеса — лідер за темпами зростання: +19% за півроку.
• Миколаїв та Київська область — по +8%.

Ріст цін пояснюється низкою факторів: подорожчанням будматеріалів, девальвацією гривні, відновленням інфраструктури, а також стабільним попитом на якісне житло.

Несподіваною стала тенденція на вторинному ринку житла — в деяких регіонах ціни на вторинне житло перевищують ціни на первинне на 10–15%. Особливо виразна ситуація в Ужгороді, де різниця сягає 46%.

«Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку — у Києві, Львові та Ужгороді, де вартість може досягати $65 тис.», — підкреслила Олена Унаньян.

Це пов’язано з високим попитом на готове до проживання житло та обмеженою пропозицією в безпечних і привабливих для життя регіонах.

Ринок оренди залишається вкрай чутливим до внутрішньої міграції, пов’язаної з безпековими факторами. Проте він довів здатність адаптуватися до нових умов.

За перше півріччя 2025 року:

• Київ — оренда зросла на +8%
• Одеса — +15%
• Львів — майже без змін

Найдорожчі оренди — в Києві та Ужгороді: до 19 тис. грн/міс. за 1-кімнатну квартиру.

«На тлі повномасштабного вторгнення ринок оренди в Україні показав здатність до адаптації — сьогодні він потребує нових підходів і регулювання», — наголосила пані Олена.

Ринок житла в Україні попри виклики продовжує демонструвати стійкість та адаптивність. Відновлюються проєкти, зростає обсяг введеного житла, девелопери розширюють географію будівництва, а орендний ринок вимагає нової моделі взаємодії.

Житло — це вже не лише квадратні метри. Це — частина стратегічного процесу відновлення країни, формування безпечного, доступного і сучасного життєвого простору для українців.

Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku

Відеозапис першої частини:

Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS

Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder