Попит на складську нерухомість зростає: на Київщині та Львівщині зменшилась кількість вільних приміщень

За другий квартал 2025 року частка вільних від орендарів приміщень сягнула 1,03% у Київському регіоні та 0,57% у Львівському. Ці дані свідчать про дефіцит складських площ – з кожних 100 м² вільними залишається приблизно менше одного кв. м. Девелоперська компанія Alterra Group підготувала звіт за другий квартал 2025 року, проаналізувавши ключові причини змін на ринку складської нерухомості. 

Вакантність приміщень у різних регіонах України 

Найнижча вакантність з проаналізованих складських приміщень спостерігається на Львівщині, де відсоток вільних площ по трасі на Луцьк складає 0,34%. Найбільшу ж частку зафіксували у київському регіоні, де відсоток дещо вищий — по трасі Одеса-Дніпро спостерігається 1, 39% вакантності. 

Така тенденція відбулася через здачу в оренду раніше вакантних площ — такі дані надала Alterra Group, проаналізувавши 90 індустріальних об’єктів на Львівщині та Київщині загальною площею 2,4 млн м².

Скільки коштує оренда приміщень

У Львівському регіоні оренда складів найдорожча, до прикладу, в напрямку Івано-Франківська пропозиція складає $7 за м², найдешевша – у Київському в напрямку Варшава-Житомир, де $3,8 за м².

Сучасні склади класу А (з новітнім обладнанням та технологіями) — найдорожчі: їх оренда коштує $5,5 за квадратний метр на місяць як у Київському, так і у Львівському регіонах.

Склади класу В дешевші: в середньому $3,4 за м² на Київщині та $4,3 за м² на Львівщині. В середньому по всіх типах складів орендна ставка становить $3,3 за м² у Київському регіоні та $5,44 за м² у Львівському.

Частка складів за класами 

У Київському регіоні переважають сучасні склади класу А, які займають 876 тис. м² – 54% від загальної пропозиції. Склади класу В становлять 490 тис. м², класу С – 245 тис. м².

У Львівському регіоні ситуація інша: найбільшу частку займають склади класу В – 242 тис. м², склади класу А – 170 тис. м², і класу С – 72 тис. м².

Alterra Group – українська компанія, що спеціалізується на девелопменті та управлінні комерційною нерухомістю. Портфель компанії включає дев'ять проєктів, 107 868 кв. м вже введено в експлуатацію, ще 108 900 кв. м будуть готові до кінця 2025 року.