Аналітика ринку житлової нерухомості за перше півріччя 2025 року
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, розповіла про ситуацію на ринку нерухомості протягом першого півріччя 2025 року та поділилась ключовими тенденціями, цифрами й висновками.
Попри воєнний стан та складну економічну ситуацію, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє поступове відновлення. Девелопери запускають нові проєкти, а попит на квадратні метри — як у покупців, так і орендарів — зберігається.
У першому півріччі 2025 року стартувало 104 нових житлових комплекси, що майже дорівнює показнику за аналогічний період минулого року (105 ЖК у 2024-му).
Однак змінюється географічний розподіл будівельної активності:
- Львів вперше обійшов Київ за кількістю нових ЖК — на 28% більше нових проєктів.
- Високу динаміку показали Київ та Київська область — +22% до стартів нових проєктів.
Натомість у традиційно активних регіонах, таких як Івано-Франківська та Закарпатська області, зафіксовано спад темпів.
Один із найбільш позитивних індикаторів — ріст обсягів введеного в експлуатацію житла.
«Ми бачимо зростання введення житла — лише у першому кварталі 2025 року здано майже 2 млн м². Це більше, ніж у 2024», – зазначила Олена Унаньян.
Це свідчить про поступове завершення раніше заморожених проєктів і повернення довіри до первинного ринку.
Ціни на первинне житло зростають
Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати, хоча ріст нерівномірний по регіонах:
- Одеса — лідер за темпами зростання: +19% за півроку.
- Миколаїв та Київська область — по +8%.
Ріст цін пояснюється низкою факторів: подорожчанням будматеріалів, девальвацією гривні, відновленням інфраструктури, а також стабільним попитом на якісне житло.
Несподіваною стала тенденція на вторинному ринку житла — в деяких регіонах ціни на вторинне житло перевищують ціни на первинне на 10–15%. Особливо виразна ситуація в Ужгороді, де різниця сягає 46%.
«Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку — у Києві, Львові та Ужгороді, де вартість може досягати $65 тис.», — підкреслила Олена Унаньян.
Це пов’язано з високим попитом на готове до проживання житло та обмеженою пропозицією в безпечних і привабливих для життя регіонах.
Ринок оренди залишається вкрай чутливим до внутрішньої міграції, пов’язаної з безпековими факторами. Проте він довів здатність адаптуватися до нових умов.
За перше півріччя 2025 року:
- Київ — оренда зросла на +8%
- Одеса — +15%
- Львів — майже без змін
Найдорожчі оренди — в Києві та Ужгороді: до 19 тис. грн/міс. за 1-кімнатну квартиру.
«На тлі повномасштабного вторгнення ринок оренди в Україні показав здатність до адаптації — сьогодні він потребує нових підходів і регулювання», — наголосила пані Олена.
Ринок житла в Україні попри виклики продовжує демонструвати стійкість та адаптивність. Відновлюються проєкти, зростає обсяг введеного житла, девелопери розширюють географію будівництва, а орендний ринок вимагає нової моделі взаємодії.
Житло — це вже не лише квадратні метри. Це — частина стратегічного процесу відновлення країни, формування безпечного, доступного і сучасного життєвого простору для українців.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Заходи
Всі заходи-
05.03.26, 00:00
Запрошуємо вас на Конференцію «Digital Banking Product Management – 2026». Це нова професійна Конференція для сучасних Лідерів цифрової фінансової індустрії, які хочуть залишатися попереду і мати чітку стратегію та ефективні методи управління цифровими продуктами в світі, де конкуренція постійно зростає, а технології стрімко розвиваються! Реєстрація вже відкрита на нашому сайті – www.business-format.com.ua Управління продуктами Digital Banking & FinTech в умовах постійних змін та інновацій вже зараз вимагає від Product-менеджерів глибокого розуміння ринку, технологій, регуляторних вимог та потреб клієнтів, а також стратегічного мислення, володіння AI та аналітикою, впровадження data-driven підходів і здатності працювати з крос-функціональними командами та приймати рішення на основі даних. Теми, які будуть в центрі нашої уваги: Головні тренди ефективного управління цифровими продуктами – 2026/2030. Як перетворити Technology Excellence на Product Excellence. Експертний підхід до управління цифровими продуктами – від концепції до успішної реалізаці. Нові технології, що формують цифрові продукти. Data-driven підходи та AI у продакт-менеджменті. Персоналізація та автоматизація цифрових продуктів. Розвиток клієнтського досвіду в цифрових каналах. Як побудувати сильну команду та культуру інновацій. Історії успіху. Чому варто приєднатися? Топові Експерти: Навчайтеся у Експертів, які формують майбутнє цифрових продуктів. Тематичні Сесії: Участь у відкритих дискусіях, стратегічних сесіях та форсайтах для пошуку проривних ідей та нових можливостей. Інноваційний Контент: Ви отримаєте практичні знання, свіжі ідеї та професійні інсайти для негайного впровадження у вашому банку або компанії. Діловий Нетворкінг: Зустріч з лідерами галузі та однодумцями - знайомтеся з колегами, обмінюйтеся ідеями та створюйте нові можливості для співпраці. …53 -
18.03.26, 00:00
Inter Build Expo 2026 — це професійна, сучасна платформа антикризових та відновлювальних рішень будівельної галузі України. Це подія, що об’єднує професіоналів галузі, інвесторів та інноваторів з України й світу для обміну досвідом, представлення нових сучасних матеріалів та технологій. Міжнародна будівельна виставка Inter Build Expo 2026 відбудеться з 18 по 20 березня у м. Київ, «МВЦ». На виставці будуть представлені: Провідні компанії галузі Презентація новітніх матеріалів, технологій та обладнання. Зона практичних майстер-класів на Build Service Fest Інноваційні рішення для будівництва, покрівель, фасадних конструкцій та ландшафтного дизайну Окрема увага буде приділена експозиції "Двері та фурнітура"! Тут будуть представлені найновіші моделі вхідних, міжкімнатних, промислових дверей, а також широкий асортимент фурнітури, систем безпеки та автоматизації інновації у галузі дверей та фурнітури. Фахівці матимуть можливість ознайомитися з передовими рішеннями від провідних виробників, які поєднують у собі естетику, функціональність та надійність для будь-якого проекту. Належна увага буде приділена останнім тенденціям світової архітектури, захисту та дизайну будівель, інтер’єрів та територій, з ландшафтного дизайну та догляду за рослинами. Потужна експозиція інновацій та тенденцій на ринку сучасних покрівельних матеріалів та фасадних конструкцій, огляд та аналіз нових матеріалів і технологій супроводжуватимуться майстер-класами та демонстрацією супутніх матеріалів та інструментів. Презентації доповняться дискусіями та доповідями. Контакти організаторів: Майя Беляк – +38 050 413 64 60 Оксана Семененко – +38 099 294 60 77 E-mail: build@kmkya.kiev.ua https://www.buildexpo.kiev.ua/ …87
