Огляд ринку складської та логістичної нерухомості у першому півріччі 2025 року
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року.
Наталія Сокирко, Директор департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine, представила огляд ринку складської нерухомості Києва: що формувало сегмент у першому півріччі 2025.
Основні показники ринку складської нерухомості Києва у першому півріччі 2025:
- попит на оренду склав 109 тис. кв. м (+27% р/р), що свідчить про поступове відновлення активності на фоні реалізації відкладеного попиту;
- загальна пропозиція на ринку досягла 1,47 млн кв. м (+5,3% з початку року);
- вакантність залишалася низькою – 3% (-1,2 п.п. з початку року), найнижчий показник серед усіх сегментів комерційної нерухомості;
- базова орендна ставка в Київському регіоні становила $4,7–$5,7 за кв. м/міс. без ПДВ та OPEX (зростання на 2% р/р);
- нова пропозиція за півріччя — 107 тис. кв. м (+14%).
«Ринок складів пережив важкі часи в 2022 році, коли було знищено близько 20% складських площ», — зазначила Наталія Сокирко, нагадуючи про передумови нинішньої активності та виклики попередніх років.
Попит сформований насамперед логістичними компаніями та гравцями роздрібної торгівлі. Активність фармсектору також зберігається, а от виробничі компанії здебільшого переходять на послуги 3PL. Угоди першого півріччя здебільшого були результатом розширення чи релокації — це не нові гравці, а ті, хто вже працював на ринку, адаптувався до викликів і почав повертатись до стратегічного планування.
На цьому тлі девелоперська активність знову набирає обертів. Хоча будівництво зупинилося у 2022 році, сьогодні спостерігається повернення інтересу як з боку українських, так і міжнародних інвесторів. Зокрема, компанія White Star Real Estate придбали 40 гектарів біля Бучі для створення індустріального парку. CBRE також відзначає зростання спекулятивного будівництва: у другій половині року очікується введення ще близько 100 тис. кв. м. нових площ.
Серед найбільш очікуваних проєктів:
- відбудова RLC (44 тис. кв. м) та West Gate Logistics (55 тис. кв. м);
- логістичні комплекси Чайки V (58 тис. кв. м) та Олександрівський III (41 тис. кв. м);
- комплекс JOULe Alterra II & III (10 тис. кв. м).
Спекулятивне будівництво надалі триває:
- 74% майбутньої пропозиції у другому півріччі 2025 року припадатиме на спекулятивний ринок;
- 26% -площі під власні потреби власників.
Ситуація на ринку Львова також демонструє зростання. Загальна пропозиція там становить 298 тис. кв. м, а середня орендна ставка тримається на рівні $6–$6,5 за кв. м на місяць, що вище, ніж у Києві. Компанії дедалі активніше розглядають західні регіони для диверсифікації ризиків та розміщення складів завдяки відносній безпечності регіону.
«Це все одно рух, тому що через рік, через два ми все одно побачимо цю зміну ринку, переформатування», — підсумувала пані Наталія.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Заходи
Всі заходи-
08.10.25, 00:00
BUSINESS DAY КБУ та круглий стіл на тему «Зелені навички для відновлення України: діалог влади та бізнесу» відбудуться 08 жовтня 2025 року! Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України. Дата: 08 жовтня 2025 року Локація: Київ та онлайн (Zoom) До участі запрошуємо активний будівельний бізнес: Членів Ради директорів КБУ Дійсних членів КБУ Девелоперів Виробників будівельних матеріалів Підрядників Будівельні та інжинірингові компанії Юридичні компанії Консалтингові та фінансові компанії Інші компанії будівельного спрямування В рамках BUSINESS DAY КБУ відбудеться круглий стіл на тему «Зелені навички для відновлення України: діалог влади та бізнесу» Блок 1. Навчальна програма з наставництва на підприємстві: як зберегти і розвивати персонал Буде корисно: керівникам та HR-фахівцям будівельних, виробничих, інжинірингових компаній Блок 2. Відновлення через навички: синергія інфраструктури та навчання на проєктах ЄБРР Буде корисно: підрядникам, власникам та топ-менеджменту будівельних і консалтингових компаній Блок 3. Розширене засідання Ради директорів КБУ Для кого: члени Ради директорів та запрошені гості Традиційно під час засідання Ради директорів КБУ відбудеться офіційне прийняття нових членів Конфедерації будівельників України. Зверніть увагу! Кількість офлайн-місць обмежена! Умови участі та реєстрація за посиланням:https://forms.gle/KZWL3uR4CYFvFYeY9 Підтвердження участі та місце проведення буде надіслано на вказану при реєстрації пошту. Організатори: Конфедерація будівельників України Фінансовий партнер: Глобус Банк Юридичний партнер: Globa&Globa Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS, VERONA SHELTERS GROUP OY Партнери: Українсько-Швейцарський проєкт “Публічно-приватне партнерство для поліпшення професійної освіти в Україні” (EdUP), Swisscontact; За підтримки мультидонорської ініціативи Skills4Recovery, що фінансується Європейським Союзом, Німеччиною, Польщею та Естонією. Її реалізують Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) та Solidarity Fund PL (SFPL) …36 -
13.10.25, 00:00
13 жовтня 2025 року у Києві відбудеться E-commerce Conference 2025 — масштабна галузева конференція для підприємців, власників онлайн-бізнесів, топ-менеджерів, маркетологів, логістичних компаній та всіх, хто працює у сфері електронної комерції. Подія пройде у КВЦ «Парковий» — найпрестижнішій локації столиці для проведення масштабних подій високого рівня. У програмі конференції: Виступи провідних спікерів e-commerce індустрії; Панельні дискусії з актуальних тем ринку; Велика експозона з понад 50 компаніями; Якісний нетворкінг, нові ділові контакти, обговорення кейсів та трендів; Afterparty у неформальній атмосфері для продовження спілкування. Очікується понад 2000 учасників зі всієї України та Європи. E-commerce Conference — це унікальна можливість: дізнатись про останні тенденції у сфері e-commerce; представити свої продукти, сервіси та рішення; знайти нових партнерів, клієнтів та бізнес-можливості. Організатор конференції — команда, що має успішний досвід проведення масштабних галузевих подій та об'єднання бізнес-спільноти. Деталі та квитки на сайті: https://econf.com.ua/ …608
