З чого будують українські забудовники

Економічна криза і девальвація національної валюти істотно впливають на ринок нерухомості в Україні. У зв'язку з економічною нестабільністю скоротився купівельний попит на нове житло. Покупці житлової нерухомості пред'являють більш завищені вимоги до здобувається об'єктам нерухомості. Щоб вигідно продати житло забудовники переглядають технології і вибір будівельних матеріалів. Вони вибирають такі матеріали, які забезпечують якість і не підвищують вартість житлової нерухомості.

Підбір будівельних матеріалів

Вибором будівельних матеріалів в компанії забудовника займається команда співробітників або підрядники. Це досить складна справа. Забудовнику потрібна велика команда з відмінними логістичними можливостями, якій можна доручити постачання всіх матеріалів для будівництва. Підрядники займаються лише постачанням допоміжних матеріалів.

Будівельні матеріали девелоперська компанія може закуповувати і через субпідрядників після моніторингу ринкових цін. Фінансовий фактор має важливе значення при закупівлі будматеріалів. Багато забудовників вважають за краще купувати матеріали з істотною знижкою. Це дозволяє знизити собівартість будівельних робіт.

При підборі будівельних матеріалів величезна увага приділяється екологічній безпеці і енергоефективності. З метою раціонального споживання в нових житлових об'єктах встановлюються лічильники холодної та гарячої води, обліку теплової енергії і багатозонні лічильники електричної енергії. Крім цього, в нових будинках практикується встановлення автономного опалення та вікон з енергозберігаючим напиленням.

Якщо раніше наявністю сертифікатів екологічної безпеки будівельних матеріалів могли похвалитися лише деякі девелоперські компанії, то на сьогоднішній день така документація стала основною складовою при будівництві об'єктів житлової нерухомості. Екологічна сертифікація житлових будинків є популярним трендом сьогоднішнього часу.

На думку експертів, попит на екологічність та енергоефективність буде затребуваний в майбутньому. Це спричинить відповідні зміни до будівельних норм. Виконання екологічних вимог в процесі будівництва житлових об'єктів закріплено законами України.

Яким будівельним матеріалам віддають перевагу девелопери?

Основними вимогами, які пред'являються до будматеріалів, є їх відповідність технічним характеристикам проекту, будівельним нормам і правилам. Важливе значення має співвідношення ціни і якості. Щоб утримати купівельний попит на об'єкти житлової нерухомості, девелопери шукають вітчизняні аналоги імпортних будматеріалів. В даний час компанії забудовників майже 90% матеріалів купують в українських виробників.

Якість будівельних матеріалів, вироблених в Україні, за останні роки значно покращилась. Ці товари прекрасно конкурують із зарубіжними аналогами. Багато девелоперів воліють співпрацювати з вітчизняними компаніями, ніж з постачальниками імпортних будматеріалів. Особливим попитом у українських забудовників користується високоякісний бетон ЗБК ім. Ковальської. Цегла і керамічні блоки поставляє будівельникам компанія «Слобожанська кераміка», арматуру «Метінвест-СМЦ» і «Парк Плюс», а кабель компанія «Карат». На думку експертів ринку будівельних матеріалів, по деяких позиціях вітчизняна продукція трохи поступається імпортній. У зв'язку з цим доводиться купувати вікна, сантехніку та внутрішні інженерні мережі у зарубіжних виробників.

Процес зведення об'єктів житлової нерухомості має свої нюанси. Слід зазначити, що в гонитві за економією коштів 70% нових житлових об'єктів в Україні будується з будівельних матеріалів низької якості. На думку експертів, 10% елітного житла побудовано з будматеріалів низької якості. Девелопери часто використовують будматеріали для внутрішньої і зовнішньої обробки китайського виробництва. Вартість цієї продукції на 40% нижче, ніж у європейських і вітчизняних виробників. Застосування неякісної сировини в будівництві будівель є екологічно небезпечним та робить негативний вплив на технічну безпеку споруд. Великі проблеми можуть виникнути в процесі експлуатації, якщо в якості утеплювача застосовується пінополістирол. Цей матеріал надзвичайно пожежонебезпечний. Неякісний утеплювач часто є причиною пожеж.

В даний час державні органи посилили контроль за якістю і екологічною безпекою будівельних матеріалів.

Способи зниження собівартості будівництва житлових об'єктів нерухомості

Застосування сучасних технологій і інновацій в будівництві допомагають залучати велику кількість покупців. Економічна нестабільність останнього часу змушує девелоперів шукати способи зниження собівартості будівництва. Натомість дорогої монолітно-каркасної технології при будівництві будівель використовуються панелі. На думку експертів, застосування панелей має деякі переваги. По-перше, збільшується швидкість споруди будівель. По-друге, будівництво панельних будинків обходиться забудовнику в рази дешевше, на відміну від застосування монолітно-каркасної технології. Крім того, вартість житла більш доступна для потенційних покупців.

Останнім часом посилилися вимоги до основних фізичними параметрами стінових матеріалів. Особлива увага приділяється міцності і енергоефективності конструкцій. Для досягнення цих показників стіновий матеріал з'єднують з утеплювачем, в якості якого застосовують мінеральну вату. Це дозволяє досягати необхідний рівень енергоефективності.

Для будівництва комфортного житла також використовують газоблок. Цей будівельний матеріал чудово зберігає тепло, на відміну від силікатної цегли. Популярність червоної керамічної цегли набирає свої оберти. Це своєрідний фірмовий знак забудовників. Червона цегла є екологічно чистим, міцним, довговічним і надійним матеріалом. У нього досі немає серйозних конкурентів.

На якість житлових об'єктів впливають багато факторів, на які необхідно звертати увагу при виборі житла.