Різке збільшення цін на первинному ринку житла не буде підкріплено рівнем попиту
У понад 70% об'єктів, що будуються в Київському регіоні різке збільшення цін на квартири через зростання курсу американського долара не буде підкріплено існуючим попитом.
Про це повідомила експерт ринку нерухомості Вікторія Нерода. За її даними, в 2021 році орієнтиром як для забудовників, так і для покупців стане курс американського долара.
«Вже зараз багато забудовників переписують свої цінники з розрахунку 30-31 грн / долар», - розповіла вона.
Але при цьому, на думку експерта, тільки в 20-25% об'єктів, що будуються в Києві і найближчому передмісті таке підвищення цін буде мотивовано рівнем попиту.
«Зростання цін може бути мотивованим в об'єктах нових форматів, наприклад,« місто в місті », що будуються в Києві, або еко- комплексах і об'єктах 'nature friendly', що реалізуються в найближчому передмісті столиці (на віддаленості до 10 км від межі міста). На даний момент популярність об'єктів нових форматів сягає близько 60% від усього існуючого попиту », - зазначила Вікторія Нерода.
Вона вважає, що інтерес покупців до таких житлових комплексів викликаний підвищеною комфортністю майбутнього ЖК, додатковими зручностями (розвиненою і багатофункціональної інфраструктурою), а також широкими рекреаційними можливостями. Крім цього, об'єкти нових форматів в більшості своїй за якістю будівництва наближаються до об'єктів бізнес-класу. А ціна на такі об'єкти в середньому на 20-25% вище, ніж на об'єкти економ-класу.
На думку Вікторії Нерода, популярність об'єктів нових форматів викликана ще й надійністю девелоперів, які реалізують подібні проекти.
«Мова йде про іноземних девелоперів, які на старті проекту резервують обсяг фінансування до 70% необхідних коштів для майбутнього будівництва. Природно цей факт істотно підвищує ступінь надійності і захищеності інвестицій покупців і є гарантією, що об'єкт буде закінчений вчасно », - підкреслила вона.
Експерт також відзначила, що популярність об'єктів нових форматів пов'язаний також з високою прибутковістю для приватних інвесторів, які вкладають свої кошти на початкових етапах будівництва, і можуть реалізувати свої квартири вже на етапі завершення проекту з прибутковістю від 30% до 45%. Тобто, з урахуванням терміну будівництва, це близько 15-20% річних.
Що стосується середньоринкового зростання цін, пов'язаного з курсовими коливаннями, то до кінця року він може скласти 7%.
«Для більшості забудовників існує ризик, що, підвищуючи ціни через зростання курсу долара, може істотно знизитися динаміка продажів, і це далеко не всі девелопери в змозі прийняти. Завищені ціни можуть спричинити відтік покупців в інші сегменти ринку: наприклад, потенційні покупці можуть переорієнтуватися на більш дорогі якісні об'єкти », - підсумувала Вікторія Нерода.
Заходи
Всі заходи-
08.09.26, 00:00
Міжнародна агропромислова виставка «Олійно Жирова Індустрія» — це професійна галузева подія, що об’єднує виробників, постачальників обладнання, технологій та інгредієнтів для виробництва і переробки рослинних олій та жирів. Виставка створює ефективну платформу для презентації інновацій, розвитку партнерств та розширення бізнесу на українському і міжнародному ринках. Ефективна платформа для презентації технологій, обладнання та інноваційних рішень для олійно-жирової індустрії. Технології та обладнання для виробництва рослинних олій Переробка та рафінація олійно-жирової продукції Обладнання для фасування, пакування та зберігання Сировина, інгредієнти та добавки Лабораторне обладнання та контроль якості Логістика, транспортування та складські рішення Учасники: виробники рослинних олій та жирів, постачальники технологічного обладнання, переробні підприємства, виробники пакування та інгредієнтів, дистриб’ютори та трейдери. Мета заходу: демонстрація інноваційних технологій та обладнання, розвиток співпраці між виробниками та постачальниками рішень, залучення нових партнерів і клієнтів, розширення ринків збуту. В рамках виставки пройде конференція. Продемонструйте свої рішення професійній аудиторії та знайдіть нових партнерів і клієнтів. Місце проведення: НК «Експоцентр України» (пр-т Академіка Глушкова, 1 м. Київ) Детальна інформація Електронна пошта: info@agroinkom.com.ua Тел.+38 068 991 55 70 https://oil.agroinkom.com.ua/uk/o-vystavke/ …530 -
08.09.26, 00:00
Міжнародна агропромислова виставка «ProStorExpo» – Переробка та зберігання сільськогосподарської продукції, продуктів харчування та напоїв — це сучасна професійна платформа для презентації технологій, обладнання та інноваційних рішень у сфері переробки, зберігання і логістики агропродукції та харчових продуктів. Нові ділові контакти, прямі переговори та реальні можливості для розвитку бізнесу Обладнання та технології для переробки сільськогосподарської продукції Рішення для зберігання зерна, овочів, фруктів та іншої агропродукції Обладнання для виробництва продуктів харчування та напоїв Пакування, фасування та логістика харчової продукції Холодильне та складське обладнання Автоматизація виробництва та сучасні технології для агропереробки Мета заходу: Створення професійної платформи для презентації сучасного обладнання, технологій та інноваційних рішень у сфері переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, продуктів харчування та напоїв, а також розвиток ділових контактів між виробниками, постачальниками та споживачами галузі. Учасники: виробники обладнання для переробки та зберігання продукції, компанії з виробництва продуктів харчування та напоїв, постачальники технологій, інгредієнтів та упаковки, аграрні підприємства та переробні комплекси, імпортери, дистриб’ютори та торгові компанії, інженерні та технологічні компанії. В рамках виставки пройде Конференція. ProStorExpo — це професійна платформа, де інновації, технології та бізнес-можливості об’єднують учасників агропромислового сектору для розвитку сучасної індустрії переробки та зберігання продукції. Місце проведення: НК «Експоцентр України» (пр-т Академіка Глушкова, 1 м. Київ) Детальна інформація Електронна пошта: info@agroinkom.com.ua Тел.+38 068 991 55 70 https://prostor.agroinkom.com.ua/uk/o-vystavke/ …513
