Які перспективи бачать агентства по роботі з нерухомістю в найближчому майбутньому

Останнім часом ринок нерухомості в Україні починає поступово оживати, хоча процес відновлення відбувається з різною швидкістю залежно від типу об'єктів. Вторинне житло демонструє деяку стабільність і навіть незначне зростання цін, що свідчить про його привабливість для наявних інвестицій. Однак первинні пропозиції, а саме продаж квартир і котеджів, все ще зазнає значних труднощів через пригнічений попит і нестачу інвестицій, що пов'язано з високими фінансовими та безпековими ризиками. Хоча прогноз щодо ринку нерухомості на поточний рік дає змогу сподіватися на можливість отримання вигоди для деяких категорій покупців, особливо в сегменті вторинного житла, комерційної нерухомості та покупців земельних ділянок.

Тенденції на ринку нерухомості первинного та вторинного житла

Ціни на нерухомість 2024 року демонструють деяку неоднорідність залежно від типу житла і ступеня його готовності. На первинному ринку існує міцна залежність ціноутворення від безлічі чинників, включно з:

• військові ризики;
• темпи будівництва;
• курс валют;
• собівартість робіт.

У результаті, хоча деякі забудовники оголошують про підвищення цін на свої об'єкти на 10-15%, це підвищення стосується здебільшого будинків із високим ступенем готовності, бо на них ще залишається позитивний попит. За прогнозами експертів, попит на квартири в новобудовах у 2024 році не перевищить 25-30% від рівня лютого 2022 року.

На вторинному ринку ж ситуація виглядає інакше. Прогноз цін на житло 2024 року говорить про відносну стабільність з невеликим зростанням. Це пов'язано з тим, що вторинне житло не залежить від темпів будівництва і вже готове до проживання. Середнє збільшення цін на ринку до кінця року може становити лише 3-5%, що значно нижче за прогнозовані темпи інфляції до 9,7% у 2024 році.

Яка ситуація з продажем земельних ділянок

З січня 2024 року українські пропозиції землі показують помітну активність і зростання, що особливо актуально для тих, хто хоче купити землю під комерцію. Середня вартість землі збільшилася на 13.3%, сягнувши позначки 41,6 тис. грн за гектар, що стало рекордним показником з моменту запуску земельної купівлі-продажу 2021 року. Основною рушійною силою зростання стало включення юридичних осіб до числа потенційних покупців землі з початку поточного року, що розширило коло інвесторів.

Земельні ділянки в прифронтових зонах пропонуються за значно нижчими цінами порівняно з такими в центральних регіонах, і в західних областях.

Загальна кількість угод купівлі-продажу земельних ділянок, що укладаються юридичними особами, продовжує зростати, відображаючи динаміку попиту і пропозицій: якщо в січні вони становили близько 10% від загальної кількості угод, то до лютого цей показник збільшився до 16%.

Прогноз щодо ринку нерухомості на поточний рік має дуже позитивний вигляд, особливо з огляду на те, що із закінченням війни ціни на землю можуть збільшитися ще значніше. Також це вигідний напрямок для збереження цінності коштів, оскільки вплив військових дій на вартість землі мінімальний.