Новини за підсумками 7 місяців в сегменті оренди житла

Від початку року вартість оренди житла зросла в середньому на 10-15%, - АФНУ

За даними Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, від початку року зафіксоване зниження темпів зростання вартості оренди житлової нерухомості. Так, залежно від якісних характеристик квартири, середні показники зростання цін варіюються від 10% до 15%. 

Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, розповів, що ціни зросли найбільше на “соціальні” малогабаритні квартири старої забудови, розташовані поблизу станцій метро чи транспортних вузлів. За його даними, максимальне збільшення цін зафіксоване в найбільших містах України, а саме Харкові, Одесі, Львові, Дніпрі та Києві - майже 15%. 

“В інших обласних центрах зростання цін менш відчутне: від 5% до 10%”, - розповів експерт. 

Він зауважив, що формування цін відповідно до попиту відбулося в квітні-травні. І до середин серпня ціни залишатимуться сталими. 

За даними АФНУ, порівняно з минулим роком, попит на оренду зріс на 20-25%, хоча він досі не дотягується до пікових показників 2019 року.

“На ринку оренди житла ціни формуються через наявний запит громадян. Упродовж 2021 року відбувається повільне підтягування вартості найму до показників кінця 2019 року. Але це стається без якихось відчутних цінових стрибків”, - підкреслив Юрій Піта.

До кінця року, на думку фахівця, за збереження теперішньої соціально-економічної ситуації, в цьому сегменті нерухомості навряд чи можливі якісь неочікувані події, що здатні вплинути на ціноутворення. За прогнозами АФНУ, до кінця 2021 року вартість оренди може зрости в середньому ще на 10-15% і повернеться до показників 2019 року. 

“Зростання орендної плати може максимально сягнути ще додаткових 15%. Отже, за підсумками року вартість оренди квартир збільшиться на 25-30% і відповідатиме “доковідним” цінам”, - зазначив він.

Юрій Піта нагадав, що у 2020 році під час першого весняного локдауну вартість оренди житла суттєво знизилася. В деяких регіонах країни, як, приміром, у Миколаєві, Херсоні, Запоріжжі, вона впала на 50-70%. В інших регіонах зниження ціни зафіксоване в середньому на рівні 35-40%. Водночас, як розповів експерт, на більш затребуване житло - 1,2-кімнатні квартири радянської забудови площею 35-50 м2 - зниження орендної платні у Києві, Харкові, Одесі, Дніпрі та Львові не перевищило 25-30%.

Проте фахівець наголосив, що навесні 2020 року на ринку оренди спостерігалося, так зване, “приховане зниження цін”, що виявилося в різних поступках власників квартир. Наприклад, найпоширенішим стало відтермінування платні (на 1-2 місяці), або ж власники квартир повністю чи частково скасовували орендну плату за 1 місяць. 

“За підрахунками АФНУ, приблизно в 80% випадків власники квартир у найбільших містах України йшли на всілякі поступки, бо на тлі “втечі” орендарів, їм було конче необхідно зберегти своїх клієнтів”, - розповів Юрій Піта.

За його даними, вже з другої половини 2020 року вартість оренди поволі почала зростати, адже збільшився попит, люди почали повертатися до звичного життя. І з другої половини до завершення минулого року, після значного зниження цін, ринок “повернув” собі до 15% “доковідної” ціни оренди житла. Таким чином, як зазначив очільник АФНУ, в кінці 2020 року вартість оренди була лише на 20-25% нижчою, ніж наприкінці 2019 року.

Юрій Піта також зосередив увагу на можливих наслідках нового локдауну в сегменті оренди житлової нерухомості. На його погляд, жорсткі пандемічні обмеження відразу позначаться, як на рівні попиту, так і на вартості оренди. Він вважає, що за зниження попиту в межах 20% цінові коливання будуть майже непомітними. Однак, якщо пропозиція буде на 40-50% більшою за попит, то варто очікувати зниження орендних цін на 20-25%.   

“Сегмент оренди житла - найбільш чутливий до швидких суспільних та економічних змін. В ньому майже ніколи не спостерігаються інерційні процеси, як, наприклад, в сегменті купівлі-продажу квартир, коли на рівні падіння попиту тривалий час ціни можуть залишитися без змін. Вплив можливого локдауну відразу відіб’ється саме на оренді житла: зі зниженням попиту, вартість найму також знизиться. Проте після скасування обмежень ринкова кон’юнктура здатна поновитися впродовж 2-3 місяців”, - підсумував Юрій Піта. 

Ужгород

В Ужгороді понад 60% орендарів житла становлять студенти.

