Рейтинг забудовників України 2021
В даному матеріали ми представляємо вам перелік існуючих забудовників України (топ-80). Тут надана інформація про їхню діяльність, а саме: скільки працюють на ринку, скільки об'єктів уже здано, і скільки знаходиться в ході будівництва. Ми враховували дані інтернет-ресурсів BILD.UA, LUN.UA. У матеріалі також включений рейтинг мінфіну за 1-2 квартал 2021.
Топ - 80 забудовників України
|
№ |
Компанія |
Рік заснування |
Здано будинків |
У процесі |
|
1. |
2003 |
122 будинки здано в 38 ЖК |
49 будинків у процесі в 17 ЖК |
|
|
2. |
Stolitsa Group |
2003 |
94 будинки здано |
26 будинків у процесі |
|
3. |
Трест Жилострой -1 |
1947 |
243 готових будинки в 36 ЖК з 2012 |
52 будинки будуються в 14 ЖК |
|
4. |
К.А.Н. Девелопмент |
2001 |
69 будинків здано з 2010 |
31 будинок у процесі |
|
5. |
1955 |
161 будинок здано в 72 ЖК з 2010 |
82 будинки в процесі в 27 ЖК |
|
|
6. |
New Sigma Development |
2016 |
6 готових будинків 2 ЖК з 2016 |
3 будинки будуються в 1 ЖК |
|
7. |
РІЕЛ |
2003 |
44 готових будинки в 23 ЖК з 2013 |
83 будинки будуються в 14 ЖК |
|
8. |
Perfect Group |
|
37 будинків здано в 15 ЖК з 2010 |
30 будинків у процесі в 16 ЖК |
|
9. |
bUd development |
2013 |
33 будинки здано в 8 ЖК з 2013 |
13 будинків у процесі в 7 ЖК |
|
10. |
City One Development |
2010 |
28 будинків здано в 3 ЖК з 2010 |
14 будинків у процесі в 3 ЖК |
|
11. |
Taryan Group |
2011 |
3 будинки здано з 2011 |
2 будинки в процесі |
|
12. |
2010 |
44 готових будинки в 10 ЖК з 2013 |
48 будинків будуються в 11 ЖК |
|
|
13. |
Avalon Inc. |
2014 |
24 готових будинки в 13 ЖК з 2015 |
9 будинків будуються в 5 ЖК |
|
14. |
Greenville |
2015 |
20 готових будинків в 5 ЖК з 2015 |
7 будинків будуються в 4 ЖК |
|
15. |
Royal House |
2002 |
17 готових будинків в 3 ЖК з 2012 |
5 будинків будуються в 1 ЖК |
|
16. |
Cityconsult Development |
2017 |
15 готових будинків в 3 ЖК з 2015 |
12 будинків будуються в 5 ЖК |
|
17. |
Група Смарт |
2009 |
11 будинків здано в 8 ЖК з 2010 |
6 будинків у процесі в 6 ЖК. 1 проект загородного типу |
|
18. |
Познякижилстрой |
1996 |
6 будинків здано з 2010 |
2 будинки в процесі |
|
19. |
DIM |
2014 |
10 будинків здано в 6 ЖК з 2014 |
20 будинків у процесі в 6 ЖК. 1 проект загородного типу |
|
20. |
LEV Development |
2015 |
5 готових будинків в 5 ЖК з 2018 |
8 будинків будуються в 6 ЖК |
|
21. |
Ковальска |
2002 |
20 будинків здано з 2010 |
8 будинків у процесі |
|
21. |
Saga Development |
2015 |
6 будинків здано в 5 ЖК з 2015 |
20 будинків у процесі в 10 ЖК |
|
22. |
Status Group |
2005 |
4 будинки здано з 2010 |
10 будинків у процесі |
|
23. |
UDP |
2002 |
63 будинки здано з 2010 |
13 будинків у процесі |
|
24. |
Futura Hata |
2018 |
3 готових будинки в 1 ЖК з 2021 |
10 будинків будуються в 3 ЖК |
|
25. |
KSM-GROUP |
1997 |
44 будинки здано з 2010 |
11 будинків у процесі |
