Попри пандемію нерухомість в Україні подорожчала на 15%, будмайданчики Києва — на 33%

Ціни на нерухомість під час першого локдауну навесні 2020 року впали на 3,25%. Однак впродовж ковідних 1,5 років ринок не просто відновився, а показав значний ріст: вторинний фонд подорожчав на 16,4%, будинки від 2011 року — на 16,7%. На 19% піднялася вартість на об’єктах на етапі будівництва. Тільки у Харкові обвалилися ціни на житло, що тільки будується.

Аналітична служба OLX Нерухомість порівняла динаміку цін з 1-го січня 2020 року по липень 2021 у містах-мільйонниках і з’ясувала ситуацію на ринку житла.

Вторинний фонд

Квартири, побудовані до 2011 року, дорожчають повільніше, але завжди стабільно. Навіть у розпал першого локдауну — у травні — ціни виросли в середньому на 1,5% у порівнянні з січнем. Серед міст-мільйонників дешевшими стали лише трикімнатні квартири в Одесі, але й там — ціни впали менш аніж на $1 тисячу від загальної суми об’єкту.

Загалом за 1,5 роки ціни на вторинку виросли так:

Київ:
1-кімнатні +17%, середня ціна — $41 тисяча
2-кімнатні +18%, середня ціна — $59 тисяч
3-кімнатні +23%, середня ціна — $83,3 тисячі;

Дніпро:
1-кімнатні +26%, середня ціна — $29 тисяч
2-кімнатні +31%, середня ціна — $38 тисяч
3-кімнатні +33%, середня ціна — $48 тисяч;

Одеса:
1-кімнатні +2%, середня ціна — $26 тисяч
2-кімнатні +4%, середня ціна — $36,5 тисячі
3-кімнатні +5%, середня ціна — $45 тисяч;

Харків:
1-кімнатні +30%, середня ціна — $24 тисячі
2-кімнатні +18%, середня ціна — $35,5 тисячі
3-кімнатні +15%, середня ціна — $47 тисяч;

Львів:
1-кімнатні +7%, середня ціна — $32 тисячі
2-кімнатні +12%, середня ціна — $44,7 тисячі
3-кімнатні +5%, середня ціна — $52 тисячі.

Будинки від 2011 року

Новобудови теж активно дорожчають. Цього літа, з 1-го червня по 1 серпня, у Києві ціни зросли на 6,5%, а от в Дніпрі ринок трохи пригальмував — однокімнатні влітку продавали на 5% дешевше, а трикімнатні — на 2%. Подорожчали тільки двокімнатні — але одразу на 7%.

Не дуже активно підіймається вартість на житло цього сезону й у туристичному Львові та курортній Одесі — по 2,5% в середньому на кожний тип квартир.

Найбільший зростання — у Харкові. Тільки за два останніх місяці квадратні метри подорожчали на 9,3%.

Загалом за 1,5 роки ціни на нові будинки виросли так:

Київ:

1-кімнатні +22%, середня ціна — $73 тисячі

2-кімнатні +21%, середня ціна — $118,4 тисячі

3-кімнатні +22,5%, середня ціна — $190 тисяч;

Дніпро:

1-кімнатні +21%, середня ціна — $57 тисяч

2-кімнатні +18%, середня ціна — $72,8 тисячі

3-кімнатні +17%, середня ціна — $105 тисяч;

Одеса:

1-кімнатні +12%, середня ціна — $41,5 тисячі

2-кімнатні +10%, середня ціна — $65 тисячі

3-кімнатні +17%, середня ціна — $105 тисяч;

Харків:

1-кімнатні +7%, середня ціна — $31,3 тисячі

2-кімнатні +21%, середня ціна — $52 тисячі

3-кімнатні +35%, середня ціна — $117,7 тисячі;

Львів:

1-кімнатні +7%, середня ціна — $47,9 тисячі

2-кімнатні +11%, середня ціна — $70 тисяч

3-кімнатні +9%, середня ціна — $93 тисячі.

На етапі будівництва

За даними аналітики OLX Нерухомість, цей сегмент ринку нерухомості постраждав найбільше від локдауну та зниження економічної діяльності: Львів і Харків за 1,5 роки так і не повернулися у докарантинні ціни. А от Київ — навпаки. Після короткотривалого зниження вартості на 3% у травні 2020, ціни у столиці злетіли. Трикімнатну квартиру в будинку на етапі будівництва продають тепер не за $70,5 тис. (як було у січні 2020), а за $100 тисяч за об’єкт — тобто збільшення ціни на 42%.

В Дніпрі середня ціна на 3-кімнатні квартири у цьому сегменті перевищила Київ.

Загалом за 1,5 роки ціни на будмайданчиках виросли так:

Київ:

1-кімнатні +27%, середня ціна — $50,5 тисяч

2-кімнатні +28%, середня ціна — $72,5 тисячі

3-кімнатні +42%, середня ціна — $100 тисяч;

Дніпро:

1-кімнатні +7%, середня ціна — $39,3 тисячі

2-кімнатні +12%, середня ціна — $58,4 тисячі

3-кімнатні +21%, середня ціна — $101,5 тисячі;

Одеса:

1-кімнатні +12%, середня ціна — $31,2 тисячі

2-кімнатні +20%, середня ціна — $52 тисячі

3-кімнатні +22%, середня ціна — $79,5 тисячі;

Харків:

1-кімнатні -8%, середня ціна — $24 тисячі

2-кімнатні -11%, середня ціна — $40,3 тисячі

3-кімнатні -33%, середня ціна — $58 тисячі;

Львів:

1-кімнатні +21% середня ціна — $40 тисяч

2-кімнатні +9% середня ціна — $53,5 тисячі

3-кімнатні -1% середня ціна — $68 тисяч.

Восени традиційно пожвавлюється бізнес-активність, українці частіше купують або інвестують у нерухомість. Враховуючи позитивну динаміку, зростання цін на нерухомість буде продовжуватися в середньому на 2-7% у наступний сезон. На об’єктах, що тільки будуються, цей відсоток може бути ще більшим, адже влітку на майданчиках активно ведуться роботи та у вересні-листопаді є що показати інвесторам.