Новини за підсумками 9 місяців: земельні ділянки, приватні будинки, комерційні приміщення

За даними Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, з липня по вересень 2021 року приватні будинки в передмісті Києва, Харкова, Одеси, Дніпра та Львова залежно від локації, площі, технічного стану зросли в середньому на 3-5%. 

Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, зауважив, що найбільше подорожчання спостерігалося в сегменті будинків площею до 150 м2, розташованих на відстані до 20 км від міських смуг. Вартість решти об’єктів зросла не суттєво - в межах 2,5-3%.

“За останні 3 місяці на ринку приватних садиб спостерігається уповільнення темпів зростання їхньої вартості. На даний момент попит на приватні будинки зреалізований майже на 90%”, - зазначив експерт.

Юрій Піта підкреслив, що з другої половини 2021 року помітна ще одна важлива тенденція: попит на приватні будинки поступово скорочується - з липня по вересень кількість потенційних покупців зменшилася на 10%.

“Поступово пропозиція починає переважати наявний попит, що є вагомим фактором для ціноутворення в сегменті приватних будинків”, - сказав фахівець. 

За його словами, до кінця 2021 року цінова ситуація в сегменті приватних садиб залишатиметься стабільною із несуттєвими ціновими коливаннями в межах 1,5% на невеликі будинки.

“За прогнозами АФНУ, вартість приватних будинків є максимальною для наявного попиту. І подальше зростання цін не буде економічно обгрунтованим. Цінова стабільність може тривати аж до квітня 2022 року”, - зазначив він.

У сегменті земельних ділянок під приватну забудову, за даними Юрія Піти, за останні 3 місяці в найбільших обласних центрах України ціни майже не змінилися - подорожчання склало в середньому 5%. Як і на початку року, понад 60% попиту, за його словами, сконцентровано на ділянках площею 8-15 соток з підведеними комунікаціями у мальовничих локаціях на відстані до 20 км від міських смуг.

“З липня по вересень включно поблизу Києва, Харкова, Одеси, Дніпра та Львова найзатребуваніші земельні ділянки зросли в ціні щонайменше на 5%. Проте подальше зростання цін малоймовірне. Зараз ціни досягли свого максимуму”, - підкреслив експерт.

За його словами, стабільним залишається попит на ділянки для будівництва котеджних містечок, проте вибір варіантів не дуже великий.

Цінова стабільність в сегменті земельних ділянок може протриматися щонайменше до квітня 2022 року - до початку нового активного сезону, проте, як наголосив Юрій Піта, тривала цінова рівновага можлива лише в разі збереження відносної економічної стабільності.

Експерт також зосередив увагу на ситуації в сегменті нежитлової нерухомості на вторинному ринку. За його даними з липня по вересень ціни продажу та оренди приміщень під стріт-рітейл у Києві, Львові, Харкові, Одесі та Дніпрі практично не змінилися.

Так найбільш затребувані об’єкти площею 70-150 м2 під продовольчі магазини, кав'ярні, салони краси, аптеки, відділення банків у велелюдних локаціях зросли в ціні лише в середньому на 2-3%. 

Експерт додав, що у найбільших містах спостерігається тенденція до скорочення відділень комерційних банків, що може вплинути не лише на кількість об'єктів, виставлених на продаж чи для здачі в оренду, а і на вартість таких приміщень. Проте, за його даними, до кінця року ціни продажу та орендні ставки на комерційні приміщення під стріт-рітейл залишатимуться стабільними.

“Очікування нового локдауну всіляко гальмує розвиток сегменту комерційних приміщень під стріт-рітейл. Тому вірогідність зростання цін продажу та орендних ставок є малоймовірною”, - підсумував Юрій Піта.

Харків

(приватні будинки)

З початку 2021 року приватні будинки на околицях Харкова зросли в ціні в середньому на 10-15%.

Такі дані навів Андрій Правдін, голова Харківського обласного відділення АФНУ.

