Квартира в новобудові і вторинному ринку, яка краще

Часті питання, що виникають у потенційних власників житлоплощі: що краще придбати - квартиру в новобудові або на вторинному ринку після використання іншими людьми? Ми допоможемо вам розібратися в даній проблемі, з огляду на всі можливі фактори, а також аспекти, що стосуються регіону країни, де знаходиться будинок.

Станом на 2019 рік у розпорядженні громадян України доступний житловий фонд, куди входять будинки, зведені в 50-90-х роках минулого століття разом з будівлями недавнього періоду. Очевидно, що житло в старих будинках обійдеться дешевше (за винятком історично важливих будівель в центрі великого міста), а при покупці квартири в новобудові не доведеться грунтовно витрачатися на ремонт.

Крім чітко розділених категорій з новобудовами і вторинці, існує житлоплоща, яка нещодавно була новобудовою, але швидко перейшла в другу категорію. Подібні варіанти також доступні на ринку нерухомості, а ми допоможемо вам визначитися з остаточним вибором.

Первинне житло - це площа, яка не мала власника і продається вперше. Такі квартири розташовані в недавно зданому в експлуатацію будинку або в будівлі, що будується.

Вторинне житло - квартири, у яких вже був власник. При цьому самі будинки повинні бути в експлуатації вже кілька років або більше. Часто у вторинному фонді можуть бути квартири в старих будинках.

Переваги покупки квартири в новобудові

Новим будинкам віддається перевага по тій простій причині, що в них використані нові будівельні матеріали, технології зведення. У них проведені нові лінії комунікацій, що виключає витоку води, а електрика є повністю безпечною. Розрізняються нові будинки по класу (бюджетний і елітний), що тягне за собою і інші відмінності - в площі квартир, наявності певної кількості балконів (навіть в забудові першої половини 90-х в 3-кімнатних квартирах є балкон і лоджія), площі ванної кімнати , передпокої та інші аспекти.

Загальні переваги квартир в новобудовах такі:

• наявність пластикових вікон, які не потрібно змінювати негайно, як це було в старих п'ятиповерхових будинках, де спочатку стоять дерев'яні рами, пропускають спеку і холод в залежності від пори року;
• монтаж електропроводки проведений так, що при включенні великої кількості приладів не вилітають пробки, створюючи незручності для жителів сусідніх квартир. До того ж використовуються якісні і перевірені матеріали, що виключає загоряння;
• передбачено не тільки місце для заїзду і стоянки автомобілів на вулиці, але і парковка під самим будинком;
• правильно обладнані дитячі майданчики, чітко відокремлені від проїжджої частини. Використовуються тільки конструкції від тих постачальників, які перевірені часом;
• якщо будинок зводиться на місці старої споруди, всі зручності вже в наявності - магазини, торгові центри, ринки, школи, лікарні та інші місця в вашому розпорядженні без необхідності їхати на автобусі, тролейбусі або метро в іншу частину міста;
• відсутність в нових будинках асоціальних жителів, які становлять небезпеку для інших людей.

Придбати квартиру в новобудові ви зможете за нижчою вартістю, якщо вкладати в будівництво заздалегідь. У цій ситуації найкраще звернутися за допомогою до юриста, який вивчить усі документи. Варто вивчити попередньо історію компанії, яка пропонує квартиру для покупки. Так ви зможете виключити інвестування в будівництво, яке не отримало необхідних дозволів, аналогічно і з довгобудами. Захистити себе допоможе розрахунок у національній валюті, а не в доларах, що при різких скачках вбереже бюджет від великих втрат.

Переваги вторинного житла і що потрібно робити при покупці

Часто потенційні власники житлоплощі набувають подібні квартири через те, що в них вже є готовий ремонт (якщо стан самого будинку досить гарний, а продавець доглядає за приміщенням), а також не потрібно чекати на можливість переїзду. Досить підписати всі необхідні документи, оплатити, після чого все залежить від вас - організувати переїзд можна своїм транспортом або із залученням відповідних компаній, щоб виключити пошкодження техніки, посуду та інших речей.

Підібрати квартиру можна в будь-якому районі - оголошень досить в інтернеті і в газетах, які доступні в кожному місті. Від вас буде потрібно ретельно оглянути всі намічені варіанти: вивчити, де знаходиться квартира, на якому поверсі знаходиться, а також рівень зношеності комунікацій. Якщо ви зібралися придбати житло на верхньому поверсі, варто в першу чергу поцікавитися, як захищене горище і покрівля будинку.

В юридичному плані варто перевірити і чистоту угоди: дієздатність власника, чи є взагалі власником продавець квартири. Це допоможе виключити виникнення ситуацій, коли після покупки знаходяться спадкоємці або інші родичі старого власника квартири, які можуть заявити права на житлоплощу, що призводить до довгих судових розглядів. Історія володіння квартирою допоможе розібратися в тому, хто проживав в ній, дозволяючи домогтися справедливої ​​ціни, якщо будуть виявлені певні недоліки.

Вторинне житло має перевагу в тому, що не у кожного є автомобіль, який потрібно ставити на підземну парковку. Машина може бути поміщена на платну стоянку з охороною (якщо вона розташована неподалік від будівлі) або ж в гараж, який орендується або набувається за невелику суму. В результаті різниця в ціні між квартирою з новобудови і старому будинку цілком здатна досягати десятка тисяч доларів, якщо вік другого варіанту досягає не більше 20 років, а в ситуації з ще більш старим будинком відміну цілком буде дворазовим.

Якщо потрібно спочатку заощадити кошти, шукайте квартиру на першому або останньому поверсі - їх вартість завжди нижче. Особливо це стосується «хрущовок», де у випадку з першим поверхом відсутній балкон, а зверху буде потрібно згодом навести порядок з покрівлею.

Сусіди по будинку

При переїзді в новобудову ви практично ніколи не знаєте, хто буде проживати поруч з вами, через що існує ризик того, що ви будете страждати від постійних гулянь з гучною музикою та іншими витівками. Аналогічно і з людьми, які здатні просто відкрити газ, забувши його закрити, що вкрай небезпечно. У ситуації з вторинним житлом є кілька переваг в плані сусідів:

• ви можете познайомитися з кожним особисто, знаючи заздалегідь, хто проживає, на якому поверсі і якій квартирі. Це допоможе в майбутньому захиститися від шахраїв, які ходять по квартирах і збирають пожертви;
• за стіною у вас може проживати цілком спокійний сусід старшого віку, який часто виходить на вулицю і не створює шуму вечорами;
• при необхідності виїхати надовго з міста ви зможете попросити когось із сусідів забирати всю пошту з ящика, що дозволить захистити від злодіїв, які дивляться на даний фактор.

Якщо у вас з'являються якісь сумніви, то краще відразу залишити ідею покупки певної житлоплощі, замість чого переключитися на наступний варіант. Кожен індивідуальний випадок є унікальним, тому не варто втрачати пильність при виборі квартири, як в новобудові, так і у вторинному ринку.