Правила оформлення квартири у власність

Починаючи з 2016 року, в Україні змінився формат оформлення права власника на нерухоме майно. Серед основних нововведень слід виділити:

• скасування видачі свідоцтв, які підтверджують права власника в паперовому варіанті;
• сьогодні державна реєстрація здійснюється через Інтернет-ресурс;
• скасування обмеження в реєстрації нерухомості, що дає можливість оформити даний документ на квадратні метри у будь-якого нотаріуса.

З одного боку, ці нововведення значно прискорили і полегшили отримання відповідної документації, а також убезпечили власника житлоплощі. А з іншого боку - такий крок дозволить знайти лазівку для рейдерських захоплень, а також може послужити зеленим світлом для створення шахрайських схем.

Яка нерухомість підлягає реєстрації

Якщо ви є власником земельної ділянки або об'єктів нерухомого майна, які розташовуються на цій землі і не підлягають перенесенню на інше місце без шкоди, то необхідно зареєструвати свої права. Реєстрація не поширюється на об'єкти малої архітектурної форми, тимчасові конструкції, рослини і копалини, які знаходяться на вашій землі.

Відповідну заяву можна оформити у будь-якого нотаріуса або в центрі, який надає адміністративні послуги населенню. Право власності оформляється один раз і не вимагає повторного переоформлення, якщо на це немає вагомих причин.

Необхідні документи

Особа, яка володіє будь-яким видом нерухомого майна повинна мати не тільки виписку з державного реєстру, а й необхідні папери, які підтверджують ваше право, а саме:

• договір про купівлю-продаж;
• дарчу довідку;
• свідоцтво про право на спадщину;
• документ про володіння однією з часткою;
• судове рішення;
• висновок житлової комісії;
• заповіт.

Вся документація повинна бути нотаріально завіреної, в іншому випадку, вона не буде вважатися дійсною.

Право власності для іноземця

Для іноземних громадян існують свої особливості при оформленні права на власність. Можна оформити дане право на будинок або квартиру в разі, якщо громадянин має посвідку на проживання або за допомогою паспортних даних. Іноземець повинен бути не молодше 18 років і перебувати на території держава легально.

Йому потрібно буде зробити легалізацію своїх документів в Україні. Всі папери переводяться на українську мову і завіряється нотаріально. Необхідно буде отримати ідентифікаційний номер (ІПН). Якщо ця людина перебуває у шлюбі, то угода повинна бути схвалена чоловіком або дружиною.

За якою схемою відбувається оформлення права власності

Процес реєстрації має кілька етапів. Перший етап включає в себе збір необхідної документації та звернення до нотаріуса. У цей список входить:

• заяву, яке заповнюється відповідно до встановленої форми, в двох примірниках. Одне залишається у громадянина, а друге віддається державному представнику;
• ідентифікаційний код власника;
•  паспорт і документ, що свідчить про право на власність;
• в пакет документів включені тільки оригінали технічного паспорта або акта на землю;
• при оформленні права на власність третьою особою має бути присутня довіреність від законного власника;
• для осіб з пільгами необхідно надати відповідні довідки.

Якщо з якої-небудь причини громадянину відмовляють у праві на власність, то мито, що сплачена за реєстрацію не повертається. Документ оформляється не більше 5 робочих днів з виплатою 10% від мінімальної зарплати, щоб скоротити час очікування до 2 днів необхідно буде заплатити суму в розмірі 1 зарплати.