Надійний помічник у виборі житла
Надійний помічник у виборі житла

Осінній ринок нерухомості: ціни та пропозиція щодо оренди, первинного і вторинного житла

Автор матеріалу
DIM.RIA
06.12.2022
0   коментарів
1075

Український маркетплейс DOM.RIA представив новий звіт власного аналітичного центру та проаналізував осінній період на ринку нерухомості від вересня до листопада 2022 року. Згідно із дослідженням, ціни на оренду впали по всій Україні, а пропозиція на первинному та вторинному ринку зростає.

Первинний ринок

Пропозиція

Станом на кінець листопада, в Україні зафіксовано 72% працюючих відділів продажів новобудов. У порівнянні із жовтнем, загальна кількість не змінилась. Слід додати, що проблеми із електропостачанням не суттєво вплинули на роботу відділів продажів, масового закриття не зафіксовано. У Києві протягом листопада кількість відкритих відділів продажів зросла майже на 5%, у той час, коли у Київській області взагалі не змінилась. Наразі найбільше працюючих відділів продажу у Тернопільській, Черкаській, Чернівецькій та Львівській областях.

Нерухомість

Готовність житла

Протягом осені, в Україні введено в експлуатацію 96 новобудов, що складають 152 секції. У Києві – 14 новобудов та 30 секцій. Наразі від усієї кількості працюючих новобудов в Україні, 25,67% – готове житло.

За даними DOM.RIA, наразі в країні будівництво призупинено у 157 новобудовах, із них 23 у листопаді, найбільша кількість – у Київській області.

Нерухомість

Ціна

Середня ціна за м² на кінець листопада в 1-кімнатній квартирі у Києві становить 46 425 грн. У порівнянні із жовтнем, відбулось зростання ціни на 2,57%.

Найнижча середня ціна за м² в 1-кімнатній квартирі у Сумській області – 17 739 грн. Якщо порівнювати вартість із жовтнем, то вона зросла на 8,7%.

Здорожчання на 5,13% у листопаді в порівнянні до жовтня відбулось у Закарпатській області, там середня ціна за м² в 1-кімнатній квартирі становить 39 246 грн.

У Львівській області DOM.RIA зафіксував невеличке спадання ціни. У листопаді середня ціна за м² в 1-кімнатній квартирі становить 34 309 грн, що на 2,45% менше ніж у жовтні.

Також спадання середньої ціни за м² в 1-кімнатній квартирі  у Харківській області. По відношення до жовтня, у листопаді вартість стала на 13,35% менше і становить 34 318 грн. 

Нерухомість

Вторинне житло

Пропозиція

Зростання кількості доданих пропозицій вторинного житла зафіксовано у столиці. Наразі на DOM.RIA доступно понад 105 000 варіантів, що на 56,7% більше ніж за літний період.

Суттєве зростання пропозицій вторинного ринку житла можна спостерігати у Харківській (+72,6%), Сумській (+67,8%) та у Кіровоградській (+101,96%) областях.

За типами квартир на вторинному ринку: 35,8% – однокімнатні, 32,4% – двокімнатні, 24,4% – трикімнатні, 7,4% – чотирикімнатні й більше. 

Нерухомість

Ціни

У більшості областей України спостерігається зростання вартості вторинного житла. Найвища середня ціна однокімнатної квартири зафіксована у Києві – 93 526 доларів США, що на 8,7% вище, ніж у жовтні.

Найнижча вартість однокімнатної квартири у Сумській області – 21 875 доларів США, навіть із врахування зростання на 7,6% у порівнянні до жовтня.

Цікаво, що на 3,6% впала середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Закарпатської області. Наразі середня вартість становить 46 974 долари США.

Нерухомість

Ринок оренди

Пропозиція

Станом на кінець листопада, спостерігається спад кількості пропозицій із оренди серед більшості областей. До прикладу, в Івано-Франківській області наразі на 37,9% пропозицій менше ніж у літній період, а у Закарпатській області навпаки – на 12,3% більше.

