За умови стабільної економічної ситуації в країні, до кінця року попит на квартири на первинному ринку житла може збільшиться до 10-15%.
Таку думку висловила керівник з розвитку проектів компанії Citex Development Дарина Бедя.
Головною причиною збільшення попиту експерт вважає відповідність курсу національної валюти «внутрішньоринковому» курсу, закладеному забудовниками в вартість квартир ще в грудні 2018-січні 2019.
«Не секрет, що ціни на первинному ринку житла прив'язані до курсу американського долара. І в кінці 2018 року гривневі ціни на квартири відповідали курсу, який був на той момент, а це 27-28 грн за долар. Але після різкого зміцнення гривні на 17-20%, більшість компаній-забудовників на найбільш ліквідні типи квартир не знизили свої гривневі ціни. Іншими словами, середні ціни відповідали цінам, сформованим ще в кінці 2018 року. І саме цей факт став однією з причин відтоку частини потенційних покупців, які зберігали свої заощадження в іноземній валюті », - розповіла вона.
Разом з тим, Дар'я Бедя зазначила, що, починаючи з другої половини березня 2020 року, коли курс гривні знизився до показників січня минулого року, на ринок повернулися саме «доларові» покупці, які купують житло переважно в інвестиційних цілях.
Крім цього, для стимулювання попиту в умовах карантину, за її словами, забудовники впровадили ряд стимулюючих акцій ще й для тих покупців, які зберігали свої заощадження в гривні. Так, наприклад, багато великих компаній зафіксували ціну на квартири по неіснуючому курсу 24,8-25,5 грн / дол.
«В умовах« карантинної кризи» більшість великих девелоперів сконцентрувало свої сили на активне будівництво розпочатих об'єктів, а також на стимулювання попиту. Фіксація заниженого курсу, з одного боку, привернула увагу тих, хто зберігав свої заощадження в гривні, а з іншого - подібні акції дають можливість придбати квартиру з додатковою знижкою в розмірі близько 10% і для «доларових» покупців », - підкреслила вона.
Експерт також торкнулася питання зниження інвестиційної привабливості депозитів і облігацій внутрішньої держпозики, що змушує багатьох перенаправляти свої кошти переважно в первинний ринок житла або купівлю іноземної валюти.
При цьому, як вважає Дарина Бедя, незважаючи на існуючі ризики, прибутковість вкладень при купівлі житла на початкових етапах будівництва до моменту здачі об'єкта в експлуатацію на сьогоднішній день досягає в середньому до 25-30%.
«Порівнюючи ціну квартир на старті будівництва і по його завершенню (близько 2 років), очевидно, що прибутковість таких вкладень може досягати до 15% в рік», - підкреслила експерт.
Вона зазначила, що пасивний дохід від здачі квартири в оренду також варіюється від 12% до 15% в залежності від локації ЖК, площі квартири, якості ремонту, а також рівня витрат на комунальні платежі.
«У другій половині 2020 року попит на оренду однокімнатних квартир саме в нових житлових комплексах повернеться до докризових показників, які на 20% вище, ніж пропозиція. Таким чином, перенасичення ринку оренди якісними квартирами навряд чи станеться, що дає можливість потенційним інвесторам отримати запланований прибуток від здачі квартири в найм», - підсумувала Дарина Бедя.
Компанія Citex Development була заснована в 2018 році. На даний момент компанія бере активну участь у низці спільних девелоперських проектів в м Одеса: KANDINSKY Odessa Residence, в Києві: POLARIS Home & Plaza, Rusaniv Residence.
Крім цього компанія реалізує власні житлові проекти класів комфорт +, бізнес і ряд об'єктів комерційної нерухомості в Києві та Одесі площею понад 270000 м2.
На сьогоднішній день площа перспективних проектів компанії становить понад 300000 м2.
Нова обліковий запис
Ми Вам надіслали лист для підтвердження аккаунта.
Для завершення активації перейдіть за посиланням
Вам необхідно вказати пароль
для управління обліковим записом
Введіть E-mail
вказаний при реєстрації
Пароль змінено
Ми Вам надіслали лист із новим паролем
Напишіть питання і ми зв'яжемося з Вами найближчим часом
Напишіть питання і ми зв'яжемося з Вами найближчим часом