Із січня по червень 2021 року оренда торговельних приміщень знизилася в середньому на 10%

Із січня по червень 2021 року вартість оренди торговельних приміщень залежно від площі, місця розташування та технічних характеристик знизилася в середньому на 10%.

Про це заявив генеральний директор групи компаній “Увекон” Володимир Шалаєв. 

Спираючись на проведене дослідження ГІС “Увекон”, експерт зауважив, що за підсумками червня на ринку комерційної нерухомості України спостерігалося зниження ціни оренди офісних приміщень в середньому на 0,8%, на торговельні площі - на 10%, натомість оренда складських приміщень здорожчала в середньому на 3,1%.

Що стосується об’єктів, виставлених на продаж, то за 6 місяців 2021 року по всій Україні  офіси подорожчали в середньому на 8,4%, вартість приміщень під торгівлю знизилася на 7,5%, вартість складських приміщень зросла в ціні на 8,6%.
Водночас у найбільших українських містах - Києві, Одесі, Харкові, Дніпрі та Львові - спостерігалося зростання цін на офісні та складські приміщення, а вартість торговельних об’єктів зросла лише у Дніпрі.

Так, у Києві за півроку вартість офісів зросла в середньому на 18,4% до 2269,5 $ / м2 (оренда подорожчала на 13,3% до 18,7 $ / м2), в Одесі зростання цін становить 13% до 1162,8 $ / м2 (оренда збільшилася в ціні на 2,8% до 11 $ / м2), у Харкові - на 15,4% до 1016,1 $ / м2 (оренда збільшилася на 9% до 9,7 $ / м2), Дніпрі - на 13,9% до 962,9 $ / м2 (оренда зросла на 3,6% до 8,7 $ / м2), Львові - на 28,7% до 1209,9 $ / м2 (оренда зросла на 8,1% до 9,3 $ / м2).

Вартість торговельних приміщень у Києві майже не змінилася: зростання цін становить в середньому на 0,4% до 2381,4 $ / м2 (оренда збільшилася на 1,3% до 24 $ / м2), у Дніпрі торговельні площі подорожчали в середньому на 7,3% до 1051,4 $ / м2 (оренда додала в ціні 7% до 15,2 $ / м2). 

А в Одесі, Харкові і Львові спостерігалося зниження вартості торговельної нерухомості на 24,6% (до 1184,2 $ / м2), 9,5% (до 1050,3 $ / м2) і 6,7% (до 1464,9 $ / м2) відповідно. Натомість оренда торговельних приміщень в Одесі зросла на 22,8% до 18,3 $ / м2, в Харкові вартість оренди знизилася на 8,1% до 15,9 $ / м2, а у Львові вартість оренди зросла на 1,7% до 17,6 $ / м2.

Володимир Шалаєв акцентував увагу на тому, що найбільший ціновий стрибок стався в сегменті складських приміщень. Так, за його словами, найбільше подорожчали склади у Львові - на 39,6% до 342,7 $ / м2 (вартість оренди зросла на 10,5% і становить 4,2 $ / м2), Києві - на 30,8% до 552,7 $ / м2 (вартість оренди збільшилася на 8,3% до 5,2 $ / м2) та Дніпрі - на 29,5% до 186,8 $ / м2 (вартість оренди зросла на 26,9% до 3,3 $ / м2).

“У Харкові зростання цін на склади було більш помірним і за 6 місяців поточного року склало лише 6,7% до 204,9 $ / м2 (оренда подорожчала на 24,1% до 3, 6 $ / м2). В Одесі вартість цієї нерухомості залишилася без змін і становить 229,6 $ / м2 (оренда збільшилася в ціні на 8,8% до 3,7 $ / м2”, - зауважив експерт.

Володимир Шалаєв зазначив, що протягом 2021 року залежно від сегменту, форми власності (продаж / оренда) та від площі об’єкта, ринок комерційної нерухомості підлаштовувався під наявний попит та інші супутні обставини.

“Соціально-економічна непевність, а також невизначеність з подальшим перебігом пандемії наклали свій відбиток на ситуацію на ринку комерційної нерухомості. Ціни “стрибали” місяць до місяця, то знижуючись, то зростаючи, проте можна було простежити загальну тенденцію до помірного збільшення цін після чергового “піке”, - розповів фахівець.

Щодо ситуації в сегменті складської нерухомості, то стрімке зростання цін експерт пояснив наявним дефіцитом професійних і напівпрофесійних складських приміщень.

“За нашими даними рівень попиту залежно від регіону, стану приміщень та затребуваної площі на 30-50% переважає пропозицію. Саме тому вартість складських приміщень стрімко пішла вгору”, - наголосив експерт.

За його прогнозом, до кінця року ситуація на ринку комерційної нерухомості залежатиме, насамперед, від  рівня інфляції та можливого запровадження жорсткого карантину.

“Наприклад, у сегменті стріт-рітейлу в разі нового локдауну можливе подальше зниження цін в межах 5-10%. У сегменті офісної нерухомості, виставленої на продаж, ціни будуть стабільними із незначним зниженням вартості залежно від площі, локації, технічного стану об’єкту, на 3-5%. Натомість вартість складських приміщень може зрости на додаткових 7%”, - підсумував експерт.

Дослідження ГІС “Увекон” охоплює всі регіони країни (окрім Республіки Крим та частини окупованих територій Донецької та Луганської областей). Дані зібрані за період з січня по червень 2021 року включно. Було проаналізовано 135898 об’єктів комерційної нерухомості площею від 30 м2 до понад 1000 м2, з них: 13050 об’єкта офісної нерухомості (продаж), 37368 офісної (оренда), 30955 торговельної (продаж), 36185 торговельної (оренда), 8753 складської (продаж), 9587 складської (оренда).