Експерт зазначив, що найбільший попит зосереджений на будинках сучасної забудови площею 80-150 м2 із земельною ділянкою у 5-10 соток. При цьому дефіцит якісних пропозицій сягає 20%.

“Популярність садиб саме такої площі викликано сучасними вимогами до енергоощадності, а також складом родини у 2-4 особи. Також важливим для потенційних покупців є зручне і близьке до будинку розташування об’єктів інфраструктури таких, як, приміром, зупинок транспорту, шкіл, супермаркетів тощо. Також покупці зважають на кількість поверхів у будинку: вони надають перевагу більше однорівневим садибам, ніж з 2-3 поверхами. За інших рівних умов більш затребуваними є саме однорівневі будинки”, - розповів він.

Він звернув увагу на те, що станом на початок жовтня в структурі пропозиції переважають будинки вартістю $30-60 тис. (понад 30%). Будинки вартістю до $30 тис. складають близько 22% пропозиції, а будинки від $100 тис. до $200 тис. - 20%. Крім цього понад 16% - це будинки за ціною від $0 тис. до $100 тис., пропозиція приватних садиб вартістю від $200 тис. до $300 тис. та від $300 тис. складають 5% і 4% відповідно.

“Частка об’єктів вартістю понад $1 млн. складає всього 0,4% від загального обсягу виставлених на продаж будинків”, - підкреслив фахівець.

За його свідченнями, у III кварталі 2021 року близько 40% об’єктів, виставлених на продаж склали частини домоволодінь у досить великому ціновому діапазоні: від $5,5 тис. (Район Лиса Гора, частина будинку із загальним подвір’ям без ремонту та зручностей) до $130 тис. (елітний район «Шатиловка», частина будинку площею 110 м2 під чистове оздоблення).

Експерт вважає, що від жовтня 2021 року до квітня 2022 року цінова ситуація в сегменті приватних будинків Харкова залишатиметься без змін. Найбільші цінові коливання можливі лише на будинки площею від 80 м2 до 150 м2.

“Через брак якісної пропозиції вартість таких об’єктів у найближчі 6 місяців може зрости в ціні в середньому на 3-5%. Проте на загальних цінових показниках в сегменті приватних будинків це майже не позначиться. Крім цього, варто наголосити, що навіть “дефіцитні” об’єкти мають свою межу доцільної, економічно обґрунтованої максимальної ціни”, - резюмував експерт. 

Запоріжжя

До кінця року вартість комерційних приміщень в Запоріжжі не зазнає відчутних змін.

Про це розповів Дмитро Бейда, голова Запорізького регіонального відділення АФНУ.

За його словами, протягом року ціна продажу комерційних площ формату “стріт-рітейл” залишається сталою. Проте збільшилася кількість придбань об’єктів вартістю 100-150 тис. доларів.

“Кілька років тому в сегменті комерційних приміщень більшість угод стосувалися об’єктів вартість 60-80 тис. доларів. Зараз потенційні покупці вже готові інвестувати суми вдвічі більші. Проте власники приміщень не квапляться продавати свої об’єкти, що здаються в оренду і приносять постійний прибуток”, - розповів він.

Експерт зазначив, що найбільший попит спостерігається на об’єкти з окупністю 13-14 років. Як підкреслив Дмитро Бейда, 3-5 років тому окупність комерційних площ була на рівні 7-10 років.

За його словами, в сегменті оренди спостерігається незначне зниження активності власників об’єктів, перш за все, за рахунок занизьких ринкових орендних ставок.

“Попит на нежитлову нерухомість під “стріт-рітейл” досить високий. Проте пропозиція стала значно меншою через завищені цінові очікування власників комерційних приміщень. Зараз вартість оренди на 15-25% нижча, ніж була торік”, - наголосив експерт. 

Він також розповів про ситуацію в сегменті приватних будинків Запоріжжя. За його даними, з січня-лютого по червень приватні оселі зросли в ціні майже на 10%. Проте з початку літа та дотепер ціни залишаються стабільними.

