Власних коштів забудовників вистачає лише на стартові 3-5 місяців будівництва

У більшості українських забудовників власних коштів вистачає лише на перші 3-5 місяців будівництва.

Про це повідомив СЕО Caspian Service в Україні Чингіз Кішиєв.

На його думку, однією з головних проблем розвитку українських девелоперських компаній є неможливість акумулювати або залучити достатній капітал під реалізацію проекту. На сьогоднішній день у більшості українських компаній немає можливості залучити «довгі гроші» ні у банківських інститутів, ні у держави під 3-5% річних, які б дозволили будувати, не чекаючи блискавичних надходжень від продажів квартир.

 «По суті, у забудовників бракує власних коштів для будівництва.  І реалізація проекту, в основному, залежить від активності продажів », - сказав він.

У зв'язку з цим, як вважає Чингіз Кішиєв, вкладення в первинний ринок досить ризикований для покупців, при цьому імідж / бренд компанії і послужний список реалізованих проектів перестають сприйматися покупцями, як додаткова гарантія того, що проект взагалі буде закінчений і не перетвориться в недобуд.

Експерт звернув увагу на те, що за останні 2 роки в найбільшій зоні ризику знаходяться інвестори, що вкладають в проекти великих компаній, які одномоментно реалізують від 5 і вище проектів. За його словами, для їх реалізації дуже часто використовується так зване «перехресне фінансування», коли кошти від продажу квартир у вже споруджуваному об'єкті девелопер направляє на старт будівництва нового проекту.

 «Саме тому в разі виникнення будь-яких складнощів з будівництвом проекту, весь використовуваний фінансовий ланцюжок рветься і може привести не тільки до істотних затримок з темпами будівництва, а й до банкрутства компанії», - підкреслив він.

За даними Чингіза Кішиєв, на сьогоднішній день близько 20% всіх споруджуваних проектів мають достатнє фінансування, яке не залежить від поточного рівня продажів.  В основному, це проекти, що реалізуються іноземними інвесторами або ж в партнерстві декількох українських девелоперів. При цьому партнерські проекти - це або великі ЖК (на 150-200 тис. м2), або елітні будинки, в яких ціна м2 в 2 - 2,5 рази вище, ніж в об'єктах комфорт-класу.

 «В умовах сформованої кон'юнктури ринку, коли пропозиція в середньому на 40% перевищує існуючий попит, для успішної реалізації проекту українським девелоперам необхідно мати як мінімум 30-40% резерву від кошторисної вартості будівництва.  Цих коштів вистачить на те, щоб будувати, як мінімум, 6-9 місяців, не розраховуючи на активні продажі », - зазначив експерт.

Чингіз Кішиєв впевнений, що наявність власних коштів - це не просто потреба для успішного ведення бізнесу, це ще й страховка для девелопера від всіляких форс-мажорних обставин, яким у 2020 році стала пандемія коронавируса.

Він також нагадав, що згідно з державною статистикою України, за 6 місяців 2020 року в українську економіку було залучено близько 154 млрд. грн.  інвестицій, що на 30% менше, ніж в 2019 році.  При цьому сума іноземних інвестицій склала близько 0,5% (770 млн. грн).

 «З цих коштів в сферу житлового будівництва було вкладено не більше 250-300 млн. грн», - підсумував Чингіз Кішиєв.

 Довідка про компанію:

Caspian Service - Будівельна компанія Caspian Service була заснована в 2001 році, ставши біля основи відродження будівельної індустрії в Азербайджані.

В активі компанії 71 проект в Азербайджані, 6 - в Казахстані, 2 - в Грузії, 1 - в Польщі, 8 - в Україні.  За час існування на ринку нерухомості, компанія Caspian Service побудувала і ввела в експлуатацію близько 1,5 млн. м2 площ.

В Україні компанія вийшла в 2014 році.  У 2018 році компанія в якості девелопера розпочала реалізацію житлового комплексу BASA City під Києвом.