Новини за підсумками 10 місяців: оренда житла

За даними Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, за підсумками жовтня 2021 року вартість оренди житла в Києві, Харкові, Одесі, Дніпрі та Львові залишаються стабільними. Проте в минулому місяці, залежно від локації, площі, технічного стану квартири вартість 25-30% винайманих об'єктів зросла в середньому на 2-3%. 

Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, зауважив, що у жовтні відбулося максимальне насичення попиту та сформувалися ціни на найближчі 4-5 місяців. Однак, за його словами, на час опалювального сезону в 20-25% орендованих квартир можливе зниження орендної плати в межах 10%.

“Зниження вартості оренди цілком залежатиме від початкового розміру орендної плати, тривалості оренди (термін, на який винаймана та чи інша квартира), площі, розташування, дати зведення будинку та вартості комунальних послуг. Проте в загальному ринковому вимірі таке зменшення цін варто вважати ситуативним, а не тенденційним”, - наголосив експерт.

За прогнозами АФНУ, ситуація в сегменті оренди житла залишатиметься стабільною до березня-квітня 2022 року.

“За сприятливих економічних та пандемічних умов збільшення попиту на оренду житла можливе не раніше березня наступного року. До того часу будь-які суттєві цінові зрушення є малоймовірними”, - резюмував Юрій Піта.

Біла Церква

У 2021 році вартість оренди житла в Білій Церкві залишається стабільною.

Як зазначив Валерій Рабенок, голова Білоцерківського міського відділення АФНУ, найбільший попит спостерігається на 1-кімнатні добре мебльовані, з ремонтом і необхідною побутовою технікою квартири площею 35-40 м2.

Експерт зазначив, що в поточному році значних коливань у співвідношенні попиту та пропозиції не сталося, що і є запобіжником будь-яких необгрунтованих цінових коливань. 

За його даними, нові листопадові пандемічні обмеження поки що не позначилася на активності орендарів та не вплинули на цінову політику власників житла. 

“Ми не виключаємо, що в розпал опалювального сезону власники житла стануть більш гнучкими в своїй ціновій політиці. Проте їх, як і орендарів, більш за все зараз турбує тривалість нових карантинних обмежень. В разі, якщо нові жорсткі обмеження триватимуть до кінця року, то не виключено, що до 15% наймачів будуть змушені відмовитися від оренди. Відповідно орендна вартість квартир може знизитися в середньому до 20% аж до зростання попиту до жовтневих показників”, - підсумував Валерій Рабенок.

Івано-Франківськ

З початку року вартість оренди житла в Івано-Франківську зросла в середньому на 25%.

Про це розповів Віктор Фурдіяка, голова Івано-Франківського міського відділення АФНУ.

Зокрема найбільше зростання цін спостерігалося в період з березня по травень, та із серпня по жовтень, що пояснюється “високим сезоном” в цьому сегменті житла.

Спираючись на дані аналітиків Івано-Франківського міського відділення АФНУ, експерт повідомив, що оренда найбільш затребуваних 1-кімнатних квартир залежно від року побудови будинку, місця розташування, стану ремонту, наявності меблів та побутової техніки коштує від 3,5 тис. грн / міс. до 4,5 тис. грн / міс. Вартість оренди 2-кімнатних квартир становить від 4,5 тис. грн / міс. до 6 тис. грн / міс. Ціна за 3-кімнатні квартири знаходиться в діапазоні 5-7 тис. грн / міс. 

Він звернув увагу на те, що у IV кварталі активність в сегменті оренди традиційно спадає. 

“Наразі можна стверджувати, що орендні ціни на квартири остаточно сформовані і до весни 2022 року можливе лише їхнє точкове коригування”, - підсумував Віктор Фурдіяка.

Суми

З початку року вартість оренди квартир в Сумах зросла в середньому на 20-30%.

Про це повідомила Антоніна Панок, очільниця Сумського відділення АФНУ. 

Експертка зазначила, що найбільший попит - понад 65% - припадає на 1-кімнатні та 2-кімнатні квартири в будинках радянської забудови. За її даними, наразі вартість оренди в Сумах становить від 3 тис. грн / міс. до 5 тис. грн / міс.

“Традиційний сезонний попит на оренду квартир реалізовано вже на 90%. Тому можна стверджувати, що до кінця року зростання цін припиниться”, - наголосила вона. 

Водночас, за її словами, зростання вартості комунальних платежів, непевна ситуація з захворюваністю на ковід та запроваджені жорсткі обмеження спонукатимуть власників квартир до цінових поступок.

“Поки зарано говорити, як у найближчі 1,5-2 місяці пандемія впливатиме на триб орендарів. Проте, аби не втратити наймачів, власники житла можуть вдатитися до відтермінування плати за оренду, або ж, хоч це і малоймовірно, нададуть знижки на період опалювального сезону. Проте загалом кон’юнктура в цьому сегменті житла суттєво не зміниться”, - зазначила фахівчиня.

За її прогнозом, навесні 2022 року вартість оренди малогабаритних квартир може зрости щонайменше на 5-7%, що буде зумовлене суттєвим сезонним зростанням попиту.

“До березня 2022 року вартість оренди не зазнає відчутних змін. А вже з настанням періоду ділової активності та завершенням опалювального сезону варто очікувати збільшення орендних цін”, - резюмувала Антоніна Панок.