Купити квартиру в Києві і передмісті: що потрібно знати

Купівля квартири в Києві і передмісті для будь-якого власника є значущою подією, яке вимагає великих вкладень і терпіння, так як збір необхідної суми найчастіше передбачає роботу протягом декількох років. У столиці України є безліч пропозицій, як в новобудовах, так і у вторинному житловому фонді, який вже деякий час служив іншим власникам. Найпопулярнішими варіантами є одно- і двокімнатні квартири, де може розміститися ціла сім'я.

Житла з трьома або чотирма спальнями цікавить потенційних власників менше через велику вартість, яку не завжди можуть собі дозволити. До того ж при перевищенні певної площі доведеться платити додаткові збори. Спільною рисою, яка об'єднує майже всіх покупців нерухомості, є бажання отримати приміщення, готове для переїзду і проживання.

Саме тому високий попит на квартири з повністю завершеним ремонтом, що значно економить час нових власників, що додасть деяку суму до вартості, але прискорить переїзд і використання квартири за прямим призначенням. Все більше уваги звертається на установку якісних лічильників, на воду, електрику і газ, що дозволяють знизити витрати. Іншим пріоритетом є установка автономного опалення, що в зимовий період ще сильніше економить гроші.

Знайти квартиру до столиці можна як через оголошення, розміщені в інтернеті і різних друкованих виданнях, так і через агентів, що підбирають оптимальні варіанти, вибрані по вашим перевагам. Вартість квартири залежить і від розташування будинку в місті. Так, в більш благополучному районі або ближче до центру нерухомість буде помітно дорожче, але на околиці ви зможете придбати житлоплощу дешевше. У другому випадку доведеться в майбутньому витрачатися на метро або автобус, щоб дістатися до роботи.

Етапи покупки квартири в Києві і передмісті

Придбання квартири передбачає кілька етапів, які не можна пропускати. Це дозволить отримати найкомфортнішу квартиру без необхідності переплачувати:

• вибір району, в якому буде розташовуватися будинок. Аналогічно потрібно врахувати площу житла, кількість кімнат, наявність ремонту і вартість;
• вивчення всіх доступних пропозицій, виходячи з встановлених критеріїв з відсіювання тих варіантів, які не відповідатимуть хоча б по одному параметру;
• дзвінки кожному, хто робить пропозиції. Це дозволить уточнити відомості, а також, чи актуально пропозицію на момент звернення. На даному етапі варто домовитися про огляд кожної квартири;
• огляд всіх варіантів житлоплощі, які сподобалися раніше;
• торги по кожній квартирі, якщо є альтернатива. Знизити вартість можна, якщо знайдеться недолік - такий, як дерев'яні рами вікон або текти в певних ділянках труб у ванній або на кухні;
• внесення завдатку, що дозволить далі скласти договір на покупку вами нерухомості;
• збір документів, які є обов'язковими для переходу квартири у вашу власність;
• безпосереднє оформлення договору, що дозволяє бути впевненим у чистоті угоди;
• оплата встановленої суми за договором;
• оформлення документів у нотаріуса - обов'язковий огляд фахівцем для встановлення вартості послуг юриста;
• переїзд в придбану квартиру з підписанням акту про передачу майна в ваше використання.

Приблизно 80% від загального числа покупців нерухомості набувають її для особистого користування, решта - для здачі в оренду і отримання прибутку, тому потрібно вказувати мету покупки, якщо ви даєте завдання знайти оптимальний варіант ріелтору за відсутності особистого досвіду вибору житла. Не забудьте тільки, що знадобиться оплатити певний відсоток за послуги подібного фахівця. Користуйтеся його сервісом, якщо немає можливості відволікатися на вибір найкращого варіанта квартири.

Енергоефективність квартир

В останні роки популярною стала тема застосування нових технологій, що дозволяють знизити витрати на тепло і електрику в певні пори року. Так, старий житловий фонд спочатку не має вентильованих фасадів і інших систем утеплення будинку, що збільшує тепловтрати взимку, а також унеможливлює перебування всередині квартири влітку через спеку. Процедура відмови від центрального опалення є досить важкою, що не в кожній споруді це можливо зробити без зайвих витрат. Якщо в квартирі немає утеплення і встановлених пластикових вікон, потенційний покупець має право поторгуватися.

Якщо заплановані купити житло в новобудові у вас не буде подібних труднощів, так як необхідні елементи утеплення вже є, але індивідуальне опалення в більшості ситуацій доведеться встановлювати вже після переїзду. Кошти, витрачені на котел, окупляться досить швидко, враховуючи вартість тепла для споживачів без лічильників.

Середня вартість житла і скільки потрібно часу на збір коштів

В середньому квартира площею в 40 м2 обходиться в Києві і передмісті в 600 000 долл, на що буде потрібно збирати близько 5 років мінімум при середній столичній заробітній платі в 14-15 тисяч. При цьому дані розрахунки подаються, виходячи з того, що нічого не треба їсти, пити і купувати що-небудь, тому для досягнення такої мети потрібно хоча б дві людини - молода сім'я, наприклад. Одному зібрати на житло набагато важче, але є варіанти з площею і в 20 квадратних метрів, які для одинака набагато простіше придбати.

Рекомендується збирати гроші, після чого відразу конвертувати їх в іншу валюту (євро, долар, фунти), що виключить знецінення заощаджень при піднятті ціни за час збору коштів на житло. Додатково можна вкласти гроші на депозитний рахунок, але виключно в перевірений часом банк. Ніяким маловідомим фінансовим установам довіряти категорично не можна, так як це супроводжується невиправданим ризиком. Вивчіть новини, і навіть чутки перед тим, як робити свій внесок в банк - пам'ятайте, що компенсацію можна отримати в екстреному випадку максимум в 200 тисяч гривень, якщо не хочете ризикувати.

Якщо ви бажаєте бути в своїй власній квартирі вже зараз, то потрібно скористатися розстрочкою, що дозволяє поступово виплачувати встановлену суму плюс відсотки за користування послугою. Звичайно, сума першого внеску в цій ситуації все одно становить значні на перший погляд 30-50 відсотків, але зібрати відповідну суму буде набагато простіше, після чого можна заселитися в свою власну квартиру. Стандартний термін виплати по такій пропозиції становить 5-7 років, за які ви отримуєте квартиру у володіння на повних правах.

При виплаті грошей в розстрочку не оформляйте договір в доларовому еквіваленті, так як досвід показав, що даний крок не вигідний для покупця через нестабільність курсу валют в Україні. Вкладаючи гроші в будинок, який тільки будується на даному етапі, ви зможете заощадити кілька десятків тисяч гривень, але перед укладенням договору краще вивчити історію діяльності забудовника, щоб гарантувати безпеку операції, отримуючи на виході житло, куди можна відразу після здачі об'єкта переїхати.