|
26. |
Креатор-Буд |
2006 |
30 будинків здано в 16 ЖК з 2010 |
21 будинок у процесі в 11 ЖК |
|
27. |
GEOS |
2004 |
25 будинків здано з 2010 |
15 будинків у процесі |
|
28. |
ДСК-ЖИТЛОБУД |
1977 |
51 будинок здано з 2010 |
7 будинків у процесі |
|
29. |
ENSO |
2017 |
нема |
9 будинків у процесі |
|
30. |
Строй Сіті Development |
2010 |
7 будинків здано в 2 ЖК з 2010 |
17 будинків у процесі в 12 ЖК |
|
31. |
IB Alliance |
|
9 будинків здано з 2010 |
24 будинки в процесі |
|
32. |
Фундамент |
1961 |
16 будинків здано з 2010 |
3 будинки в процесі |
|
33. |
BudCapital |
|
11 будинків здано з 2010 |
11 будинків у процесі |
|
34. |
Концепт Груп |
2013 |
7 будинків здано з 2013 |
2 будинки в процесі |
|
35. |
Житлоінвестбуд-УКБ |
2001 |
26 будинків здано з 2010 |
7 будинків у процесі |
|
36. |
Горстройінвест |
2001 |
16 будинків здано з 2010 |
4 будинки в процесі |
|
37. |
Галжитлобуд |
2013 |
18 будинків здано з 2013 |
14 будинків у процесі |
|
38. |
Євротранс |
1999 |
нема |
2 будинки в процесі |
|
39. |
Edelburg Development |
2017 |
3 будинки здано з 2017 |
10 будинків у процесі |
|
40. |
Hills Іnvest |
2020 |
нема |
1 будинок у процесі |
|
41. |
Really Building |
|
1 будинок здано з 2010 |
2 будинки в процесі |
|
42. |
ПАРК |
|
2 будинки здано з 2010. 1 проект загородного типу |
8 будинків у процесі |
|
43. |
Standard Development |
2008 |
2 будинки здано з 2010 |
1 будинок у процесі |
|
44. |
KDD Ukraine |
2003 |
4 будинки здано з 2010 |
1 будинок у процесі |
|
45. |
RESA Development |
|
2 будинки здано з 2010 |
4 будинки в процесі |
|
46. |
2010 |
50 будинків здано в 50 ЖК з 2010 |
13 будинків у процесі в 7 ЖК. 2 проекта загородного типу |
|
|
47. |
Ліко-Холдінг |
1991 |
17 будинків здано з 2010 |
2 будинки в процесі |
|
48. |
Альтіс-Девелопмент |
2011 |
5 будинків здано с 2011 |
6 будинків у процесі |
|
49. |
Українська будівельна компанія |
1996 |
11 будинків здано з 2010 |
9 будинків у процесі |
|
50. |
KyivBudDevelopment |
2016 |
3 будинки здано з 2016. 2 проекта загородного типу |
5 будинків у процесі |
|
51. |
Енергополь-Україна |
1991 |
4 будинки здано з 2010 |
нема |
|
52. |
A Development |
|
3 будинки здано з 2010 |
4 будинки в процесі |
|
53. |
ZZBK1 Group |
|
9 будинків здано з 2010 |
4 будинки в процесі
|
|
54. |
Житло-Інвест |
2003 |
25 будинків здано з 2010 |
14 будинків у процесі |
|
55. |
Контакт-Інвест |
2006 |
7 будинків здано з 2010 |
1 будинок у процесі |
|
56. |
Центрострой |
|
3 будинки здано з 2010. 1 проект загородного типу |
1 будинок у процесі |
|
57. |
ІСК Обрий |
2014 |
7 будинків здано з 2014 |
2 будинки в процесі |
|
58. |
1994 |
24 будинки здано з 2010 |
нема |
|
|
59. |
Seven Hills |
2006 |
5 будинків здано з 2010 |
1 будинок у процесі |
|
60. |
St Sophia Homes |
2006 |
5 будинків здано з 2010 |
1 будинок у процесі |
|
61. |
ZIM Group |
2014 |
