Попит на оренду продовжує зростати, а пропозицій на ринку все менше: аналітика від DIM.RIA за серпень

У серпні 2026 року ринок нерухомості України продовжив рухатися різними темпами в окремих сегментах: ціни на житло в багатьох регіонах зростали, попит на новобудови знизився, а на ринку оренди попит активно зростав на тлі скорочення кількості оголошень, що супроводжувалося зростанням цін. Такі дані наводить новий аналітичний звіт маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA.

Ринок новобудов: попит коливається, а ціни продовжують зростати

Пропозиція

У серпні 2026 року продовжують працювати 85% відділів продажу новобудов в Україні. Впродовж місяця в експлуатацію ввели 3 нових будинки на 5 секцій загалом: 1 секція — у Києві,  по 2 секції — у Київській та Львівській областях.

Ціни

У серпні вартість квадратного метра у новобудовах здебільшого коливалась у межах декількох відсотків. Найбільше зростання ціни фіксувалось у Черкаській (+6,3%) та Чернівецькій (+2,5%) областях. Найпомітніше падіння за місяць відбулось у Миколаївській (-10%), Чернігівській (-8,9%), Житомирській (-4,3%), Полтавській (-4%) та Івано-Франківській (-3,7%) областях. 

Найдинамічніше річне зростання демонструють новобудови Чернівецької (+21%), Тернопільської (+20%), Івано-Франківської (+17%), Хмельницької (+16%) та Черкаської (+15%) областей.

Нове житло у Києві також продовжує дорожчати: за рік квадратний метр зріс у вартості на 6,2% і коштував у серпні $1 488/м². Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у Печерському районі — середня вартість квадратного метра становить $2 839/м². Найдоступніші можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна — $886/м².

Попит

Інтерес до нового житла у серпні відрізнявся залежно від регіону: у більшості східних областей попит падав, а в західних — зростав. Найактивніше впродовж серпня шукали новобудови у Чернівецькій (+18%), Житомирській (+17%), Кіровоградській (+14%) областях, а також у Києві (+16%). Падіння попиту в серпні фіксувалось у Сумській (-29%), Чернігівській (-22%), Запорізькій (-13%) та Одеській (-12%) областях. 

Вторинний ринок: попит відновлюється, а ціни змінюються залежно від регіону

Пропозиція

У серпні кількість пропозицій на ринку продажу вторинного житла продовжила рости в більшості регіонів. Найістотніше зростання пропозиції відбулось у Києві (+43%), а також у Київській (+24%), Сумській (+15%) та Полтавській (+9%) областях.

Ціни

За даними DIM.RIA, ціни на вторинне житло у більшості західних регіонів у серпні зростали, у східних та прифронтових — падали або ж залишились без змін. Найбільший стрибок фіксувався в Черкаській (+10%), Чернівецькій (+9%) та Закарпатській (+7%) областях. Помітне падіння цін спостерігалось у Херсонській (-9%) та Запорізькій (-3%) областях.

Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру у серпні зафіксована на Херсонщині — $15,5 тис. Найдорожче житло традиційно у Києві: середня вартість однокімнатної квартири у серпні становила $89,5 тис.

У столиці ціни на житло також здебільшого зростали впродовж серпня — найбільш динамічно дорожчали 2-кімнатні квартири. Найдорожче житло у Печерському районі, де 1-кімнатна квартира в середньому коштує $185 тис., а найдоступніше — у Деснянському, де середня вартість такої квартири становить майже $50 тис.

Попит

Впродовж серпня попит на вторинне житло в основному зростав. Найактивніше — у Рівненській (+43%), Вінницькій (+32%), Чернівецькій (+19%) та Кіровоградській (+19%) областях. Спад інтересу до вторинної нерухомості відбувся в Одеській (-7%), Херсонській (-3%)  та Запорізькій (-2%) областях.

Ринок оренди: попит продовжує рости, а пропозицій все менше

Пропозиція

За даними маркетплейсу DIM.RIA, у серпні кількість оголошень про оренду житла падала у більшості регіонів. Найістотніше скорочення пропозицій спостерігалось у Кіровоградській (-33%), Волинській (-32%), Житомирській (-29%), Черкаській (-23%) та Рівненській (-21%) областях. Зростання пропозицій фіксувалось у Сумській (+33%), Полтавській (+10%), Чернігівській (+7%), Одеській (+4%), Харківській (+2%) областях, а також у Києві (+10%).

Ціни

У серпні 2026 року вартість оренди у Києві продовжує зростати: середня ціна 1-кімнатної квартири становить 31,5 тис. грн (на 11% більше, ніж у липні). На Закарпатті вартість оренди залишилася на рівні попереднього місяця — 22,5 тис. грн. Також перетнули позначку у 20 тис. грн/міс. ціни на оренду в Івано-Франківській (20,3 тис. грн) та Дніпропетровській (20 тис. грн) областях. 

Найдешевше орендувати житло можна у Херсонській області: 1-кімнатна квартира в середньому коштує 3,8 тис. грн за місяць.

Найдорожчим районом столиці залишається Печерський — 1-кімнатна квартира у середньому обійдеться в 38 тис. грн, найдешевшим є Деснянський — 14,7 тис. грн за 1-кімнатну квартиру (+9% до липня).

Попит

У серпні попит на оренду житла активно зростав по всіх областях України. Найдинамічніше — у  Волинській (+76%), Вінницькій (+41%), Тернопільській (+37%), Чернівецькій (+36%) та Чернігівській (+34%) областях. 

Області, де спостерігається найбільший дисбаланс між пропозицією та попитом:

• Тернопільська — на 1 оголошення припадає 20 орендарів;
• Вінницька — на 1 оголошення припадає 17 орендарів;
• Львівська — на 1 оголошення припадає 17 орендарів;
• Чернівецька — на 1 оголошення припадає 15 орендарів;
• Рівненська — на 1 оголошення припадає 14 орендарів.