Огляд ринку офісної нерухомості Києва за перше півріччя 2025
Аналітичні дані з цього питання були презентовані під час Business Club КБУ, який відбувся 23 липня 2025 року. З оглядом виступила Анастасія Качан, Старша консультантка з офісної нерухомості CBRE Ukraine.
Орендна активність з боку малих та середніх компаній зберігається, проте офісний ринок втрачає площі. Так, попит на офіси збільшився на 16%, та становить 82 тис. кв.м. В той же час пропозиція зменшилася на 3% (2,1 млн кв.м), оскільки було пошкоджено будівлі, де знаходилися офіси (це близько 20 тис. кв.м).
Проте варто врахувати, що влучання в офіси спричинило додатковий попит зі сторони резидентів цих офісів. Саме вони сформували 20% того попиту, який виник на ринку в першому півріччі.
Вакантність на ринку становить близько 21%.
“Ефективна прайм-ставка – це ставка за найкращі приміщення, найкращих об'єктів оренди, найвища досяжна ставка. Раніше ми її подавали як один показник, зараз ми її подаємо як ранжування – від і до. Раніше на ефективну ставку впливала якість приміщення та його розташування, і вони всі були плюс-мінус порівнювані. Зараз на ці характеристики впливає багато різних чинників, - пояснює пані Анастасія. - Тепер спостерігається велика кореляція з розташуванням бізнес-центру. Це вже не тільки близькість до метро, це також наближеність до інфраструктурних чи військових об'єктів. Кожен бізнес-центр по факту зараз може, взагалі, не підпорядковуватися законам ринку в цьому субринку чи в цьому районі”.
Орендна активність станом на зараз є відносно стабільною і поступово зростає, починаючи з 2022 року.
Хто орендує офіси в Києві? IT-компанії продовжують формувати найбільший попит на ринку, проте інші сфери теж досить активні. В останні півроку спостерігається підвищення попиту з боку військової сфери. Тому ринок зараз до цього адаптується і пропонує більш складні механізми задоволення потреб саме цього сектору.
Експертка також описала ситуацію з майбутньою пропозицією. З 2020 року зберігається тренд, коли заявлено більше площі, ніж фактично вводиться. В 2025-му очікується, що так буде і надалі, оскільки багато об'єктів сповільнили свої темпи будівництва.
Також мала кількість нових об’єктів, чиє будівництво починається. Це пов’язано перш за все з високою вакантністю на ринку.
Серед основних трендів офісного ринку Києва в першому півріччі 2025 року:
- Тренд на оптимізацію витрат зберігає актуальність: компанії, що переїжджають, переважно скорочують орендовані площі.
- Попит сфокусований на офісах із готовим ремонтом. Приміщення без fit-out менш затребувані, так як орендарі не готові інвестувати у капітальні витрати.
- Орендарі фокусуються на якісних та безпечних об’єктах з облаштованими укриттями для безперебійної роботи.
- Орендарі з військового та медичного секторів вже формують попит на нові площі, де все частіше розглядають не лише оренду, а й купівлю приміщень.
- У професійних бізнес-центрах стає поширеною практика поділу великих площ/поверхів на менші лоти із можливістю ремонту «під ключ» від орендодавця.
- Будівництво нових бізнес-центрів як таке відсутнє, на ринку продовжують завершуватись проєкти, які були розпочаті до 2022 року.
У першому півріччі 2025 року офісний ринок Києва демонструє поступову стабілізацію: попит зростає, попри скорочення пропозиції та високу вакантність. Основні орендарі фокусуються на безпечних, готових до використання просторах. Надалі ринок залежатиме від гнучкості пропозиції та здатності адаптуватися до нових умов.