34 будинки здано з 2014 |
12 будинків у процесі |
|
62. |
Dema Development |
|
1 будинок здано з 2010 |
2 будинки в процесі |
|
63. |
Kiev Development Group |
2012 |
3 будинки здано з 2012 |
нема |
|
64. |
Жилстрой |
1996 |
5 будинків здано з 2010 |
нема |
|
65. |
Горжилстрой |
1998 |
13 будинків здано з 2010 |
нема |
|
66. |
Independence |
|
1 будинок здано з 2010 |
2 будинки в процесі |
|
67. |
Нове Століття |
2008 |
2 будинки здано с 2008 |
2 будинки в процесі |
|
68. |
InCo Home |
нет |
6 будинків здано з 2010 |
1 будинок у процесі |
|
69. |
Smart Development |
2017 |
16 проектів загородного типу |
нет |
|
70. |
Budhouse Group |
2006 |
нема |
1 будинок у процесі |
|
71. |
Quadrum Global |
2005 |
нема |
1 будинок у процесі |
|
72. |
1991 |
51 будинок здано з 2010 |
нема |
|
|
73. |
Stolitsa Group |
2003 |
94 будинки здано з 2010 |
26 будинків у процесі |
|
74. |
МЖК «Оболонь» |
1988 |
19 будинків в 5 ЖК з 2012 года |
1 будинкок в 1 ЖК |
|
75. |
НЕСТ |
1997 |
10 будинків здано з 2010 |
нема |
|
76. |
Спецжитлофонд |
2001 |
18 будинків здано з 2010 |
5 будинків у процесі |
|
77. |
Граніт |
1991 |
3 будинки здано з 2010 |
нема |
|
78. |
Rise and Development |
2011 |
5 проектів загородного типу |
нема |
|
79. |
ПримІнвест |
|
8 будинків здано з 2010 |
нема |
|
80. |
Реаліті |
2006 |
3 будинки здано з 2010 |
нема |
Рейтинг забудовників Києва за 1-2 квартал 2021
За даними Мінфін, столичні забудовники масово зривають план: в першому півріччі в експлуатацію здано менше третини від прогнозованих раніше обсягів нового житла.
Рейтинг забудовників від порталу «Мінфін» - це підсумкові результати роботи учасників ринку житлової нерухомості, які за звітний період ввели в експлуатацію хоча б один житловий об'єкт. Підстава для включення в рейтинг - наявність у забудовника сертифіката або декларації державної архітектурно-будівельної інспекції України про відповідність збудованого об'єкта проектній документації. Головним показником для розподілу місць є загальна кількість квадратних метрів ЖК, зданих і введених в експлуатацію в 1-2 кварталі 2021 році.
Як складався рейтинг?
Було підраховано кількість «квадратів», які здали забудовники Києва за перше півріччя 2021 року. Чим більше їх ввела в експлуатацію будівельна компанія, тим вище її місце в рейтингу. У розрахунок бралися квартири тільки в будинках, прийнятих в експлуатацію Державною архітектурно-будівельною інспекцією України (ДАБІ). Потрапити в рейтинг житлового комплексу, у якого немає сертифіката, неможливо, навіть якщо він повністю готовий.
Серед нових опцій - можливість перегляду сертифіката на об'єкт у компанії. Якщо раніше розглядалися лише компанії, на рахунку яких є хоча б один раніше зданий будинок, то зараз до уваги беруться навіть новачки, для яких потрапив до рейтингу об'єкт - перший. Це дозволяє висвітлювати ситуацію більш адекватно.
