Різке збільшення цін на первинному ринку житла не буде підкріплено рівнем попиту
У понад 70% об'єктів, що будуються в Київському регіоні різке збільшення цін на квартири через зростання курсу американського долара не буде підкріплено існуючим попитом.
Про це повідомила експерт ринку нерухомості Вікторія Нерода. За її даними, в 2021 році орієнтиром як для забудовників, так і для покупців стане курс американського долара.
«Вже зараз багато забудовників переписують свої цінники з розрахунку 30-31 грн / долар», - розповіла вона.
Але при цьому, на думку експерта, тільки в 20-25% об'єктів, що будуються в Києві і найближчому передмісті таке підвищення цін буде мотивовано рівнем попиту.
«Зростання цін може бути мотивованим в об'єктах нових форматів, наприклад,« місто в місті », що будуються в Києві, або еко- комплексах і об'єктах 'nature friendly', що реалізуються в найближчому передмісті столиці (на віддаленості до 10 км від межі міста). На даний момент популярність об'єктів нових форматів сягає близько 60% від усього існуючого попиту », - зазначила Вікторія Нерода.
Вона вважає, що інтерес покупців до таких житлових комплексів викликаний підвищеною комфортністю майбутнього ЖК, додатковими зручностями (розвиненою і багатофункціональної інфраструктурою), а також широкими рекреаційними можливостями. Крім цього, об'єкти нових форматів в більшості своїй за якістю будівництва наближаються до об'єктів бізнес-класу. А ціна на такі об'єкти в середньому на 20-25% вище, ніж на об'єкти економ-класу.
На думку Вікторії Нерода, популярність об'єктів нових форматів викликана ще й надійністю девелоперів, які реалізують подібні проекти.
«Мова йде про іноземних девелоперів, які на старті проекту резервують обсяг фінансування до 70% необхідних коштів для майбутнього будівництва. Природно цей факт істотно підвищує ступінь надійності і захищеності інвестицій покупців і є гарантією, що об'єкт буде закінчений вчасно », - підкреслила вона.
Експерт також відзначила, що популярність об'єктів нових форматів пов'язаний також з високою прибутковістю для приватних інвесторів, які вкладають свої кошти на початкових етапах будівництва, і можуть реалізувати свої квартири вже на етапі завершення проекту з прибутковістю від 30% до 45%. Тобто, з урахуванням терміну будівництва, це близько 15-20% річних.
Що стосується середньоринкового зростання цін, пов'язаного з курсовими коливаннями, то до кінця року він може скласти 7%.
«Для більшості забудовників існує ризик, що, підвищуючи ціни через зростання курсу долара, може істотно знизитися динаміка продажів, і це далеко не всі девелопери в змозі прийняти. Завищені ціни можуть спричинити відтік покупців в інші сегменти ринку: наприклад, потенційні покупці можуть переорієнтуватися на більш дорогі якісні об'єкти », - підсумувала Вікторія Нерода.
Заходи
Всі заходи-
05.03.26, 00:00
Запрошуємо вас на Конференцію «Digital Banking Product Management – 2026». Це нова професійна Конференція для сучасних Лідерів цифрової фінансової індустрії, які хочуть залишатися попереду і мати чітку стратегію та ефективні методи управління цифровими продуктами в світі, де конкуренція постійно зростає, а технології стрімко розвиваються! Реєстрація вже відкрита на нашому сайті – www.business-format.com.ua Управління продуктами Digital Banking & FinTech в умовах постійних змін та інновацій вже зараз вимагає від Product-менеджерів глибокого розуміння ринку, технологій, регуляторних вимог та потреб клієнтів, а також стратегічного мислення, володіння AI та аналітикою, впровадження data-driven підходів і здатності працювати з крос-функціональними командами та приймати рішення на основі даних. Теми, які будуть в центрі нашої уваги: Головні тренди ефективного управління цифровими продуктами – 2026/2030. Як перетворити Technology Excellence на Product Excellence. Експертний підхід до управління цифровими продуктами – від концепції до успішної реалізаці. Нові технології, що формують цифрові продукти. Data-driven підходи та AI у продакт-менеджменті. Персоналізація та автоматизація цифрових продуктів. Розвиток клієнтського досвіду в цифрових каналах. Як побудувати сильну команду та культуру інновацій. Історії успіху. Чому варто приєднатися? Топові Експерти: Навчайтеся у Експертів, які формують майбутнє цифрових продуктів. Тематичні Сесії: Участь у відкритих дискусіях, стратегічних сесіях та форсайтах для пошуку проривних ідей та нових можливостей. Інноваційний Контент: Ви отримаєте практичні знання, свіжі ідеї та професійні інсайти для негайного впровадження у вашому банку або компанії. Діловий Нетворкінг: Зустріч з лідерами галузі та однодумцями - знайомтеся з колегами, обмінюйтеся ідеями та створюйте нові можливості для співпраці. …60 -
18.03.26, 00:00
Inter Build Expo 2026 — це професійна, сучасна платформа антикризових та відновлювальних рішень будівельної галузі України. Це подія, що об’єднує професіоналів галузі, інвесторів та інноваторів з України й світу для обміну досвідом, представлення нових сучасних матеріалів та технологій. Міжнародна будівельна виставка Inter Build Expo 2026 відбудеться з 18 по 20 березня у м. Київ, «МВЦ». На виставці будуть представлені: Провідні компанії галузі Презентація новітніх матеріалів, технологій та обладнання. Зона практичних майстер-класів на Build Service Fest Інноваційні рішення для будівництва, покрівель, фасадних конструкцій та ландшафтного дизайну Окрема увага буде приділена експозиції "Двері та фурнітура"! Тут будуть представлені найновіші моделі вхідних, міжкімнатних, промислових дверей, а також широкий асортимент фурнітури, систем безпеки та автоматизації інновації у галузі дверей та фурнітури. Фахівці матимуть можливість ознайомитися з передовими рішеннями від провідних виробників, які поєднують у собі естетику, функціональність та надійність для будь-якого проекту. Належна увага буде приділена останнім тенденціям світової архітектури, захисту та дизайну будівель, інтер’єрів та територій, з ландшафтного дизайну та догляду за рослинами. Потужна експозиція інновацій та тенденцій на ринку сучасних покрівельних матеріалів та фасадних конструкцій, огляд та аналіз нових матеріалів і технологій супроводжуватимуться майстер-класами та демонстрацією супутніх матеріалів та інструментів. Презентації доповняться дискусіями та доповідями. Контакти організаторів: Майя Беляк – +38 050 413 64 60 Оксана Семененко – +38 099 294 60 77 E-mail: build@kmkya.kiev.ua https://www.buildexpo.kiev.ua/ …93
