Огляд ринку складської та логістичної нерухомості у першому півріччі 2025 року
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Наталія Сокирко, Директор департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine, представила огляд ринку складської нерухомості Києва: що формувало сегмент у першому півріччі 2025.
Основні показники ринку складської нерухомості Києва у першому півріччі 2025:
- попит на оренду склав 109 тис. кв. м (+27% р/р), що свідчить про поступове відновлення активності на фоні реалізації відкладеного попиту;
- загальна пропозиція на ринку досягла 1,47 млн кв. м (+5,3% з початку року);
- вакантність залишалася низькою – 3% (-1,2 п.п. з початку року), найнижчий показник серед усіх сегментів комерційної нерухомості;
- базова орендна ставка в Київському регіоні становила $4,7–$5,7 за кв. м/міс. без ПДВ та OPEX (зростання на 2% р/р);
- нова пропозиція за півріччя — 107 тис. кв. м (+14%).
«Ринок складів пережив важкі часи в 2022 році, коли було знищено близько 20% складських площ», — зазначила Наталія Сокирко, нагадуючи про передумови нинішньої активності та виклики попередніх років.
Попит сформований насамперед логістичними компаніями та гравцями роздрібної торгівлі. Активність фармсектору також зберігається, а от виробничі компанії здебільшого переходять на послуги 3PL. Угоди першого півріччя здебільшого були результатом розширення чи релокації — це не нові гравці, а ті, хто вже працював на ринку, адаптувався до викликів і почав повертатись до стратегічного планування.
На цьому тлі девелоперська активність знову набирає обертів. Хоча будівництво зупинилося у 2022 році, сьогодні спостерігається повернення інтересу як з боку українських, так і міжнародних інвесторів. Зокрема, компанія White Star Real Estate придбали 40 гектарів біля Бучі для створення індустріального парку. CBRE також відзначає зростання спекулятивного будівництва: у другій половині року очікується введення ще близько 100 тис. кв. м. нових площ.
Серед найбільш очікуваних проєктів:
- відбудова RLC (44 тис. кв. м) та West Gate Logistics (55 тис. кв. м);
- логістичні комплекси Чайки V (58 тис. кв. м) та Олександрівський III (41 тис. кв. м);
- комплекс JOULe Alterra II & III (10 тис. кв. м).
Спекулятивне будівництво надалі триває:
- 74% майбутньої пропозиції у другому півріччі 2025 року припадатиме на спекулятивний ринок;
- 26% -площі під власні потреби власників.
Ситуація на ринку Львова також демонструє зростання. Загальна пропозиція там становить 298 тис. кв. м, а середня орендна ставка тримається на рівні $6–$6,5 за кв. м на місяць, що вище, ніж у Києві. Компанії дедалі активніше розглядають західні регіони для диверсифікації ризиків та розміщення складів завдяки відносній безпечності регіону.
«Це все одно рух, тому що через рік, через два ми все одно побачимо цю зміну ринку, переформатування», — підсумувала пані Наталія.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Заходи
Всі заходи-
05.03.26, 00:00
Запрошуємо вас на Конференцію «Digital Banking Product Management – 2026». Це нова професійна Конференція для сучасних Лідерів цифрової фінансової індустрії, які хочуть залишатися попереду і мати чітку стратегію та ефективні методи управління цифровими продуктами в світі, де конкуренція постійно зростає, а технології стрімко розвиваються! Реєстрація вже відкрита на нашому сайті – www.business-format.com.ua Управління продуктами Digital Banking & FinTech в умовах постійних змін та інновацій вже зараз вимагає від Product-менеджерів глибокого розуміння ринку, технологій, регуляторних вимог та потреб клієнтів, а також стратегічного мислення, володіння AI та аналітикою, впровадження data-driven підходів і здатності працювати з крос-функціональними командами та приймати рішення на основі даних. Теми, які будуть в центрі нашої уваги: Головні тренди ефективного управління цифровими продуктами – 2026/2030. Як перетворити Technology Excellence на Product Excellence. Експертний підхід до управління цифровими продуктами – від концепції до успішної реалізаці. Нові технології, що формують цифрові продукти. Data-driven підходи та AI у продакт-менеджменті. Персоналізація та автоматизація цифрових продуктів. Розвиток клієнтського досвіду в цифрових каналах. Як побудувати сильну команду та культуру інновацій. Історії успіху. Чому варто приєднатися? Топові Експерти: Навчайтеся у Експертів, які формують майбутнє цифрових продуктів. Тематичні Сесії: Участь у відкритих дискусіях, стратегічних сесіях та форсайтах для пошуку проривних ідей та нових можливостей. Інноваційний Контент: Ви отримаєте практичні знання, свіжі ідеї та професійні інсайти для негайного впровадження у вашому банку або компанії. Діловий Нетворкінг: Зустріч з лідерами галузі та однодумцями - знайомтеся з колегами, обмінюйтеся ідеями та створюйте нові можливості для співпраці. …53 -
18.03.26, 00:00
Inter Build Expo 2026 — це професійна, сучасна платформа антикризових та відновлювальних рішень будівельної галузі України. Це подія, що об’єднує професіоналів галузі, інвесторів та інноваторів з України й світу для обміну досвідом, представлення нових сучасних матеріалів та технологій. Міжнародна будівельна виставка Inter Build Expo 2026 відбудеться з 18 по 20 березня у м. Київ, «МВЦ». На виставці будуть представлені: Провідні компанії галузі Презентація новітніх матеріалів, технологій та обладнання. Зона практичних майстер-класів на Build Service Fest Інноваційні рішення для будівництва, покрівель, фасадних конструкцій та ландшафтного дизайну Окрема увага буде приділена експозиції "Двері та фурнітура"! Тут будуть представлені найновіші моделі вхідних, міжкімнатних, промислових дверей, а також широкий асортимент фурнітури, систем безпеки та автоматизації інновації у галузі дверей та фурнітури. Фахівці матимуть можливість ознайомитися з передовими рішеннями від провідних виробників, які поєднують у собі естетику, функціональність та надійність для будь-якого проекту. Належна увага буде приділена останнім тенденціям світової архітектури, захисту та дизайну будівель, інтер’єрів та територій, з ландшафтного дизайну та догляду за рослинами. Потужна експозиція інновацій та тенденцій на ринку сучасних покрівельних матеріалів та фасадних конструкцій, огляд та аналіз нових матеріалів і технологій супроводжуватимуться майстер-класами та демонстрацією супутніх матеріалів та інструментів. Презентації доповняться дискусіями та доповідями. Контакти організаторів: Майя Беляк – +38 050 413 64 60 Оксана Семененко – +38 099 294 60 77 E-mail: build@kmkya.kiev.ua https://www.buildexpo.kiev.ua/ …87