Про це розповів Роман Перегинець, голова Закарпатського регіонального відділення АФНУ.

За його словами, на початок 2021 року, через пандемічні обмеження та дистанційне навчання у ВИШах, пропозиція з оренди квартир майже на 40% перевищила реальний попит. Відповідно вартість оренди знизилася на 25-30%.

“Через форсмажорні обставини ринок оренди в Ужгороді значно скоротився. Значно посилилася “боротьба” за клієнта: власники квартир готові до значних поступок, перш за все, в ціні. Однак є сподівання, що із середини серпня ситуація дещо вирівняється, що дасть змогу частково повернути докарантинні ціни на оренду житла орієнтовно на 10-15%”, - зазначив експерт.

Він повідомив, що впродовж 2021 року, порівняно з груднем 2020 року, вартість оренди збільшилася не суттєво - на 3-5%. І за максимально сприятливих умов в кінці 2021 року вартість оренди лише на 10% може бути нижчою, ніж на початку 2020 року - до моменту введення першого локдауну.   

Роман Перегинець також розповів про ситуацію на первинному та вторинному ринках Ужгорода. За його даними, до червня 2021 року вартість житла в новобудовах залишалася майже без змін: цінові коливання були несуттєвим і не перевищували 2%. Проте за останні 1,5 місяці забудовники відкоригували ціни, насамперед через зростання собівартості будівництва.

“З червня по серпень вартість квартир у новобудовах зросла щонайменше на 5%. І до кінця року, якщо не виникнуть нові непоборні обставини, пов’язані з пандемією, зростання цін в будинках, що зводяться, продовжиться: до кінця поточного року новобудови подорожчають ще в межах 5-7%”, - підкреслив експерт.

Він зазначив, що понад 70% всього попиту на житло в Ужгороді сконцентроване на вторинному ринку нерухомості. І майже 60% попиту припадає на малогабаритне житло: 1, 2-кімнатні квартири в цегляних будинках з новими плануваннями.

“Ціна на вторинному ринку залежатиме від попиту. До кінця року за збереження існуючих соціально-економічних умов зростання цін в середньому становитиме близько 3-5%. При цьому найпопулярніші квартири можуть додати в ціні близько 7-10%”, - резюмував Роман Перегинець.  

Дніпро

У Дніпрі понад 70% попиту припадає на малогабаритні квартири та житло середньої цінової категорії площею до 50 м2.

Про це розповів Юрій Олексієнко, Голова Дніпропетровського відділення АФНУ.

За його словами, у сьогоднішніх мінливих реаліях на ринку нерухомості у Дніпрі попит на оренду лише на 10-15% нижчий, ніж наявна пропозиція.

“За останні 3 місяці ринок оренди в Дніпрі стабілізувався. Якихось особливих цінових змін за цей період не сталося. Виключенням є найбільш затребуване житло, вартість якого з початку року зросла в межах 7%”, - зазначив експерт.

Він звернув увагу на те, що орендарів у Дніпрі у більшості випадків орендарів цікавить житло у старому житловому фонді за ціною від 5 тис. грн/ міс. до 10 тис. грн / міс., а також 1,2-кімнатні квартири в новобудовах вартістю 11-14 тис. грн / міс. 

Юрій Олексієнко зазначив, що головними орендарями житла в Дніпрі є молодь віком від 21 року, які або працюють в IT-сфері, чи є студентами місцевих вишів, а також молоді родини з дітьми. 

Щодо подальших прогнозів, то експерт вважає, що восени, за відсутності нових пандемічних обмежень, попит на оренду житла може зрости в межах 15-25%, що відповідно позначиться на цінах.

“Очікується, що вартість оренди квартир через підвищений попит може зрости щонайменше на 10%, і основний етап формування цін станеться до кінця вересня”, - підкреслив Юрій Олексієнко.

  Хмельницький

Від початку року вартість оренди житла у Хмельницькому зросла в середньому на 10%.

Про це повідомив Денис Кімаковський, голова Хмельницького міського відділення АФНУ.

За його словами, протягом 7 місяців попит на оренду квартир зростав майже на 3-5% щомісяця, що і спричинило збільшення цін.

“Вартість оренди стабільно зростає, активність орендарів не зменшується. До кінця року вартість оренди житлової нерухомості може додати в ціні ще на 5-7%, однак це стане можливим, якщо в країні не запровадять нових жорстких пандемічних обмежень”, - вважає експерт.

Він звернув увагу на те, що за 7 місяців у Хмельницькому суттєво зросла кількість запитів на житло середньої і високої цінової категорії. Так одним із найпоширеніших запитів оренди є квартири вартістю 5-6 тис. грн на місяць, які в основному орендують пари або молоді сім'ї.

