Ситуація на ринку житла у жовтні 2025: аналітика від DIM.RIA

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував ситуацію на ринку житла в Україні за жовтень 2025 року. У звіті відображено динаміку цін, попиту та пропозицій на первинному та вторинному ринках, а також у сегменті оренди. Дані порівняно з вереснем цього року та жовтнем 2024-го.

Первинний ринок: активне введення в експлуатацію та помірний ріст цін

Пропозиція

У жовтні частка працюючих відділів продажу новобудов залишається на тому ж рівні, що й у попередні періоди — 83%. Протягом місяця в експлуатацію здали 18 нових будинків (27 секцій усього): 7 — у Київській, 4 — у Вінницькій, 3 — у Рівненській, по 2 — у Тернопільській, Дніпропетровській, Одеській та Івано-Франківській, по 1 — у Хмельницькій, Львівській та Волинській областях. Також дві секції у двох новобудовах ввели в експлуатацію у Києві. 

Ціни

В окремих регіонах країни у жовтні спостерігається зростання вартості квадратного метра: найбільший приріст у Вінницькій (+4,7%) та Житомирській (+4%) областях. Київ залишається найдорожчим містом: середня вартість квадратного метра у столиці — $1 427/м². Найнижчі ціни —  у деяких прифронтових регіонах, таких як Сумська та Запорізька області.

Попит

Попит на новобудови серед українців у жовтні знизився у значній частині країни. Найістотніше — у Чернігівській (-35%), Запорізькій (-29%) та Кіровоградській (-21%) областях. Зростання попиту зафіксовано у західних регіонах: найбільше — у Хмельницькій (+13%), Чернівецькій (+11%) та Житомирській (+10%).

Вторинний ринок: ціни зростають, а попит та пропозиція падають 

Пропозиція

У жовтні майже у всіх областях значно впала кількість пропозицій про продаж вторинної нерухомості. Найбільше падіння зафіксовано у Кіровоградській (-39%), Черкаській (-26%), Житомирській (-24%), Чернігівській (-20%) областях. Лише у двох регіонах спостерігалося збільшення пропозиції — у Волинській (+6%) та Чернівецькій (+2%) областях.

Ціни

За даними маркетплейсу DIM.RIA вартість вторинного житла продовжує зростати в більшості областей України. Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру фіксується у Запорізькій області — $17 тис. Найдорожче житло у Києві: середня вартість у жовтні становить $95 тис.

Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим залишається Печерський район, де за однокімнатну квартиру в середньому потрібно заплатити $200 тис., а найбюджетнішим — Деснянський, де середня вартість становить $47,5 тис. 

Попит

У жовтні попит на нерухомість вторинного ринку знизився по всій території України. Найвідчутніше падіння — у Хмельницькій (-39%), Харківській (-26%), Тернопільській (-18%) областях.

Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості відгуків на них у жовтні в Києві становить 1:3. У Вінницькій області це співвідношення вище — 1:20, Тернопільській — 1:18, Чернівецькій — 1:17.

Ринок оренди: попит рухається вниз, а ціни — тільки вгору

Пропозиція

За даними DIM.RIA у жовтні кількість пропозицій на ринку оренди зросла у більшості регіонів. Найпомітніша динаміка зафіксована у Волинській області (+60%). В окремих областях країни кількість оголошень впала: найістотніше — в Івано-Франківській (-19%) та Харківській (-18%) областях, а також у Києві (-18%).

Ціни

У жовтні загальна ситуація з цінами на оренду залишилась фактично без змін: Закарпатська область продовжує лідирувати з цінником за однокімнатну квартиру — 20,5 тис. грн. Другу позицію за рівнем цін ділять Київ, Львівська та Волинська області — тут середня вартість оренди складає 15 тис. грн. Найдешевше житло можна орендувати у Харківській області: за однокімнатну квартиру в середньому коштує 4,5 тис. грн. Якщо розглядати Київ детальніше: найдорожча оренда в Печерському районі — 25 тис. грн, найдешевша у Деснянському — 10 тис. грн за однокімнатну квартиру.

Попит

Інтерес до оренди в жовтні продовжує знижуватись по всій країні. Найбільше падіння зафіксовано у Львівській (-36%), Полтавській (-34%), Чернігівській (-33%) та Чернівецькій (-32%) областях.

Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у жовтні для Києва становить 1:6, тоді як у більшості областей ці показники відрізняються у кілька разів: найвищий дисбаланс у Миколаївській (1:31), Кіровоградській (1:28) та Житомирській (1:26) областях.