“До кінця року можливе незначне зниження цін в середньому на 3-5%. Проте вартість найбільш затребуваних будинків площею до 150 м2 залишиться сталою”, - сказав він. 

В сегменті земельних ділянок найпопулярнішими є ділянки в центральних районах Запоріжжя, де ціна вже більш як півроку тримається на рівні $5 тис. / сотка. Водночас у найближчому передмісті Запоріжжя середня вартість землі під забудову складає $200 / сотка.

“До кінця року попит на земельні ділянки може знизитися на 10-15%. Проте вже ближче до весни очікується суттєва активізація покупців. Однак ціни залишатимуться більш-менш стабільними з незначними коливаннями в межах 1,5-2%”, - резюмував Дмитро Бейда.

Луцьк

Із січня по вересень 2021 року вартість приватних будинків в Луцьку та його околицях зросла в межах 10%.

Про це розповів Ростислав Ганейчук, голова Волинського регіонального відділення АФНУ.

За його словами, найбільший попит (близько 45-50%) становлять приватні садиби економ-класу площею до 100 м2 на земельних ділянках від 2 до 6 соток. Вартість таких садиб, як вказав експерт, співставна з ціною 2-кімнатної квартири в новобудовах.

“Звісно, великий попит мотивує ціну. З початку року приватні будинки площею до 100 м2 конкурують з квартирами в новобудовах. Звісно, що покупець воліє придбати вже готову оселю з підведеними комунікаціями та неподалік об’єктів інфраструктури та в мальовничій місцині. І таких пропозицій вкрай мало: наразі пропозиція за такими параметрами на 30% менша за попит”, - підкреслив він. 

Ростислав Ганейчук вважає, що у найближчі 5-6 місяців попри наявний попит, цінова ситуація в сегменті приватних будинків залишатиметься на стабільному рівні.

“Сезон майже завершився. Тому жодних підстав для перегляду цін немає. Крім цього продавці стали досить обережними щодо цінової політики. Попит потрібно задовольняти, але завищеними цінами цього не досягти. Всі учасники ринку зацікавлені в стабільності”, - сказав фахівець.

Щодо сегменту земельних ділянок, то на його думку, вартість землі під забудову головним чином залежить від розташування ділянки. За даними експерта, вартість “фасадних” ділянок в Луцьку сягає 15 тис. дол / сотка. 

“В межах Луцька купують землю переважно під комерційне призначення. Звісно, що ціни формує попит. Так з початку року вартість землі під забудову в Луцьку зросла на 10-15%, а на околицях, де будуватимуть переважно приватні будинки, - до 10%”, - повідомив експерт.

За його прогнозом, у найближчі 3 місяці вартість земельних ділянок зростатиме уповільненими темпами - в межах 1,5-2%.

“До кінця року ми не очікуємо якоїсь надмірної чи виняткової активності покупців земельних ділянок. До того ж, сформовані ціни повністю відповідають очікуванням потенційних покупців. Цінові коливання - річ природна. Проте вони не перетнуть позначку у 2%”, - наголосив Ростислав Ганейчук.

Що стосується вартості комерційних площ, то наразі найбільш затребувані у Луцьку приміщення площею близько 100 м2, що розташовані у велелюдних місцях. За даними експерта, з початку року їхня вартість зросла в межах щонайбільше 5%. 

“Об’єкти комерційної нерухомості у 40-45% випадків розглядають, як засіб інвестування. Саме такі об’єкти найбільше зростають в ціні. Наразі вартість комерційних об’єктів площею близько 100 м2 стартує від 100 тис. дол”, - розповів експерт.

Фахівець вважає, що у найближчі 3-4 місяці ситуація в сегменті комерційних приміщень залишатиметься досить стабільною.

“Ринок вивчений, як потенційними покупцями, орендарями, так і власниками комерційних приміщень. Ціни досить стабільні, в цьому сегменті досягнуто повний паритет, який задовольняє всіх учасників ринку. Тому у найближчий час суттєвих цінових змін не очікується”, - підсумував Ростислав Ганейчук.