Експерти очікують зростання цін на первинному ринку житла в 2020 році

Ціни на житло на первинному ринку будуть продовжувати рости після кризи коронавиіруса, в той час як попит залишатиметься стабільним, згідно зі звітом про фінансову стабільність Національного банку України (НБУ).

Київський ринок нерухомості, для покупки і продажу, працює в гривні, але зазвичай індексується по відношенню до долара, таким чином, забезпечуючи невелику подушку для зльотів і падінь гривні. Згідно зі звітом, ціни на нове житло в гривневому еквіваленті після тимчасового падіння повернулися до передкарантинних ставок. У той же час станом на кінець травня ціни зросли на 9,1% в порівнянні з минулим роком.

В цілому, попит на житло не зміниться в найближчі два роки, повідомляє НБУ. Інтерес до проектів на вторинному ринку знизився, так як інвестори вважають за краще об'єкти підвищеної комфортності.

Зростання цін на первинному ринку житла

За словами експертів, за підсумками червня на первинному ринку житла спостерігалася істотна активізація покупців.

Людям, як і раніше цікава покупка квартир в новобудовах. Одна з причин - велика зношеність старого житла, що робить ремонт занадто дорогим.

Операції на вторинному ринку зазвичай здійснюються в доларах США, а об'єкти в новобудовах продаються в українських гривнях. Через коливання обмінного курсу більш розумно купувати нові об'єкти нерухомості, а не старі. Ціни в доларах США на 10% вище, ніж в минулому році, а в гривні вони виросли, приблизно, на 3%.

Люди, які можуть собі це дозволити, тепер дивляться на розвинену інфраструктуру району, а не просто на розмір квартири і її ціну.

Майбутнє житлової забудови в Україні

З усіх житлових комплексів, які планується повністю завершити в Україні в 2020-2022 роках (а це біля 250 за кількістю), близько 30% розробляються за стандартами «Комфорт+» або «Бізнес+».

Новий формат розвитку в Україні, який пропонується, дозволяє здійснювати плавний перехід «живи-працюй-грай», коли забудова включає в себе не тільки житлові приміщення, як в минулому, а й торгові і роздрібні магазини, офіси, магазини для дітей, сервіси, супермаркети, підземну і гостьову автостоянку, а також послуги консьєржів та охорони.

Інша концепція під назвою «Місто в місті» націлена на розвиток місцевих районів, які повністю самодостатні, в тому числі для відпочинку місцевих жителів.

Багатофункціональні житлові комплекси побудовані і обладнані в єдиному стилі.

В результаті впливу карантину: багато забудовників змінять підхід до створення комерційних площ у складі ЖК.

Деякі екологічно обґрунтовані проекти спеціально розробляються з метою мінімізації впливу на навколишнє середовище і ресурси.

Ціни на нерухомість в Україні

Київ залишається найдорожчим містом в Україні.

Ціни на житло падали протягом останніх шести років, особливо в 2014 році через девальвацію гривні і через російську війну. В даний час ціни на житло на 76,2% (з поправкою на інфляцію) нижче пікового рівня за 3 квартал 2008 року, що становить 3627 дол. США за кв. м, згідно з даними S&V Development.

У 2019 середня вартість квадратного метра в новобудовах київських квартир зросла на 3% (в порівнянні з попереднім роком) і становила 23 700 гривень.

Вартість житлових квартир економ-класу - 18 300 гривень за квадратний метр.

Одиниці комфорт-класу - 20 600 гривень за метр.

Апартаменти бізнес-класу за ціною 25 000 грн. за метр.

Одиниці елітного класу оцінюються в 60 500 гривень за квадратний метр.

Однак в інших містах України з населенням більше 1 мільйона чоловік ціни на нерухомість знизилися за рік через зміцнення гривні і відсутність попиту при наявності великої пропозиції.

У Львові було зафіксовано падіння цін на 3,77%: 15 300 гривень за м2.

Ціни в Одесі впали на 6,84% до 17 700 гривень за м2.

Прогнози експертів на 2020 рік

Українська компанія InCo home, одна з провідних інвестиційних компаній в сфері будівництва та нерухомості, заявляє, що основний ринок нерухомості в Україні в січні-березні 2020 року (1-й квартал) втратив 15% продажів у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Незважаючи на кризу коронваріса, професіонали прогнозують, що зростання цін на нерухомість в Україні в цілому продовжиться в 2020 році. Песимістичні прогнози деяких експертів в сфері нерухомості про те, що ринок впаде на 50% так і не підтвердився. Поширення інформації про швидке падіння цін на первинному ринку було лише спробою штучно дестабілізувати ринок в умовах відсутності інформації та загальної паніки.

Забудовники також налаштовані оптимістично. 50% опитаних в травні забудовників очікують, що ціни на житло зростуть мінімум в 2 рази.

Якщо порівнювати ціни з сусідніми країнами Балтії, Будапештом і Варшавою, середня вартість квадратного метра там в 2 рази вище.

Попит зростає і буде зростати протягом тривалого часу, тому що в Україні недостатньо житлової нерухомості. На кожну людину припадає близько 20 квадратних метрів житлової площі, а в Європі - понад 40.

Український ринок нерухомості приваблює іноземних інвесторів. Іноземні інвестиції в українські квартири в основному надходять з Ізраїлю і США. Для цих країн це приваблива інвестиційна можливість завдяки швидкій окупності.

На кінець липня кількість інвестиційних придбань на київському первинному ринку житла становить понад 55%, повідомляє керівник проекту RUSANIV RESIDENCE Олександр Ізаров.

Саме час вигідно вкласти ваші кошти в покупку житла в нових житлових комплексах.