За типами квартир під оренду: 28,1% – однокімнатні, 37,1% – двокімнатні, 25,5% – трикімнатні, 9,3% – чотирикімнатні й більше. 

Нерухомість

Ціни

Суттєвий спад вартості оренди майже по всій Україні. Найбільший спад в ціни фіксується в Київській області. Наразі в середньому житло можна зняти за 7 515 грн, що на 46,6% менше ніж у жовтні.

Зменшилась на 16,7% середня ціна на оренду 1-кімнатної квартири і в Києві, наразі становить 19 772 грн.

Найнижча вартість оренди, станом на кінець листопада, у Чернігівській області – 2 411 грн, що на 33,8% менше ніж у жовтні.

Спад ціни на 7,1% фіксується і в Закарпатській області. Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири – 17 995 грн.

Нерухомість

Підсумок

Ринок новобудов продовжує відновлюватись: відділи продажів працюють, житло продовжує переходи до етапу вводу в експлуатацію. Середня вартість квадратного метра потроху йде вгору.

На вторинному ринку фіксується зростання кількості пропозицій, яке супроводжується певним збільшенням ціни.

Стосовно оренди – в більшості областей спад пропозиції. У центральних областях (за виключенням Києва і Київської області) та на сході спостерігається збільшення варіантів орендного житла. 

Ціни на оренду показують динаміку до зменшення всією Україною. Найбільший спад ціни фіксується в Київській області.

Детальніше:

октябре.</p>  <p>Спад цены на 7,1% фиксируется и в Закарпатской области. Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры –; 17 995 грн.</p>  <p><img alt="Недвижимость"  data-cke-saved-src="https://budynok.com.ua/image/data/blog/2022/29.jpg" src="https://budynok.com.ua/image/data/blog/2022/29.jpg" style="height:1080px; width:1920px" /></ >  <h2>Итог</h2>  <p>Рынок новостроек продолжает восстанавливаться: отделы продаж работают, жилье продолжает переходы к этапу ввода в эксплуатацию. Средняя стоимость квадратного метра постепенно идет вверх.</p>  <p>На вторичном рынке фиксируется рост количества предложений, сопровождающийся определенным увеличением цены.</p>  <p>Что касается аренды &ndash; в большинстве областей спад предложения. В центральных областях (за исключением Киева и Киевской области) и на востоке наблюдается увеличение вариантов арендного жилья.&nbsp;</p>  <p>Цены на аренду показывают динамику уменьшения по всей Украине. Наибольшее падение цены фиксируется в Киевской области.</p>октябре.</p>  <p>Спад цены на 7,1% фиксируется и в Закарпатской области. Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры –; 17 995 грн.</p>  <p><img alt="Недвижимость"  data-cke-saved-src="https://budynok.com.ua/image/data/blog/2022/29.jpg" src="https://budynok.com.ua/image/data/blog/2022/29.jpg" style="height:1080px; width:1920px" /></ >  <h2>Итог</h2>  <p>Рынок новостроек продолжает восстанавливаться: отделы продаж работают, жилье продолжает переходы к этапу ввода в эксплуатацию. Средняя стоимость квадратного метра постепенно идет вверх.</p>  <p>На вторичном рынке фиксируется рост количества предложений, сопровождающийся определенным увеличением цены.</p>  <p>Что касается аренды &ndash; в большинстве областей спад предложения. В центральных областях (за исключением Киева и Киевской области) и на востоке наблюдается увеличение вариантов арендного жилья.&nbsp;</p>  <p>Цены на аренду показывают динамику уменьшения по всей Украине. Наибольшее падение цены фиксируется в Киевской области.</p>октябре.</p>  <p>Спад цены на 7,1% фиксируется и в Закарпатской области. Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры –; 17 995 грн.</p>  <p><img alt="Недвижимость"  data-cke-saved-src="https://budynok.com.ua/image/data/blog/2022/29.jpg" src="https://budynok.com.ua/image/data/blog/2022/29.jpg" style="height:1080px; width:1920px" /></ >  <h2>Итог</h2>  <p>Рынок новостроек продолжает восстанавливаться: отделы продаж работают, жилье продолжает переходы к этапу ввода в эксплуатацию. Средняя стоимость квадратного метра постепенно идет вверх.</p>  <p>На вторичном рынке фиксируется рост количества предложений, сопровождающийся определенным увеличением цены.</p>  <p>Что касается аренды &ndash; в большинстве областей спад предложения. В центральных областях (за исключением Киева и Киевской области) и на востоке наблюдается увеличение вариантов арендного жилья.&nbsp;</p>  <p>Цены на аренду показывают динамику уменьшения по всей Украине. Наибольшее падение цены фиксируется в Киевской области.</p>октябре.</p>  <p>Спад цены на 7,1% фиксируется и в Закарпатской области. Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры –; 17 995 грн.</p>  <p><img alt="Недвижимость"  data-cke-saved-src="https://budynok.com.ua/image/data/blog/2022/29.jpg" src="https://budynok.com.ua/image/data/blog/2022/29.jpg" style="height:1080px; width:1920px" /></ >  <h2>Итог</h2>  <p>Рынок новостроек продолжает восстанавливаться: отделы продаж работают, жилье продолжает переходы к этапу ввода в эксплуатацию. Средняя стоимость квадратного метра постепенно идет вверх.</p>  <p>На вторичном рынке фиксируется рост количества предложений, сопровождающийся определенным увеличением цены.</p>  <p>Что касается аренды &ndash; в большинстве областей спад предложения. В центральных областях (за исключением Киева и Киевской области) и на востоке наблюдается увеличение вариантов арендного жилья.&nbsp;</p>  <p>Цены на аренду показывают динамику уменьшения по всей Украине. Наибольшее падение цены фиксируется в Киевской области.</p>НерухомістьНерухомістьНерухомістьНерухомістьНерухомістьНерухомістьНерухомістьНерухомістьНерухомістьНерухомістьНерухомість

