Відмінності регіональної нерухомості України, що чекає ринок?

Регіональна нерухомість України має свої особливості. У комерційної нерухомості існує певне правило, яке стверджує, що регіон регіону ворог. Відмінні риси стану комерційної і житлової нерухомості можна спостерігати в кожному регіоні України. Наприклад, в столиці республіки сконцентровані торгово-розважальні центри та об'єкти офісної нерухомості. У зв'язку з кризовою економічною обстановкою в країні багато проектів такого роду заморожені. На сьогоднішній день офісні та торгово-розважальні центри мають мінімальну рентабельність. На відміну від Києва, в столиці західного регіону, тобто в Львові ведеться активне будівництво ТРЦ. Це пов'язано з великим припливом туристів, які відвідують даний регіон України.

Український ринок нерухомості за п'ять років з 2014 по 2019 рр. зазнав істотних змін. Низький рівень заробітної плати, висока вартість продуктів харчування і комунальних платежів зробили населення України фінансово неспроможним. Це в повній мірі відбилося на розвитку ринку нерухомості. У такій ситуації регіональні ринки знаходять свої шляхи розвитку.

У деяких мегаполісах країни зафіксовано значний рівень споживчого попиту, як на недороге, так і на елітне житло. Цю тенденцію можна побачити в найпрестижніших куточках країни: в столичному регіоні і в населених пунктах Західної України. Купівельна спроможність в інших регіонах залишає бажати кращого Людям не вистачає коштів на придбання найдешевших апартаментів. Позитивні зміни цієї ситуації будуть залежати від економічного стану країни і активності банківської системи.

Існує цілий ряд факторів, що негативно впливають на вартість нерухомості в Україні. Перш за все, це девальвація. Вона істотно знижує можливості інвесторів з придбання об'єктів нерухомості. На сьогоднішній день багато будівельних компаній в регіонах країни знаходяться на межі виживання. Незважаючи на кризу, в Україні триває будівництво об'єктів нерухомості.

На думку аналітиків, в останні роки покупці ретельно вибирають нерухомість з продуманими планувальними рішеннями, розвиненою внутрішньою інфраструктурою, гарною транспортною доступністю. Експерти переконані в тому, що в 2020 році в Україні буде спостерігатися зниження вартості квартир у валютному еквіваленті. На їхню думку, хвилюватися не варто тільки великим компаніям забудовників і будівельникам елітного житла. Попит на дорогі квадратні метри в престижних регіонах країни залишається стабільним навіть під час кризи і в період низької купівельної спроможності. В даний час великим попитом користуються об'єкти нерухомості в Києві та Київській області.

Лідери ринку житлової нерухомості України

Багато угод купівлі-продажу житлової нерухомості полягає в Придніпровському регіоні. У 2019 року в цьому регіоні підписано 141,261 тис. Договорів щодо відчуження прав власності на нерухомість.

Наступне місце за кількістю укладених угод займає центральний регіон, до якого відносяться такі міста, як Вінниця, Житомир, Кіровоград та Черкаси. Угоди укладаються завдяки іпотечному кредитуванню. Слід зазначити, що за кількістю капіталовкладень населення в житлову нерухомість центральний регіон знаходиться на першому місці в країні. Цікаві тенденції спостерігаються в місті Житомир, який за кількістю економічно зайнятого населення поступається Вінниці і Черкас, але за кількістю транзакцій випереджає ці міста.

Третє місце в цьому рейтингу відведено західному регіону, до складу якого входять Волинська, Львівська, Івано-Франківська, Закарпатська, Рівненська, Хмельницька, Тернопільська, Чернівецька області. Західний регіон країни розвивається завдяки жителям, які, працюючи за кордоном, мають можливість заробити кошти для купівлі житлової нерухомості в Україні. У 2019 року в цьому регіоні було укладено 80,186 тис. Договорів щодо відчуження прав власності на нерухомість.

Об'єкти житлової нерухомості в Львові виконані в сучасному європейському архітектурному стилі.

Непогані результати рейтингу показав північно-східний регіон, до складу якого входить Харків, Полтава, Суми, Чернігів. У цьому регіоні кількість транзакцій склала лише 77,249 тис. Договорів. Слід врахувати, що за кількістю іпотечних кредитів даний регіон займає третє місце після центрального та західного регіону. У містах даного північно-східного регіону, крім Харкова, склалася нестабільна ситуація в економіці.

У Харкові будують сучасне житло економ-класу.

На останньому місці рейтингу опинився причорноморський регіон, який включає в себе Миколаївську, Одеську та Херсонську області. У 2019 року в даному регіоні укладено 73,272 тис. Договорів щодо відчуження права власності на нерухомість. Однією з причин такої тенденції є нестача грошових коштів у населення цих районів.

В Одесі сучасні будинки будують в старовинному архітектурному стилі.

Що чекає в майбутньому ринок житлової нерухомості України?

Чи виправдаються очікування жителів України, які в силу певних обставин не зуміли придбати власне житло? Всіх хвилює питання про ціни на житлову нерухомість в 2020 році. На думку аналітиків і провідних фахівців українського інституту приватизації, які проводили аналіз ринку нерухомості, в 2020 році ціни на житлову нерухомість можуть збільшитися в 2,5 рази, якщо станеться:

• позитивна зміна економічної ситуації;
• збільшення доходів жителів України;
• можливість купити житло в іпотеку.

Умови непередбачуваною політичної та економічної ситуації не дозволяють зробити довгостроковий прогноз ринку нерухомості, так як динаміка вартості житла в 2020 році в Україні буде залежати від світових подій. Прикладом цього може служити падіння ціни на нафту. Така обставина може призвести до спаду попиту, а подорожчання нафти збільшить попит на нерухомість. Найближчим часом аналітики не прогнозують істотного зміни ситуації на українському ринку нерухомості. Це обумовлено тим, що банки не анонсували своїх намірів полегшити доступ позичальників до кредитних коштів, які повинні вплинути на активізацію покупки житла.

Швидкий вихід з кризи значно поліпшить добробут жителів України, Тільки за цих умов можна очікувати збільшення рівня попиту на житлову та комерційну нерухомість.

По самому сприятливому прогнозу на 2020 рік, ціна одного квадратного метра підніметься на 7%. Значне поліпшення на ринку нерухомості України настане тільки до 2024 року.

Експерти визначили ТОП-5 регіонів за кількістю зведення нових об'єктів житлової нерухомості в Україні.

Висновки

Ринок нерухомості України завела в безвихідь складна економічна і політична ситуація. Урядом країни розроблені Програми по виходу України з економічної кризи. Зміна ситуації в країні і на ринку нерухомості буде залежати від економічної стабільності.