Надійний помічник у виборі житла
Надійний помічник у виборі житла

У 2023 році ситуація на первинному ринку житла залишатиметься вкрай важкою: основні фактори, що впливатимуть на ринок

Автор матеріалу
INSPI Development
INSPI Development

Інвестиційно-девелоперська компанія

06.12.2022
0   коментарів
1326

У 2023 році ситуація на первинному ринку житла залишатиметься важкою.

Таку думку висловив Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development. 

Пєрвічка

За його словами будівництво житла прямо та опосередковано залежатиме від обставин війни, безпеки життя громадян, динаміки звільнення України від загарбників та економічної ситуації в країні.

Він зазначив, що ризики для забудовників та інвесторів зараз чи не найбільші за останні 15 років. Так, за його даними, на межі банкрутства (тобто в умовах неможливості виконати зобов’язання перед покупцями та партнерами по бізнесу) перебуває до ⅔ девелоперських компаній. Водночас, за оцінкою фахівця, сукупно до 30% інвесторів, що придбали житло за допомогою програм з розтермінування та іпотеки, з об’єктивних фінансових причин не спроможні погасити накопичену заборгованість за платежами.

“На даний час все вказує на те, що в 2023 році ринок “житиме” саме в таких скрутних умовах”, — сказав він.  

Водночас Володимир Семенцов виділив головні фактори, що можуть позитивно вплинути на первинний ринок житлової нерухомості у наступному році, це:

  1. прогнозований і контрольований рівень інфляції, що в річному вимірі не перевищить 25%,
  2. зниження собівартості будівництва в середньому на 15% за рахунок конкурентної ціни будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт (зменшення витрат стане важливим запобіжником номінального зростання ціни за м2 для покупця),
  3. збільшення рівня доходів громадян в середньому на 15-20%,
  4. ефективна політика країни з відновлення економіки та залучення інвестицій, спрямованих на кредитування будівельної галузі і зокрема девелоперів під 3-5%,
  5. зростання рівня попиту, можливість для широких верств населення стати власниками житла за допомогою пільгових програм з іпотечного кредитування.

На погляд експерта, за повного збігу всіх факторів, у 2023 році може відбудеться часткове поновлення попиту, але, порівняно з березнем-квітнем 2022 року, в межах 10-15%.

“У найближчі 2-3 місяці на ринку збережеться мінімальний (точковий) попит на новобудови переважно економ- і комфорт-класу з рівнем готовності від 80% і вище. При цьому понад 90% покупців будуть зацікавлені в придбанні житла лише у кількох містах: Києві, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях, Ужгороді та частково Одесі”, — наголосив фахівець. 

Він нагадав, що собівартість м2 з початку широкомасштабного вторгнення зросла в середньому на 25-30% в іноземній валюті, що вплинуло на збільшення цін для покупців.

“Попри те, що забудовники суттєво збільшили вартість м2 (в середньому на 40% в гривневому еквіваленті), такі цінові зміни на тлі нульового попиту можна вважати суто формальними. Адже протягом останніх 6 місяців реальний покупець за умови повної сплати вартості квартири, міг розраховувати на суттєву знижку в розмірі від 10% до 20%. І з великою долею вірогідності дана тенденція триватиме щонайменше наступних 3 місяці”, — розповів фахівець.

Володимир Семенцов зосередив увагу на тому, що у 2023 році, попри війну та похідні від неї об’єктивні обставини, на первинному ринку житла цілком можливі тектонічні зміни у веденні будівельного бізнесу, які ґрунтуватимуться на високій якості об’єктів та безпечному придбанні житла. 

Серед головних можливих змін експерт відзначив такі:

  1. впровадження в девелопменті житла принципово нових форм ведення бізнесу, насамперед це стосується залучення потужних інвесторів ще на старті проєкту, в тому числі і комерційних банків, що дасть змогу акумулювати до 80-100% необхідних витрат на зведення того чи іншого житлового комплексу і гарантуватиме контроль за своєчасним виконанням будівельних робіт,
  2. нові закони №2518 “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” і №2600 “Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” обумовлять поступовий перехід девелоперів на продаж квартир вже після введення об'єкта в експлуатацію,
  3. через високий попит на оренду житла і суттєвий дефіцит якісної пропозиції, у 2023 році можливий поступовий розвиток нових форматів нерухомості, як, наприклад, сервісні апартаменти.

“Після перемоги у війні для повноцінного поновлення первинного ринку житла знадобиться щонайменше 3 роки. Тому прийдешній 2023 рік може стати лише підґрунтям для майбутніх позитивних змін”, — підсумував Володимир Семенцов.

Заходи

Всі заходи
  • 02.09.25, 00:00
    2 вересня в онлайн-студії Collaborator запрошений спікер Артур Квак, Founder & CEO COMPAS Agency, у прямому етері детально розкаже, як отримувати потенційних клієнтів з AI. Не пропустіть практичні кейси й поради Про спікера Артур Квак — експерт-дослідник алгоритмів просування за допомогою штучного інтелекту Має 10-річний досвід у SEO, з них 6 років як власник агенції З 2017 року викладає SEO Сертифікований спеціаліст Google Analytics Входить до топу кращих SEO-фахівців України за версією платформи SERPSTAT Тези доповіді: Специфіка просування в різних LLM Як потрапити в рекомендації AI-додатків Кейси, як отримувати потенційних клієнтів з AI Івент стартує 2 вересня 2025 року о 10:00 (за Києвом). Після доповіді запланована сесія «Питання-Відповідь», тож готуйте запитання. Потрібна лише реєстрація: https://collaborator.pro/ua/events/webinar/specifics-of-promotion-in-ai-applications Приєднуйтеся, буде цікаво.  …
    161
  • 13.10.25, 00:00
    13 жовтня 2025 року у Києві відбудеться E-commerce Conference 2025 — масштабна галузева конференція для підприємців, власників онлайн-бізнесів, топ-менеджерів, маркетологів, логістичних компаній та всіх, хто працює у сфері електронної комерції. Подія пройде у КВЦ «Парковий» — найпрестижнішій локації столиці для проведення масштабних подій високого рівня. У програмі конференції: Виступи провідних спікерів e-commerce індустрії; Панельні дискусії з актуальних тем ринку; Велика експозона з понад 50 компаніями; Якісний нетворкінг, нові ділові контакти, обговорення кейсів та трендів; Afterparty у неформальній атмосфері для продовження спілкування. Очікується понад 2000 учасників зі всієї України та Європи. E-commerce Conference — це унікальна можливість: дізнатись про останні тенденції у сфері e-commerce; представити свої продукти, сервіси та рішення; знайти нових партнерів, клієнтів та бізнес-можливості. Організатор конференції — команда, що має успішний досвід проведення масштабних галузевих подій та об'єднання бізнес-спільноти. Деталі та квитки на сайті: https://econf.com.ua/  …
    234
photo
У вас залишилися питання?
scroll