Огляд ринку складської та логістичної нерухомості у першому півріччі 2025 року
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Наталія Сокирко, Директор департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine, представила огляд ринку складської нерухомості Києва: що формувало сегмент у першому півріччі 2025.
Основні показники ринку складської нерухомості Києва у першому півріччі 2025:
- попит на оренду склав 109 тис. кв. м (+27% р/р), що свідчить про поступове відновлення активності на фоні реалізації відкладеного попиту;
- загальна пропозиція на ринку досягла 1,47 млн кв. м (+5,3% з початку року);
- вакантність залишалася низькою – 3% (-1,2 п.п. з початку року), найнижчий показник серед усіх сегментів комерційної нерухомості;
- базова орендна ставка в Київському регіоні становила $4,7–$5,7 за кв. м/міс. без ПДВ та OPEX (зростання на 2% р/р);
- нова пропозиція за півріччя — 107 тис. кв. м (+14%).
«Ринок складів пережив важкі часи в 2022 році, коли було знищено близько 20% складських площ», — зазначила Наталія Сокирко, нагадуючи про передумови нинішньої активності та виклики попередніх років.
Попит сформований насамперед логістичними компаніями та гравцями роздрібної торгівлі. Активність фармсектору також зберігається, а от виробничі компанії здебільшого переходять на послуги 3PL. Угоди першого півріччя здебільшого були результатом розширення чи релокації — це не нові гравці, а ті, хто вже працював на ринку, адаптувався до викликів і почав повертатись до стратегічного планування.
На цьому тлі девелоперська активність знову набирає обертів. Хоча будівництво зупинилося у 2022 році, сьогодні спостерігається повернення інтересу як з боку українських, так і міжнародних інвесторів. Зокрема, компанія White Star Real Estate придбали 40 гектарів біля Бучі для створення індустріального парку. CBRE також відзначає зростання спекулятивного будівництва: у другій половині року очікується введення ще близько 100 тис. кв. м. нових площ.
Серед найбільш очікуваних проєктів:
- відбудова RLC (44 тис. кв. м) та West Gate Logistics (55 тис. кв. м);
- логістичні комплекси Чайки V (58 тис. кв. м) та Олександрівський III (41 тис. кв. м);
- комплекс JOULe Alterra II & III (10 тис. кв. м).
Спекулятивне будівництво надалі триває:
- 74% майбутньої пропозиції у другому півріччі 2025 року припадатиме на спекулятивний ринок;
- 26% -площі під власні потреби власників.
Ситуація на ринку Львова також демонструє зростання. Загальна пропозиція там становить 298 тис. кв. м, а середня орендна ставка тримається на рівні $6–$6,5 за кв. м на місяць, що вище, ніж у Києві. Компанії дедалі активніше розглядають західні регіони для диверсифікації ризиків та розміщення складів завдяки відносній безпечності регіону.
«Це все одно рух, тому що через рік, через два ми все одно побачимо цю зміну ринку, переформатування», — підсумувала пані Наталія.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Заходи
Всі заходи-
08.09.26, 00:00
Міжнародна агропромислова виставка «Олійно Жирова Індустрія» — це професійна галузева подія, що об’єднує виробників, постачальників обладнання, технологій та інгредієнтів для виробництва і переробки рослинних олій та жирів. Виставка створює ефективну платформу для презентації інновацій, розвитку партнерств та розширення бізнесу на українському і міжнародному ринках. Ефективна платформа для презентації технологій, обладнання та інноваційних рішень для олійно-жирової індустрії. Технології та обладнання для виробництва рослинних олій Переробка та рафінація олійно-жирової продукції Обладнання для фасування, пакування та зберігання Сировина, інгредієнти та добавки Лабораторне обладнання та контроль якості Логістика, транспортування та складські рішення Учасники: виробники рослинних олій та жирів, постачальники технологічного обладнання, переробні підприємства, виробники пакування та інгредієнтів, дистриб’ютори та трейдери. Мета заходу: демонстрація інноваційних технологій та обладнання, розвиток співпраці між виробниками та постачальниками рішень, залучення нових партнерів і клієнтів, розширення ринків збуту. В рамках виставки пройде конференція. Продемонструйте свої рішення професійній аудиторії та знайдіть нових партнерів і клієнтів. Місце проведення: НК «Експоцентр України» (пр-т Академіка Глушкова, 1 м. Київ) Детальна інформація Електронна пошта: info@agroinkom.com.ua Тел.+38 068 991 55 70 https://oil.agroinkom.com.ua/uk/o-vystavke/ …524 -
08.09.26, 00:00
Міжнародна агропромислова виставка «ProStorExpo» – Переробка та зберігання сільськогосподарської продукції, продуктів харчування та напоїв — це сучасна професійна платформа для презентації технологій, обладнання та інноваційних рішень у сфері переробки, зберігання і логістики агропродукції та харчових продуктів. Нові ділові контакти, прямі переговори та реальні можливості для розвитку бізнесу Обладнання та технології для переробки сільськогосподарської продукції Рішення для зберігання зерна, овочів, фруктів та іншої агропродукції Обладнання для виробництва продуктів харчування та напоїв Пакування, фасування та логістика харчової продукції Холодильне та складське обладнання Автоматизація виробництва та сучасні технології для агропереробки Мета заходу: Створення професійної платформи для презентації сучасного обладнання, технологій та інноваційних рішень у сфері переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, продуктів харчування та напоїв, а також розвиток ділових контактів між виробниками, постачальниками та споживачами галузі. Учасники: виробники обладнання для переробки та зберігання продукції, компанії з виробництва продуктів харчування та напоїв, постачальники технологій, інгредієнтів та упаковки, аграрні підприємства та переробні комплекси, імпортери, дистриб’ютори та торгові компанії, інженерні та технологічні компанії. В рамках виставки пройде Конференція. ProStorExpo — це професійна платформа, де інновації, технології та бізнес-можливості об’єднують учасників агропромислового сектору для розвитку сучасної індустрії переробки та зберігання продукції. Місце проведення: НК «Експоцентр України» (пр-т Академіка Глушкова, 1 м. Київ) Детальна інформація Електронна пошта: info@agroinkom.com.ua Тел.+38 068 991 55 70 https://prostor.agroinkom.com.ua/uk/o-vystavke/ …508