Про що ще говорили під час Business Club КБУ:
https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku
Відеозапис першої частини:
Стратегічні бізнес-партнери КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Україна, Український погляд, Українські Національні Новини, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Заходи
Всі заходи-
25.09.26, 00:00
Цього року тема марафону напросилася сама собою. Бо комунікації давно не обмежуються лише PR-відділом, а пронизують увесь бізнес. Вони впливають на те, як ухвалюють рішення, як його сприймають, кому довіряють, хто про нього говорить і чи помічають його взагалі. CEO, продукт, HR, партнерства, репутація, кризи, медіа, ком’юніті, ШІ — PR сьогодні всюди, де бізнес взаємодіє з людьми, ухвалює рішення та виходить у публічне поле. 25 вересня у Києві на Тотальному PR марафоні 2026 — топовій щорічній події від медіа про маркетинг, комунікації та креатив MMR і бізнес/медіа бюро Ekonomika+ — зберуться PR-профі, які як ніхто розуміють «тотальність» піару. У кожного своя експертиза, усі тонкощі стратегій і тактик, які впливають на всі сфери бізнесу і якими вони поміряються один з одним та поділяться з аудиторією. Про що говоримо цього року: Бізнес. PR як частина бізнес-рішень, комунікація CEO, робота з HR та корпоративною культурою, взаємодія з державою та PR у бізнес-цифрах. Репутація. Репутаційний імунітет та довіра, антикризові комунікації 24/7, чутливі теми, суспільний тиск, поляризація та рішення, які можуть запустити кризу. Вплив. CEO, співробітники, інфлюенсери, експерти та ком’юніті як нові голоси бренду, адвокація та прямий зв’язок з аудиторією. Увага. Боротьба з інформаційним шумом, нові формати й канали, робота з медіа, контент, ШІ та пошук способів залишатися помітними, коли всі вже щось говорять. У програмі — 30+ спікерів, практичні кейси, чесні та гострі панельні дискусії про головне, 300+ учасників та цілий день нетворкінгу. Серед спікерів — Ксенія Сікорська (ПУМБ); Сергій Костя (Bolt), Дар’я Черкашина (HAVAS Red); Олена Цинтила («Ми — Україна»); Володимир Гайдаш («АрселорМіттал Кривий Ріг»); Юла (YULA Company); Юлія Петрик (Calibrated); Оксана Мороз («Як не стати овочем»); Катерина Машевська (Українська Прем'єр-Ліга); Дмитро Самолюк («Ми — Україна» та «Ми — Україна+»); Уляна Колодій (u.comms); Ольга Дівущак (Paint Digital Agency, Foundation Coffee Roasters), Микола Зирянов («Леви на джипі», Яна Ляхович (1+1 media) та інші експерти з PR та комунікацій. Традиційно у межах марафону відбудеться церемонія нагородження переможців Конкурсу PR-кейсів, який відзначає найкращі комунікаційні проєкти, що задають нову планку для індустрії та показують, яким став PR сьогодні. Реєструйся на Тотальний PR марафон 25 вересня та отримай доступ до унікальних PR-кейсів. Захід реалізують за підтримки: генерального партнера — ПУМБ, генерального інформаційного партнера — «Ми - Україна+» та головного партнера – Тева в Україні. …61 -
03.10.26, 00:00
Шукаєте подію, яка охоплює всі ключові тренди сучасного IT? Запрошуємо на Fwdays Tech Summit, який відбудеться 3 жовтня у Києві! Сучасна розробка вже давно виходить за межі однієї спеціалізації. Саме тому на самміті ми об’єднали основні напрямки в один день: AI & Agentic Engineering Software Architecture Frontend / JavaScript Tech Leadership / Management Перші спікери та доповіді: Олександр Денисюк — СТО в Укрпошта. У своїй доповіді «Agentic PDLC: Тестування Гіпотез на Масштабі» Олександр розбере, як переорієнтувати архітектуру для автономних циклів, які працюють 24/7 на системах з мільйонами користувачів. Олег Цаль-Цалько — CTO, EPAM «War Story of putting AI Agents into Production» Створення інноваційного продукту — це лише 10% роботи. Решта 90% припадає на виконання наскрізних вимог системи та роботу зі стейкхолдерами. Олег поділиться досвідом технічного лідерства під час розробки для державного порталу. Поговоримо про інфраструктуру, контроль витрат, баланс між продуктивністю та якістю, спостережуваність системи та захист від DDoS-атак. Вʼячеслав Колдовський — Founder Dev AI Consulting розповість про перехід від окремих AI-агентів до agentic-фабрик, що автоматизують повний цикл розробки на своєму виступі з назвою «Building Agentic Software Factories» Юрій Панайотов — Solutions Architect at Silpo (E-commerce) у темі «Чи можна скупитися в Сільпо за допомогою ChatGPT?» поділиться, як вони спроєктували MCP сервер для безпечних покупок від імені гостя, з якими архітектурними викликами стикаються в production та як гарантувати безпеку персональних даних. Ловіть знижку -10% з промокодом TechSummit_Bydunok і встигніть придбати квитки на сайті: https://bit.ly/4x1Iwqr …106