|
№ |
Забудовник |
Кількість квартир |
Кількість отриманих сертифікатів про введення в експлуатацію (1-2 квартал 2021) |
Кількість зданих ЖК (1-2 квартал 2021) |
|
1. |
Stolitsa Group |
1248 |
3 |
3 |
|
2. |
ООО "Емпоріум Пропертіз" |
743 |
1 |
1 |
|
3. |
Інтергал-Буд |
824 |
4 |
1 |
|
4. |
Група компаній DIM |
760 |
1 |
0 |
|
5. |
Futura Hata |
892 |
1 |
0 |
|
6. |
KAN Development |
408 |
3 |
0 |
|
7. |
Галжитлобуд |
530 |
1 |
1 |
|
8. |
GEOS |
675 |
1 |
0 |
|
9. |
РІЕЛ |
478 |
3 |
1 |
|
10. |
Perfect Group |
529 |
1 |
1 |
|
11. |
Група компаній «Greenville» |
403 |
2 |
0 |
|
12. |
Лико-Холдінг |
396 |
1 |
0 |
|
13. |
Фундамент |
648 |
3 |
1 |
|
14. |
Энергополь-Україна |
326 |
1 |
1 |
|
15. |
bUd Development |
395 |
1 |
1 |
|
16. |
Онікс Білд |
368 |
1 |
1 |
|
17. |
ГРК Столиця, при партнерстві КиївСтройКом |
321 |
1 |
1 |
|
18. |
УМК |
360 |
1 |
0 |
|
19. |
Really Building (от «В.К. Групп») |
319 |
1 |
1 |
|
20. |
Концепт Груп |
380 |
1 |
1 |
Як новобудови здавалися в експлуатацію
У цьому році експерти очікували будівельних рекордів. Цьому мало посприяти дві обставини. По-перше, в минулому році з-через пертурбації в ДАБІ близько 41% готового житла не було здано в експлуатацію. Відповідно, офіційно поповнити житловий фонд і бути врахованим в статистиці воно повинно було вже в цьому році.
По-друге, прискоритися після локдаунів повинні були і самі забудовники. Тим більше, що підганяти їх повинні були драконівські законодавчі новації: за логікою речей, компаніям вигідніше здати в експлуатацію новобудови ще до того, як нові податкові правила вступлять в силу.
Тим більше, що нестачі в покупцях немає. Свою роль зіграв все той же відкладений попит, плюс перспективи подальшого подорожчання житла, які змушують інвесторів швидше приймати рішення про покупку житла в новому будинку.
Однак реальність виявилася іншою. За перші шість місяців 2021 року в столиці здано в експлуатацію 31 житловий комплекс загальною площею 727,6 тис. кв. м. Це більше, ніж у другому півріччі 2020 року (28 ЖК площею 704,5 тис. кв. м), але набагато менше, ніж обіцяли самі будівельні компанії. У першому півріччі столичні забудовники планували ввести в експлуатацію 82 об'єкти.
Іншими словами, своє слово дотримав тільки кожен третій забудовник. Причому своєчасно або із затримкою максимум до 6 місяців це вийшло тільки у 6 компаній:
- Stolitsa Group - ЖК Seven (4 міс.), ЖК Галактика (затримка 5 міс.);
- К.А. Н. Девелопмент - ЖК Файна Таун (5 і 3 міс.), РК Respublika (раніше терміну);
- Perfect Group, при партнерстві з Інтергал-Буд - ЖК Лебединий (раніше терміну);
- ЛІКО-Холдинг и Perfect Group - ЖК Liko-Grad Perfect Town (затримка 6 міс.);
- Креатор-Буд - ЖК Науки 58 (6 міс.);
- МЖК «Оболонь» - Місто Квітів, Парковий квартал (раніше терміну).
Є й ті, хто пропустив всі можливі терміни здачі. Наприклад, ГРК «Столиця» в партнерстві з Київбудом здали ЖК West House з затримкою в 34 місяці, Really Building (від «В.К. Груп») ввів в експлуатацію ЖК Henesi House на 39 місяців пізніше обіцяного. Абсолютний антирекорд поставив Енергополь-Україна. Свій ЖК на Кондратюка (в минулому ЖК Міністерський) він здав із запізненням на 49 місяців.