Заходи

Всі заходи
  • 23.07.25, 00:00
    Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за перше півріччя 2025 року. Традиційно підбиваємо підсумки 1 півріччя 2025 року, дискутуємо щодо можливих векторів розвитку ринку нерухомості та об'єднуємо лідерів галузі для обговорення пропозицій, ініціатив, що сприятимуть майбутній відбудові України. Дата: 23 липня 2025 року Формат: офлайн (Київ)/онлайн (Zoom) В першій частині зосередимось на останніх аналітичних даних будівельного ринку. Під час дискусії підіб’ємо підсумки 1 півріччя 2025 року та обговоримо можливі вектори розвитку ринку нерухомості. Розглянемо загальну аналітику ринку будівництва та нерухомості, кредитування, ситуацію на ринку складської і офісної нерухомості, іншу цікаву статистику та прогнози від експертів. В другій частині до обговорення долучаться лідери будівельної галузі, які ознайомлять учасників з новими ініціативами та технологіями, які допоможуть у відбудові України. Традиційно до участі запрошується Голова територіальної громади, що постраждала від збройної агресії рф, який розповість про поточну ситуацію, плани і проєкти відбудови та розвитку зруйнованих територій.  Участь можлива для членів КБУ та спеціально запрошених гостей, за умови попередньої реєстрації за посиланням: https://forms.gle/WrfncVuoYTQHN7Zx8  Місце проведення буде повідомлено зареєстрованим учасникам. Кількість місць обмежена! У разі виникнення додаткових питань: office@kbu.org.ua (044) 200 04 52 (050) 200 04 52 Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal  …
    8
photo
У вас залишилися питання?
scroll