Новобудови України. Топ міст за кількістю новобудов

Житловий фонд України поступово оновлюється шляхом не тільки ремонту старих будівель, які були зведені 30-50 років тому, але і через будівництво абсолютно нових будівель, здатних задовольняти потреби населення. На динаміку зростання міст в різних частинах держави впливають окремо взяті чинники, які відрізняються від одного населеного пункту до іншого. Якщо ви самі вирішили собі придбати квартиру в новобудові, варто звернути увагу на наявність вільного житла, а також на надійність окремо взятих компаній, які займаються безпосередньо будівництвом.

Плюсом покупки готового житла (то, яке вже може бути введено в експлуатацію з підключенням всіх обов'язкових комунікацій) є те, що ви бачите результат, а не просто плани забудовника. Недоліком можна назвати більш високу вартість подібних квартир, так як вже були проведені всі необхідні роботи з облаштування та оздоблення будинку всередині. Інвестори вкладають в житло заздалегідь не тільки через підсумкову вартість, але і через можливі коливання курсу валют та інфляцію, що неминуче приводить до збільшення ціни. Якщо ви визначилися з площею квартири і кількістю житлових кімнат, можна приступати до вибору та купівлі.

Фактори, що впливають на будівництво нового житла

У найбільших містах України новобудови зводяться з урахуванням того, що в них прибувають нові жителі, а також за рахунок природного приросту через народжуваність - це призводить до необхідності розширити площу, яка буде служити не тільки дорослим членам сім'ї, а й їхнім дітям. Найчастіше в міста переїжджають в пошуках роботи, здатної забезпечити себе і сім'ю всім необхідним, що особливо актуально для сільської місцевості (ще точніше - віддалені від районних і обласних центрів села), де робочі місця з гідною оплатою практично відсутні. Аналогічно і з інфраструктурою, куди входять школи, лікарні, магазини та інші місця, де громадянин може просто відпочити.

Все це задовольняє саме міське середовище, де і з'являється нове житло.

Стандартними варіантами є:

• будівництво на новому місці, виділеному під відповідні потреби, що збільшує межі міста, а також тягне за собою необхідність зводити інші об'єкти інфраструктури, так як добиратися від будинку до лікарні або школи в іншому кінці міста не дуже зручно. Завдяки такому підходу утворюються нові мікрорайони;
• зведення нових будинків на місці старих аварійних. Подібний статус стара будова отримує за рахунок природного зносу, відсутності належного догляду і надзвичайних ситуацій. Різні події здатні поставити під ризик безпеку мешканців, через що старий будинок або його окремі під'їзди розбираються. На старому місці (часто впритул) будується новий будинок з аналогічним призначенням;
• завершення занедбаних раніше проектів будівництва, а також зведення нових будинків в тих частинах, де був приватний сектор.

Так, трудова міграція на території України і переїзд на нове місце проживання з інших причин сприяє зростанню кількості новобудов. Особливо помітно змінилася столиця, яка розширилася за рахунок сусідніх населених пунктів, збільшення кількості будинків на околицях міста. Аналогічно відбувається і в інших містах, де кількість населення сягає мільйона і більше осіб.

В яких містах найбільше будують нові будинки

Станом на 2019 рік, лідерами по забудові є такі населені пункти:

• Київ - близько 600 готових до експлуатації об'єктів. Всі вони використовуються жителями столиці, які давно вклали гроші в будівництво або придбали вже готову житлоплощу після переїзду;
• Львів - приблизно 230. Більшість розташована в районах, що активно розвиваються;
• Одеса - 150;
• Івано-Франківськ - майже 100;
• Хмельницький - 70;
• Полтава, Дніпро, Вінниця - 50;
• Тернопіль - 40.

В інших обласних центрах і дрібніших містах кількість об'єктів рідко досягає двадцяти в зв'язку з тим, що кількість населення практично не зростає, через що нові будови з'являються в них найчастіше на місці старих будинків, термін експлуатації яких підійшов до кінця.

Загальний приріст по Україні становив 25%. Особливою популярністю користуються невеликі однокімнатні квартири площею в 19-40 м2, а також двокімнатні в 50-65 м2. Вся житлоплоща доступна в житлових комплексах економного класу, що говорить про те, що квартири розкуповуються ще на стадії будівництва. Придбання житла потребують у клієнта декількох запобіжних заходів, в які входить вивчення всієї документації на об'єкт, ліцензії, договорів. Додатково варто дізнатися про історію компанії, яка і займається роботою над новобудовою - це дозволить зрозуміти, чи варто вкладати гроші заздалегідь.

Переваги та недоліки новобудов

Основні плюси нових будинків включають в себе:

• використання актуальних технологій (наприклад, ви не побачите більше дерев'яних віконних рам, пропускають холод і спеку при екстремальних температурах);
• будівництво здійснюється в будь-який час доби, а при необхідності - і пору року. Це стало можливим завдяки використанню нових марок бетону, здатних твердіти при низьких температурах;
• стіни вже утеплені без необхідності робити це власнику;
• можливість покупки квартири в кредит - для придбання житла вам потрібно виплачувати рівними частинами певну суму замість того, щоб голодувати і тіснитися у родичів, збираючи на квартиру десятиліттями;
• віддаленість від великих автошляхів і заводів - новобудови створюються для того, щоб людина могла повноцінно відпочити після робочого дня;
• нові масиви зводяться з урахуванням потреб усіх людей - школи і дитячі сади, магазини, парки для прогулянок і відпочинку, а також всі зручності для тих, хто не ходить;
• з огляду на велику висоту новобудов, у всіх будинках встановлені нові моделі ліфтів, здатні піднімати значну масу. При цьому вони набагато надійніше, ніж підйомники в забудові періоду 70-80-х років;
• велика площа санвузла та ванної - особливо в порівнянні з тими, що були в 50-60-х роках;
• в деяких будинках є розетки для інтернет-кабелю, що дозволяє не протягувати його по приміщенню;
• не потрібно усувати недоліки і нерівності на стінах, як в квартирах в старіших будинках. Ви маєте можливість виконати перепланування при наявності більшої кількості кімнат.

Необхідно пам'ятати і про недоліки нових будівель:

• вартість квартири в новобудові (тим більше в престижному районі) помітно вище, ніж житло, придбане на вторинному ринку;
• обов'язково замінити всі двері і сантехніку, які були встановлені спочатку;
• спочатку в нових районах практично відсутня рослинність у вигляді дерев, що створюють тінь і просто привабливий вигляд зовні. На околицях міст в кращому випадку є лісопосадки.

У будь-якому випадку, всі сучасні новобудови повністю відповідають вимогам МНС України, що говорить про використання певних будматеріалів, що перешкоджають поширенню вогню. Новітні будинки вже виключають проведення радіоточок в зв'язку з їх неактуальністю і низьким рівнем обслуговування.