Несподівані перестановки в рейтингу
У свіжому рейтингу відбулося кілька несподіваних змін. По-перше, абсолютний лідер минулого півріччя Київміськбуд не просто здав позиції, а взагалі не увійшов у підсумковий рейтинг-лист. Хоча, пам'ятається, плани в компанії були грандіозні - здати в 2021 році 12 ЖК загальною площею 600 тис. кв. м.
Принаймні, такі цифри озвучив в інтерв'ю «Мінфіну» глава правління - президент Київміськбуду Ігор Кушнір. Втім, точні терміни здачі не обговорювалися, і компанія ще може встигнути реалізувати намічене до кінця року.
Тим часом в лідери вийшла Stolitsa Group. У цьому півріччі вона побудувала 77,5 тис. кв м, що майже вдвічі менше, ніж у минулому. Але це не завадило їй переміститися з другого місця на перше. Stolitsa Group очолювала рейтинг в 2019 році. Цього разу першу позицію їй забезпечив введення в експлуатацію будинків в ЖК Галактика і ЖК Seven.
На другому місці - ТОВ «Емпоріум Пропертіз». Компанія вперше бере участь у нашому рейтингу і таку високу позицію зайняла завдяки введенню в експлуатацію 58,7 тис. кв м в ЖК Ярославів Град.
Замикає трійку лідерів Інтергал-Буд - регулярний учасник наших рейтингів. У минулому півріччі компанія зайняла 7 рядок рейтингу. Кардинально поліпшити позиції їй допомогли 51,6 тис. кв. м, введені в експлуатацію 3 ЖК: Сирецькі сади, Нивки-Парк і Малахіт.
|
Забудовник |
Загальна площа в кв. м |
Кількість кв. |
|
Stolitsa Group |
77497,52 |
1248 |
|
ТОВ «Емпоріум Пропертіз» |
58735,4 |
743 |
|
Інтергал-Буд |
51578,9 |
824 |
|
Група компаній DIM |
47753,8 |
760 |
|
Futura hata |
46490,3 |
892 |
Висновки
Як бачимо подібні рейтинги вельми корисні для покупців. Рейтинг забудовників допомагає відповісти на питання: які компанії відчувають себе добре і нарощують будівництво, а які знижують темпи. Хто є зразком щодо дотримання термінів, а хто їх постійно зриває. Як компанії оформляють дозвільну документацію, скільки коштує побудований ними квадратний метр і багато іншого.
Заходи
Всі заходи-
23.07.25, 00:00
Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за перше півріччя 2025 року. Традиційно підбиваємо підсумки 1 півріччя 2025 року, дискутуємо щодо можливих векторів розвитку ринку нерухомості та об'єднуємо лідерів галузі для обговорення пропозицій, ініціатив, що сприятимуть майбутній відбудові України. Дата: 23 липня 2025 року Формат: офлайн (Київ)/онлайн (Zoom) В першій частині зосередимось на останніх аналітичних даних будівельного ринку. Під час дискусії підіб’ємо підсумки 1 півріччя 2025 року та обговоримо можливі вектори розвитку ринку нерухомості. Розглянемо загальну аналітику ринку будівництва та нерухомості, кредитування, ситуацію на ринку складської і офісної нерухомості, іншу цікаву статистику та прогнози від експертів. В другій частині до обговорення долучаться лідери будівельної галузі, які ознайомлять учасників з новими ініціативами та технологіями, які допоможуть у відбудові України. Традиційно до участі запрошується Голова територіальної громади, що постраждала від збройної агресії рф, який розповість про поточну ситуацію, плани і проєкти відбудови та розвитку зруйнованих територій. Участь можлива для членів КБУ та спеціально запрошених гостей, за умови попередньої реєстрації за посиланням: https://forms.gle/WrfncVuoYTQHN7Zx8 Місце проведення буде повідомлено зареєстрованим учасникам. Кількість місць обмежена! У разі виникнення додаткових питань: office@kbu.org.ua (044) 200 04 52 (050) 200 04 52 Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal …13
