Що з цінами, попитом та пропозицією на оренду житла в Одесі влітку 2026: детальна аналітика від DIM.RIA

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував стан ринку довготривалої оренди житла в Одесі у серпні 2026 року та порівняв основні показники з аналогічним періодом минулого року. Дослідження охоплює динаміку попиту, пропозиції та вартості оренди однокімнатних, двокімнатних і трикімнатних квартир, а також приватних будинків у різних районах і мікрорайонах міста. Дані показують, як літній сезон вплинув на ринок оренди Одеси та які локації стали найбільш популярними серед орендарів.

Яке житло і де пропонують в оренду в Одесі у літній сезон?

У серпні 2026 року більше половини житла в оренду в Одесі припадає на Приморський район (53% від усіх пропозицій на ринку). У порівнянні з серпнем 2025 року кількість об’єктів нерухомості в оренду в цьому районі зросла на 48%. Серед мікрорайонів найбільше зростання пропозиції порівняно з минулим роком відбулося на Аркадії (+59%), Містечку Котовського (+48%) та Слободці (+41%).

Здебільшого в оренду пропонують однокімнатні (54% від усіх пропозицій) та двокімнатні квартири (31% від усіх пропозицій). В окремих районах ситуація аналогічна: однокімнатне житло займає більше половини всіх пропозицій на ринку.

Яке житло шукають для оренди в Одесі?

Найбільшим попитом серед орендарів користуються однокімнатні та двокімнатні квартири: у серпні 2026 року частка інтересу до такого житла становила 47% та 44% відповідно. Найменший інтерес до сегмента будинків і таунхаусів — лише 2%. 

Скільки коштує довготривала оренда квартир в Одесі у літній сезон?

За рік вартість оренди житла в Одесі зросла практично в усіх сегментах. Наприкінці серпня 2026 місячна оренда 1-кімнатних квартир у середньому коштує 15,3 тис. грн (+11% за рік), 2-кімнатних — 19,7 тис. грн (+1%), 3-кімнатних — 33,6 тис. грн (+9%). Середня вартість оренди будинків впродовж року зросла на 12% і становила у серпні 78 тис. грн/міс.

Найдорожча оренда житла у Приморському районі: 1-кімнатні квартири — по 18,4 тис. грн/міс., 2-кімнатні — по 25,4 тис. грн/міс., 3-кімнатні — по 39,4 тис. грн/міс. Ціни в інших районах міста в 1,5-2 рази нижчі. З точки зору найбільшого річного зростання цін першу позицію займає Хаджибейський район, де вартість оренди за рік збільшилась на 38-78%. 

Серед мікрорайонів найдорожчими є Аркадія (1-кімнатні по 26,1 тис. грн/міс.), Великий Фонтан (1-кімнатні по 18,2 тис. грн/міс.) та Центр (1-кімнатні по 15,1 тис. грн/міс.).