Експерт розповів, що наразі вартість оренди 1-кімнатної квартири в новобудові коливається від 5 тис. грн до 14 тис. грн. 2, 3-кімнатні квартири коштують від 6 тис. грн до 18 тис. грн на місяць. Вартість 1-кімнатних квартир в будинках радянської забудови становить 3,5-5 тис. грн, 2,-3-кімнатних - 4-8 тис. грн на місяць.

За даними фахівця, протягом року найбільший орендний попит (понад 35%) становлять квартири дорогого сегменту з повною комплектацією у сучасних новобудовах. Квартири в будинках радянської типової забудови цікавлять близько 30% потенційних орендарів.

“Сучасний орендар у Хмельницькому став дуже вимогливим, адже звертає багато уваги на деталі: зручну локацію, ексклюзивність будинку, якість ремонту, наявність максимальної кількості меблів та техніки тощо”, - розповів Денис Кімаковський. 

Щодо ситуації на первинному ринку Хмельницького, то експерт зауважив, що потенційний інвестор більше уваги звертає на якість будівництва, імідж забудовника (його репутацію та досвід на ринку, кількість побудованих об’єктів тощо).

“Значний відсоток потенційних покупців житла в багатоквартирних будинках звертає увагу не лише ім’я забудовника, локацію та комфортне планування, а й на облаштування прибудинкової території, наявність паркінгів, сучасних об’єктів спортивної та дитячої інфраструктури, ландшафтний дизайн, закриту внутрішню територію житлового комплексу”, - підкреслив очільник Хмельницького відділення АФНУ. 

Він розповів, що за підсумками липня 2021 року вартість житла в новобудовах становить від 12 тис. грн / м2 до 19 тис. грн / м2. Ціна на первинному ринку насамперед  залежить від класу будинку, локації, етапу будівництва та внутрішнього оздоблення (якості ремонту) квартир. 

Денис Кімаковський зазначив, що житло на первинному ринку цікавить в основному молодь віком від 25 до 35 років, що займається підприємницькою діяльністю в Україні та за кордоном. При цьому понад 50% попиту на первинному ринку припадає на 1, 2-кімнатні квартири.

“Покупці на “первинці” обирають квартири різної площі – просторі та компактні, класичного планування або ж з елементами модерну: з великими панорамними вікнами, просторими лоджіями тощо. Все більше покупців звертають увагу на краєвид з вікна”, - зазначив експерт.

За його твердженнями, попит на новобудови в Хмельницькому достатньо високий, проте, кількість пропозицій, порівняно з 2019-2020 роками, зменшилася майже на 40%. Станом на сьогодні, як вказав експерт, попит та пропозиція рівнозначні.

“У найближчі 6-9 місяців пропозиція на первинному ринку міста може зменшитися ще на 15-20%, що стане одним із головних факторів зростання цін на м2. Проте у IV кварталі 2021 року різкі цінові стрибки малоймовірні, натомість відбуватиметься повільне зростання вартості м2 на 2-3% щомісяця”, - вважає фахівець. 

Денис Кімаковський, зауважив, що на вторинному ринку Хмельницького більшість потенційних покупців (близько 45%) віддає перевагу квартирам у новозведених будинках. Головними виразниками попиту є популярність того чи іншого мікрорайону міста, вдале розташування будинку, розвинена інфраструктура тощо.

“Що стосується безпосередньо квартири, то покупців цікавить наявність просторої кухня або ж кухні-студії, якісний ремонт у класичному стилі, наявність меблів та техніки”, - підкреслив експерт.

У Хмельницькому, як сказав він, спостерігається дефіцит квартир у цегляних будинках нового планування, особливо з ремонтом. Загалом, за даними фахівця, на вторинному ринку Хмельницького замало квартир з хорошим ремонтом, через що вони пропонуються за ціною вище ринкової. Це спричинило великий ціновий розрив між квартирами в нових і старих будинках, переважно радянської забудови: квартири в сучасних будинках можуть коштувати в 1,5 рази дорожче, ніж, наприклад, в “хрущівках”. 

Експерт прогнозує, що восени на вторинному ринку Хмельницького вартість житла може зрости ще на 10%.

“В осінній період попит на житло може збільшитися на 7-15% залежно від якості квартир. Пожвавлення покупців, звісно, позначиться на цінах. Крім того, зростання цін на первинному ринку “потягне” за собою вартість квартир на вторинному ринку. Отже, якщо не станеться нових форсмажорних обставин, за підсумками 2021 року, вартість житла на вторинному ринку може зрости майже на 20%”, - резюмував Денис Кімаковський.